1樓：官夕簡珍
比如你欠房子欠銀行1000萬，我幫你墊資或過橋這1000萬還給銀行，銀行會把你的房產解除房管局抵押手續，簡稱解押
2樓：招曉桐溫央
第一步簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的**以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的週期及具體還款時間。
第二步備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證影印件，買賣協議，業主收款存摺影印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證影印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡影印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關係。
第四步簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款週期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃檯或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。
什麼是墊資解押/解按
3樓：匿名使用者
比如你欠房子欠銀行1000萬，我幫你墊資或過橋這1000萬還給銀行，銀行會把你的房產解除房管局抵押手續，簡稱解押
墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎？
4樓：搜狐焦點
「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。
此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法**，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場**，而且成交情況還不錯。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2023年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」
其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就**房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。
找擔保公司借款 需繳交一定手續費
對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。
因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸餘額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。
當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據瞭解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.
5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。
墊資解押按揭房 有三重風險
「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。
最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。
房東有沒有債權債務關係，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。
如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能儘可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面儘可能多地瞭解房東的債權債務關係，以最大限度地避免此類情況的發生。
與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。
房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。
（以上回答釋出於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
「墊資解押」是什麼意思？
5樓：暴走少女
指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。
一、簡介：
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。
當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用（按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行），但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭餘額還清（還清了就可以解除抵押），然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金週轉難題。
二、業務常見問題：
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標準，不過，通常費用都是比較高的，據瞭解，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等影印件核對原件。
墊資解押再貸款是怎麼運作的？
6樓：弘凡雁
找公司墊資，然後從銀行解押，再找小貸公司貸款
擔保公司墊資解押房子貸款怎麼是讓籤借條
7樓：林風別緻
這樣對擔保復公司有保障，以防制擔保公司幫你墊資然後你房子賣出去了你收到款而不還他們的錢。可是也奇怪，既然墊資了就是隻還墊資的這部分的錢，擔保公司讓你錢借條只簽名，但是借款金額及內容又不給你看又要自己填，這裡面好像有問題。我對這方面不是很懂。
8樓：匿名使用者
就是這樣的，擔保公司把錢借給你贖樓。
墊資解押辦事流程以及所需資料是什麼？
9樓：金佑財富
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的**以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的週期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證影印件，買賣協議，業主收款存摺影印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證影印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡影印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關係。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款週期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃檯或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。
請問，借款6萬用於墊資解押，每月利率3.5%，那麼1年應還利息是多少錢？
10樓：金劍走偏鋒
借款6萬用於墊資解押，每月利率3.5%，那麼1年應還利息是60000*3.5%*12=25200元。也就是年利率3.5％×12=42％！利息偏高儘早還款！
房子抵押銀行貸款，已經逾期未還貸款，金融公司能墊資解押嗎？
11樓：與世界合作創人類未來
你可以和銀行溝通，直接可以變賣的，這樣還可以減少其他費用支出，要買以後首先償還銀行貸款就可以了。剩下的錢歸你自己
12樓：153霸霸二山霸霸七壹
肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款**說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用
大概是千分之二左右，可包月計算
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳
13樓：匿名使用者
公司參與的話，估計會有非常高額的利息，千萬謹慎處理。不要陷入套路貸，房子沒了，最後還留下債務。
教資面試報名的流程是什麼，教資的報名流程是什麼
查詢筆試成績 筆試通過 考生登入報名系統 面試報名 選擇考區 選擇類別 選擇科目 完成報名 資格稽核 分為網上稽核和現場稽核兩種情況 稽核通過 考試繳費 報名成功。2018年遼寧教師資 面試流程是什麼？1.候考。考生持面試准考證 身份證，按時到達考點，進入候考室候考。2.抽題。按考點安排，登入面試測...
女生墊衛生巾坐下是什麼感覺，女生墊衛生巾是什麼感覺呀，好想體驗下
一開始有點癢，有點熱，漸漸的感覺恢復正常，不用擔心被看見，因為除了你自己回，沒有答人會注意你那裡。如果流血了的話會熱乎乎的，這時你要趕快換掉。建議你白天和晚上都用厚一點的，不然流出來很難堪。有一次上課，就流出來了，結果下課被男生要求舔乾淨。有點熱，走路有時會難受，坐下有時會感覺有點鼓，習慣就好，女生...
大資管時代是什麼意思,請言簡意賅的描述下謝謝
大資管是 人民群眾資產自主管理 的簡稱,是大眾對存款 外匯 信託 保險等財富的管理,與壟斷行業形成對比。隨著國內機構與個人財富的迅速積累,急需更豐富 多元化的資產管 理渠道,中國的回資產管理行答業得以迅猛發展。在此背景下,自2012年5月以來,中國的資產管理行業迎來了一輪監管放鬆 業務創新的浪潮。新...