1樓：黎約踐踏
第一：土地成本。由於土地資源的稀缺性和不可再生性就決定了其**量有限、供給彈性小，因此土地****成為必然。
儘管隨著省會舊城改造步伐的加快，這些矛盾會有所改觀，但省會石家莊一級地段的地價目前一般每畝在500萬元左右，分攤到房價裡每平方米地價成本大約2500元左右（這個是按照單層房屋計算的，現在開發商不是傻子，一般要開發10層以上，那就是每平米大約為250元左右羅），二級地段大約2000元左（這個應該是200元左右羅）(以容積率為3計算)這一部分成本是開發商無力改變的。 第二：建築安裝成本。
一般來講按現在的建築材料、人工費用等成本核算目前建築成本如下：高層住宅通常是1600元左右/平方米；小高層是1300元左右/平方米；多層為1000元左右/平方米。而且隨著物價及工資等因素的**，此**還在不斷上升之中。
（基本屬實） 第三：稅費。據瞭解，在房地產開發中，發展商須繳納的稅費中較重頭的稅項主要是5.
55%的營業稅和3.25%所得稅。此兩項稅費佔基本房價的8.
8%。 以上三項為剛性成本，幾無擠壓空間，綜上所述省會核心區域的商品房剛性成本在3800—4500（約為1800-2700）元/平方米左右，二環附近3000—3800元（約為1300-2200）/平方米左右。合理的經營費用(包括公司運轉費用、員工工資、專案設計費用等)以及利潤這兩項一般占房價的25—30%，故此省會核心區域的房價在4750—5850（這個你自己算）元/平方米左右，二環附近3750—4900（這個你自己算）元/平方米左右是較為合理的，品質較高的社群由於配套費提升，房價還會略高一些。
市場需求仍在不斷加大 由外來定居人口及步入婚齡的本市青年群體購成了對住房的剛性需求主體，此外由於家庭人口增多，需要增加面積；或是由於房屋老化、結構不合理、配套設施不全等居住條件欠佳，需要淘汰舊房換新房的改善性需求是本主體之外又有力補充。 一面是房地產的本身特點決定其**能力有限，而另一方面在剛性需求的推動下形成龐大的購買群體，因此從長遠來看房地產**下降的可能性很小。 cpi走高讓不動產增值 cpi的居高不下，也對樓市產生了不小的影響。
首先，cpi的高位執行促成了房地產成本的增加，成本增加就形成了**強大支撐，使房價的高位執行提供了物質保證。 第
二、隨著cpi節節攀高，cpi指數已經遠遠高於同期銀行存款利率，在這樣的特殊情況下也就出現了一個有趣的現象：實際利率為負值。換而言之就是錢存在銀行將會出現縮水，物價在漲而錢縮水也就意味著生活水平的下降，因此人們為了增值、保值就只能將錢投向於具有升值的不動產———房子。
隨著城市化以及消費結構的升級，對住宅和城市基礎設施的需求越來越大，商品房的剛性需求較強，尤其是省會房價相對不高，與全國及發達省市相比，房價水平一直低於全國平均水平，同時由於我國投資品種有限、城中村改造受阻等因素導致的**量受限、cpi的高位執行導致的不動產投資熱等因素的影響，房價下降空間不會太大。 房價計算例項 土地價我不清楚究竟**從農民手弄到後，賣出去是多少錢一畝。 假設一畝地**賣給開發商是50萬元，修一幢樓,每戶150平米，每層4戶。
佔地600平方米。環境工程佔地400平方米。購地共需1000平方米（容積率為0.
6，而一般為約3），折1.5畝。整個購地費為75萬元。
此房若建10層，共6000平方米。購地費除以建築平方，等於每平方米125元。(層數越多，地價攤銷越少)。
按此算，就算地價炒賣到每畝100萬元，地價攤銷地僅250元。 建築成本平均600元左右。(我親自經手修過房，每平米480元，包括了進、出水。
電源到戶門前)。 配套工程超不過150/平米(以上述計算6000平米乘以150元，綠化，景觀90萬元巳足夠)。 設計規劃：
15元/平米。 城市配套150元/平米。 營銷成本70元/平米。
財務費65元/平米。 稅金95元/平米。 以上共合計：
(地價按畝/100萬計)1245元/平米。 加利潤50％每平米622元。 再加資金利息100元/平米。
再加不可預見性費用33元/平方米。 總計售價2000元/平方米。 按此價售出，本幢樓淨賺373萬元 再者，如果作為投資，租金回報率最低為5.
5％，這是長期按揭最低利率，正常回報率應該在8％左右。按此我們可以反推出一個合理的房價，以中心為例，150平方米，精裝修，月租金大概在3000元/月，忽略稅、費等因素，年租金收入為3000*12=36000元。以5.
5％的收益計算，36000/5.5％＝654545元，單價也就是4363元，而目前該區樓盤新房的均價為6000元／平方米，二手房**在5500元／平方米。以本人租的房子算（青園街40平米）現在市場價月租600元/月，忽略稅、費等因素，年租金收入為600*12=7200元。
以5.5％的收益計算，7200/5.5％＝130909元，單價也就是3272元，而目前該區樓盤新房的均價為5500元／平方米，二手房**在4700元／平方米。
可見房價的回落空間。
2樓：逆衝動
東西南北四個二環的房價都差不多，因為正在考慮買房子，所以看房很久了。 昨天剛問了一下北二環（以裡）邊上的房子，均價是4100元。 如果在二環以外，大概也要3600元/平米.
中華北大街與聯盟路交口有一個「碧水秀成」均價是3200，但是產權是50年的。 最好不要買村證房。
石家莊2中怎麼樣拜託各位了 3Q
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現在有什麼好聽的歌？拜託各位了3Q
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現在什麼歌好聽啊拜託各位了3Q
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