1樓：匿名使用者
建議和賣家協商簽訂附條件的合同。現在先支付部分價款，帶對方的房屋手續齊全後在支付餘款。並且約定高違約金避免一方惡意違約。
或者要求雙方提供相應擔保。這樣基本就沒問題了。個人認為這樣比較好。
你所說的可能也行，應當和銀行取得聯絡經過協議應該可以辦到。銀行同意後，你和對方可在銀行同時留印密，一方來的話就取不了了。
2樓：匿名使用者
這關鍵看所涉房屋的土地性質才能決定風險規避方法。是農村集體土地的，而你又不是本集體成員，包括小產權房在內，則你不論採取什麼方法都規避不了風險，因為這樣的房屋買賣因違反法律強制性規定從一開始就無效。是城鎮國有土地性質的，或者是單位房的，可以約定一個辦理房產過戶的期限，為有效防止對方因物價因素毀約，可以約定一個高額違約金，或者按照毀約時市場價返購。
當然，如果怕對方是**，完全可以將房款提存公正，由第三方保管，等過戶後支付給對方。也可以責令對方提供有效擔保。
3樓：匿名使用者
雙方到銀行去做個資金凍結 籤個資金監管協議 三房都無法動用（買方 賣方 銀行） 只有雙方簽字才能解凍
最安全的方法是等房產證出來之後再進行交易
沒有產權證的房子是不允許買賣的 無產權證的房子 國家規定是不允許交易的
4樓：匿名使用者
你說的這種情況 銀行是不會給你辦理的
你們只能籤個協議，同時簽訂購房合同，註明先給他一些定金，不要太多 2萬左右比較合適，你不買了不退你，他不賣的話雙倍返還你，要通過中介，這樣還有些保障，如果單純自己簽訂，風險很大
等證辦下來後，再過戶給他全款
在老家買了一套房子一次性付清的房產證還沒有辦下來，現在我想把房子賣掉需要怎麼辦理手續？
5樓：匿名使用者
嚴格來說是，目前過不了戶，風險要比有房本的大，不過有很多交易是存在的，例如，簽完合同交一部分首付，房本下來後再去做過戶，當然最好是把違約責任寫的嚴重點，合同一定要嚴謹
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子？ 5
6樓：rostiute魚
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子檔案的方式有多種，但大多數不具備法律效力。
此類網籤後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網籤服務的第三方電子締約平臺有國家批准的ca買賣網等。網籤可以大大提高電子商務的安全高效性。
7樓：壁選牆布
有扯皮的風險，意味著可能要訴訟/找律師等浪費大量時間和精力的過程。規避的話只能找律師儘量合同寫的完善些。
8樓：匿名使用者
（1）網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
（3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網籤：
（1）房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
（2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
（3）網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
9樓：匿名使用者
二手房交易中，許多房子已經網簽了購房合同，購房合同也已經備了案。但是因為開發商的原因，房子還沒有辦出產權證，這樣的房子又分為兩種，一種是原房主貸款買房，一種是全款買房。無論貸款還是全款，這樣的房子都是在中介那裡能夠買賣的，但是同樣都具有較大的風險。
網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是你的了。
沒有房產證，只有網籤合同不能公證。這種情況，大多會和房主協商尾款，簽訂三方居間協議簽字按手印，把原房網籤合同原件，以及有關房子的任何資料放在你手中，這種情況下還是存在風險，例如房子下證之後漲價房東不賣，最好還是找擔保。
10樓：麥穗兒談教育
1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
3、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能申請貸款。
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣。
而且在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，後來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款並住了進去。
這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
4、房屋被徵地，無法獲得補償款。
購買房屋之後，如果所在地塊被徵用，沒有房產證將不能獲得補償款。
所以購房者還是不要購買沒有房產證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看**，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協議時，一定要看清楚裡面的條款，並且做好風險評估。
擴充套件資料：
房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
實行網上籤約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
網籤給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更***。
4.網籤之後更加有利於**部門對二手房市場進行監控。**將會掌握最真實的市場資訊，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的資料支援。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
通過中介買了一套還沒有下房產證的房子，現在房產證下來了，如果賣方違約怎麼辦
於法，中介違規了，因為中介提供的房產資訊不清晰。也就是說沒房產證的房子是不準簽定買賣合同的。中介要擔責任。於理，如果賣方違約自然要按合同約定處理，一般是雙倍返還定金，已付房款按同期貸款基準利率付息。但要具體看合同約定。那就按違約條款進行賠償。不過這種很容易就變成了私下解決的事情 合同上有違約責任的，...
看中一套房子，但是這一套房子卻有兩個房產證，這種房子能買嗎
這種房子肯定不可以買啊，花同樣的錢幹什麼？不買一個靠譜一點的，還是儘量不要考慮了。對於這樣的房子，我認為是千萬不能買的，因為有兩個房產證的房子，對於以後過戶是非常不好過戶。這種房子最好不要買，可能會出現1房2賣的狀況。得看具體的情況是什麼樣子的了，如果是面積大的房子是可以買的。一般擁有兩個房產證，它...
房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎
草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義務，由於該房產未...