1樓：漂流
我覺得還是買全款的，這個過戶比較簡單，具體過戶費用如下
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
2樓：遺忘的小仙仙
按揭的要先拿到錢還掉銀行的錢，才可以過戶，全款的不需要，時間肯定是全款的過戶快，後期費用都一樣的，其實買房還是要多諮詢專業機構，各地的政策不一樣的。
3樓：房
有能力就全款買房，如果全款壓力大，那就選擇貸款~
看中了一套二手毛坯房，賣方說要全款才能給我房產證過戶，可是我沒有房產證怎麼抵押貸款呢？我還怎麼貸款
4樓：
你可以按揭呀，他全款由銀行給，你付按揭款給銀行呀，買房不需要抵押的，只需要首付款就可以了
5樓：平安金融葉啟
你需要的是一個擔保公司做擔保，他們要收擔保費和墊資費
6樓：1989沙東
最好是找個房產中介，不然自己很難處理一些事情，畢竟買房子是大事啊，別被騙了
二手房毛坯房和新房的區別是什麼？哪個價效比高一點？
7樓：涰睒泓慨蹮恨
沒區別，好像要交個營業稅，貸款最多70%還是評估價，反正比買新房手續和費用上略高，要是房價便宜可以考慮。注意要2證齊全。找個房產中介去辦，交點錢，但不費事。 檢視原帖》
8樓：匿名使用者
毛坯房就是根本沒裝修的房子，比清水房還清水，要是北方的話，房間裡連暖氣片、自來水與燈都沒有。只有暖氣片與水電的介面。而且房齡不定。
新房有多種，精裝新房可以拎包入住了。 檢視原帖》
9樓：60秒懂房
有購房者諮詢我，想買房，究竟該選新房毛坯房還是二手房呢？今天我就來給大家從這3個方面分析一下，看完你就知道了。
10樓：真帆丶
買二手房一定要注意戶口，去當地派出所查查該房屋地址上有落戶的沒，如果有一定要遷走後再交易。我同事就有慘痛經歷，現在為小孩上戶口已經快瘋了。 檢視原帖》
關於二手毛坯房的過戶和貸款具體流程是什麼？
11樓：鑽誠投資擔保****
1，營業稅 契稅是同一天繳納嗎?需要業主和買方一起出席嗎?
答:當天核檔案，然後評估，按評估價值繳納契稅、營業稅、個稅，按面積繳納交易費。需要買賣雙方共同到場，賣方的隱性共有人也需要到場。
2，交契稅和辦理產權過戶手續是同一天嗎?需要業主出席嗎答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續，下午辦理轉移登記手續，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯沒住過，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
答:毛坯房估計還沒有使用過，何來電費和水費之說?
4，維修**，物業管理費更名在**辦?需要雙方那些證件資料?
答:二手房不需要繳納維修**，也不需要辦理維修**更名，只是業主的資料需要憑房產證去小區物業那裡做一下變更。
12樓：匿名使用者
你是房東的話完全可以找中介賣房子，你比較省心，過戶貸款這些中介都會處理好。賣房房東是不需要出任何費用的，這個中介費是買家承擔的。想省心一點的話可以操作，不過一定要找個靠譜的房產中介公司。
13樓：大源
滿五年唯一可以免個稅和增值稅，只需要交契稅即可
二手毛坯房過戶簡單嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
手續齊全即可辦理過戶，二手房過戶與房屋裝修程度無關。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
15樓：娛樂領域解說家
回答打：主要注意我發給你的這四點就可以了
1.收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
2.戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。 兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口...
3.結清一切費用 買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
4.各種資料要保留 不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
提問我在固始海棠苑看上了一套二手毛坯房，但是證件還沒下來，有什麼方法可以和業主全全授權給我？
回答這個的話，你要和業主進行協商，讓業主給你寫一張全權授權委託書
就可以了
提問在證下來過戶期間我要交什麼費用大概多少呢？
回答1.
