1樓：尋匯
下面是公積金貸款利率和銀行商業貸款利率對比，公積金貸款在2.75%~3.25%附近。
2樓：匿名使用者
一、公積金貸款的最高額度如何計算？
1、以還貸能力為依據計算
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中，月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、以房屋**為依據計算
貸款額度=房屋**×貸款比例。其中，貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、以公積金賬戶餘額為依據計算
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
4、按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
二、住房公積金貸款利率是多少？
央行於今年對公積金貸款的利率進行了新的調整，五年以上公積金貸款利率是3.25%，月利率是3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率，即2.75%。
住房公積金買房貸款利率
三、公積金貸款流程是什麼？
1、申請
借款人向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，婚煙證明、合法的購房合同原件等。
2、初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
3、評估
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
4、稽核
申請人拿到《評估報告》後，將《評估報告》和初審材料交由公積金管理中心進行貨款稽核，若稽核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
6、簽訂借款合同
當前面的幾項都稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
3樓：鑽誠投資擔保****
具體得看當地公積金政策 憑經驗是不太可能 公積金優惠匯率貸款只限買房 公積金申請提取倒是可以用於裝修用途
4樓：2019快樂
取出公積金哪個匯率低
住房公積金買房的時候到底能優惠多少
5樓：
根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。
住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
6樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
7樓：巧米樂
簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業貸款是6.55%）。
你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當於加工資），在你買房後可以領出來償還貸款。
繳納公積金當然划算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。
舉例：
公積金貸款買房到底能省多少錢？ 月供不超2千妥妥拿下
（一）以99.89平三室兩廳戶型為例，單價5500元/平，總價549395元，首付16萬，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：
25萬公積金+13萬商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.
16元（商貸）。
（二）以85平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，最多貸總房款的70%，貸款年限30年，現需要首付247717元，月供1580.6元。
（三）以合能十里錦繡a2戶型79平戶型為例，**4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，首付106000元，月供1224.19元。
（四）以合能十里錦繡e戶型86.95平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，首付164335.5元，月供1886.
34元。
8樓：鑽誠投資擔保****
央行最新的基準年利率：1、商業貸款六個月以內（含六個月）：6.
57 六個月至一年（含一年）：7.47一至三年（含三年）：
7.56 三至五年（含五年）：7.
74五年以上：7.832、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）：
4.77五年以上：5.
22差距還是很大的，很明顯公積金貸款利率低很多。
9樓：匿名使用者
住房公積金買房沒有優惠，只是你買房的時候可以把公積金全部提出來，也可以貸款。
10樓：漢飛英
住房公積金買房的時候能優惠，比商業貸款少十個百分點，就是為了方便公職人員。
11樓：
住房公積金並不是買房的時候能優惠多少，而是在買房的時候可以提取公積金進行抵衝房款，還可以進行公積金貸款，利息比商貸要便宜很多。
12樓：小王爺
公積金利率3.75
商貸利率5.65
你知道優惠多少了。
13樓：匿名使用者
住房公積金貸款時利率較商業抵押貸款的利率要低很多，參考目前最新的利率表
你可以和商業抵押貸款的利率對比一下就知道了
住房公積金買房時最多能取多少
14樓：鑽誠投資擔保****
公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存餘額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；
由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
住房公積金貸款買房最多能貸多少錢？
15樓：華律網
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元。
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
16樓：大鬍子說房
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
17樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款額度的計算要根據房價成數、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。同時相關規定要求：
1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
2、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
18樓：匿名使用者
北京住房公積金單i筆最高貸款額度為80萬元。
你可以根據最高可貸款額度的計算公式來進一步計算。
最高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
一般需要準備身份證，結婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然後辦理就可以了。
19樓：趙王婧儀
各地的住房公積金貸款最高限額是不同的。從你的繳存情況看，應該能達到當地規定的最高限額。
想辦理住房公積金貸款，你至少要準備以下資料：
（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）
（3）售房單位出具的首付款證明；
（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印個人信用報告的承諾書。
20樓：
公積金最多個人可貸20萬，南京，不知道你在哪個城市。能貸多少是根據你的繳存金額，單位繳存係數，你的可貸年限決定的，你可叫貸款銀行幫你算。貸款手續就是銀行會叫你準備些貸款資料就可以了，然後和銀行簽定貸款合同。
21樓：閉心甫飛捷
廣州一個人可以貸款60公積金，夫妻一起最高可以貸款100萬公積金。
22樓：祁雪管梓菱
各個地區不一樣，北京的上限是單筆40萬元。
但《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即52萬元；aa級的可上浮15%，即46萬元
住房公積金貸款問題，住房公積金貸款買房問題
公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付款 6.建造 翻...
住房補貼和住房公積金有什麼不同，住房公積金和住房補貼有什麼區別
回答您好，很高興為您解答，雖然都與房子有關，但是兩個不同的規定。公積金是按照公積金條例，包括企事業單位，國家機關的職工都要參加，每月單位和個人按照一定的比例繳納到公積金管理中心個人賬戶，職工買房大修房屋時可以按規定提取公積金。而住房補貼是按照一定的行政級別，按照個人未達到分配住房的標準面積給予的補貼...
住房公積金貸款買房需要哪些手續，用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料？
住房公積金是國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體 以下統稱單位 及其在職職工繳存的長期住房儲金。房公積金提取使用程式及所需材料 一 程式 1 財政撥款單位 2 非財政撥款單位 二 提取所需材料 a 購買自住住房 個人申請，單位...