營業稅和契稅。 國家規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。
2.需要繳納個人所得稅和 印花稅。 要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅； 如果房產證頒發5年以後銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免徵，房主可以證明房子在90平米以下可以免徵。
3.還需要交評估費，中介費。 根據規定，在不同的地方評估費是不同的。
如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受範圍內。
這個就是繳納的費用，根據你的面積來定的
提問那業主怎樣可以通過什麼方式把授權人換成我的，就是證下來我自己去辦理不需要業主出面那種
回答如果說個人想將房子委託給別人**，那肯定是要先寫一份房屋全權委託書證明的，寫了這個委託書之後，代辦人是可以全權負責這個房子的，**，過戶等事情。
讓房東給你寫全權委託書就可以
提問怎樣查她的房子有沒有抵押過，這種情況會多收錢費用嗎
回答不會多收費用的
房產局查詢。 如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳視窗或者是檔案館進行查詢。 一般情況下，房管局對於各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。
有這兩個查詢方法
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16樓：相遇123是緣分
回答一、 收房不能走過場
收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶口疑問要了解
必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好追究賣家職責。
三、結清一切費用
買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
五、更名手續要處理
處理一些更名手續，如物業修理**、水費、電費、煤氣、有線電視、**、寬頻等費用的過戶。物業修理**過戶，需兩邊參加，賣家須出示身份證，並帶著物業修理**的初始發票，協同買方處理。而煤氣、有線電視等過戶，則可由中間人代勞，買家只需查驗一下即可。
六、過戶手續及時辦
買賣兩邊一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過戶手續，兩邊可根據較後一期繳費單據上的數字和房子表具上的差額，根據單價進行結算。
七、清點鑰匙
賣家交給買家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
八、結清尾款
過戶手續辦結後，買家需將合同中約好的尾款交給賣家，賣家收款後應出具收條，並註明「全部房款已結清」字樣。
九、保留收據
在買房過程中要留意保留好收據，比方經兩邊簽字承認的書面授權書，這能夠保證兩邊的利益。此外，買家付款時不要忘掉讓賣家出具收條，讓其清晰寫出所收到的金錢及數額，避免後期出現錢款糾紛。
提問我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
回答辦理房產證流程
1.辦理個人房產證首先需要辦理初始登記，當事人到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完後開發商簽名並蓋章確認；
2.房屋竣工完成後，開發商需房屋已竣工的證明、建設用地使用權證明、房屋測繪表報告等材料準備完善一併提交給權屬登記部門；
3.如需辦理轉移登記的情況，應當詢問相關辦理人員，交納契稅或者公共維修**的，一併繳納後保留繳納憑證；
4.待地方人民**房產管理部門核實、處理完善登記手續和辦理好房產證後，通知本人及時到相關部門領取房產證。
提問我說的是二手毛坯房的費用流程
回答1：買賣雙方籤合同，買方付定金（不超過20%），有中介參與的話，付部分中介費。
2：全款的話，過戶當天餘款一次性付清。貸款的話，過戶當天付清首付款，貸款由銀行打入賣方指定賬戶。（貸款的費用辦貸款時繳納）
3：過戶當天先交稅，契稅、（營業稅、個稅），房產證工本費，當地過戶收的其他費用。付清中介費。
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買二手毛坯房要注意什麼？和流程？
17樓：匿名使用者
1.瞭解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然後確認地段，小區，再看房子戶型，朝向等；
2 看到滿意的房子後，瞭解業主為什麼賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風水不好的房子。
3.確認房產證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發票，購房發票以上證件是否齊全，真實。
4.確認房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字5.確認該房屋已經沒有戶口靠在上面。
18樓：匿名使用者
買二手毛坯房，要搞清楚房子有沒有糾紛，例如：房子是他們父母買的，其中一個孩子想賣掉，當然這個一般很少。看房子有沒有房產證，能不能過戶你名下，要注意看是不是小產權房。
沒過戶前，是不能給他錢的，小區的房子最好是找個中間人，如售房處員工或物業人員。還要注意他的房子自交房之日起到現在有多久了，因為自交房之日起，物業就開始收取物業費，他的房子到現在有沒有交完物業費用，就是沒住人，物業從交房到現在也會收你的物業費的。如果都沒有問題的話就可以給他一塊到房管局過戶給你了，房管局會收取過戶費的。
買二手毛坯房過戶手續，請問購買二手毛坯房，需要辦理哪些手續
回答一 收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。二 戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好...
買二手房都要付全款嗎
買二手房都不用付全款，可申請二手房貸款。二手房貸款由購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款金額不高於房產實際交易 與銀行認可評估 孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構，根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確...
買二手房的話，買毛坯房是不是比已經裝修的更好
當說到 老幹部 可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。首先說說 老幹部 房子不適宜買的理由 1 破舊 這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質...