1樓：時光漫步風
現在你的態度要強硬，不但不承認違約，還可主張中介違法要求賠償，向對方施壓要求退還定金。「違約」——購房合同還沒簽訂，沒有直接證據他們怎麼證明違約？
中介違法在先，按照合同法相關理論，中介違反先合同義務，法條規定為合同法第四十二條：「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。
」你之前簽訂合同是以能夠辦理公積金貸款為條件的，但是他們隱瞞無土地證不能辦理公積金的事實，符合上述規定的第二款。
根據你的描述，你交付的定金應該為訂約定金，雖然有「雖然最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。」但是不是你的無故不籤，而是對方的原因導致你設了的合同條件不能滿足所以不簽訂。因此該條不能適用，對方現在拿著你的定金沒有任何法定的事由應該返還。
2樓：匿名使用者
你是說合同約定「3月15號」和賣方辦理過戶手續嗎？
時間到了，如果你不辦手續，確實是你違約，我給你的建議是：如果房子滿意，讓中介寫個東西給你，保證你能用公積金貸款，如果貸不了，一切責任有中介承擔，這樣你買到滿意的房子，也不會有損失。。
網籤的購房合同，有沒有有效期
3樓：華律網
法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。
如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之後也會終止合同權利義務關係。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
4樓：匿名使用者
1、在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。
然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、未經過網籤的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那麼購房合同就真實有效。
簽訂未經過網籤的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。
拓展資料：
購房網籤注意事項：
購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示。網籤後會得到一個網籤號，可在網際網路上查詢網籤資訊。已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
網籤合同時，需要注意以下事項：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
一定要認準交房日期是否確定。對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
5樓：愛靜靜的小可愛
回答法律分析：沒有的。
不過網籤的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天後沒有過戶的話就需要重新打網籤重新辦理了。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
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6樓：還讓不讓改了
網籤合同沒有有效期，網簽了就等於在房管局備案了。要麼繼續交易，交稅過戶，要麼撤銷網籤合同。
二手房交易沒簽日期的購房合同是否有效
7樓：井洩不食
首先簽訂房屋買賣合同；
需要有明確的日期；
對於取暖費這個事情應該房主承擔，這個涉及到一個物業交接問題；
這份合同有兩個問題，一個是中介機構，一個是房主和客戶根本就不知道如何交易房屋，總是按自己的意願執行；
所以雙方協商，建議房主承擔自己的暖氣費；
訂金是可以退的，定金是不可以退的，如果交的是定金的話，在規定的期限內違約需按合同履行的條款執行，合同上應該有日期，超過多長時間，由單方承擔違約責任。
8樓：匿名使用者
你得看清楚你那是「訂金」還是「定金」這倆可是不一樣的，如果是算的話，是按購房合同日算，還有你合同上忘了寫日期了，那就是沒時間限定，除非有第三方（中介公司）證明。
在補充下，「訂金」是可以退的，「定金」是不可以退的，如果交的是定金的話，在規定的期限內違約需按合同履行的條款執行，合同上應該有日期，超過多長時間，由單方承擔違約責任。
9樓：匿名使用者
這個是中介的一個陰謀，不管客戶房主那個方面違約都要進行賠償，然而針對這個合同，我有說法，首先簽訂房屋買賣合同，1.需要有明確的日期，2.對於取暖費這個事情應該房主承擔，這個涉及到一個物業交接問題，你賣的的房子，為什麼你用過的暖氣費用要別人給你承擔？
這份合同有兩個問題，一個是中介機構，一個是房主和客戶根本就不知道如何交易房屋，總是按自己的意願執行！所以雙方協商，我建議房主承擔自己的暖氣費！
選擇中介機構以後要小心了！我是鑫尊地產 銷售經理 張葛 1348783117，有任何問題可以隨時來店諮詢！
10樓：逆風九天
合同如果是中介給籤的沒日期你去找他們要說法讓他們給解決至於採暖費應該你來承擔畢竟在房屋**之前是你在使用費用自然是你來出 做人不能太黑了
購房合同中沒有簽寫合同簽訂日期和房屋交付日期，合同有效麼。
11樓：篤璞
購房日期，可以按交付定金或房屋金額票據為準，房屋交付時間是不能空的，就算你沒有寫，開發商也會自己幫你選，一共是2個選擇，一個是每天賠償多少錢，一個是退房，一般開發商都是選擇賠償，但是又會提出很正當的理由，比如很多不可抗力的因素。
你要知道詳細情況，可以將拿你手上的合同到當地房管局去諮詢一下。
12樓：東東瞭解
沒有寫明日期，以你的購房票據為準！
13樓：大爺啊大爺
我認為合同有效 只是部分條款沒有約定而已
購房合同日期早於簽訂日期合同有效嗎?
14樓：13820206137薛
就是純按合同看的話，
2023年11月5號你們雙方簽約，請問這個時候標的物都沒有，你們籤那門子合同啊。
15樓：夕陽紅
那你們的合同怎麼籤的呀，沒有詳細的註明是哪套房產嗎？那你又怎麼能就這麼輕率的相信他呢，最起碼也得有個正而八經的憑證吧。
16樓：泡沫嘉萬
不太清楚，可以給有關部門反應
沒有籤合同，過了試用期，提交辭職信，幾天能走人
根據你現在的情況，已經過了試用期，所以依照勞動法 勞動合同法 第三十七條之規定，一般情況下勞動者試用期內提前三日，試用期滿後提前三十日通知用人單位就可以解除勞動合同。所以你要提前三十天通知單位方可解除與單位的勞動關係。但是有六中情況是可以隨時與單位解除勞動關係的，但需要事先告知用人單位。勞動合同法 ...
房產契稅繳納標準是按購房合同的日期算還是交房日期算
你好 按bai我的理解是應該按du 購買房zhi屋合同算,不應該按dao交房日期算內 因為交房時間那只是附容屬條件 如果按交房日期算那你之前籤的合同就不真實,按開發商說的話我理解的就是 交鑰匙給誰誰就是買方。那這樣的話籤合同還有什麼意思?你說對吧?簡單一點理解就是 比如 你已購買此物品,但只是得過段...
只有購房合同是否能夠開租房發票沒房產證只有購房合同可以開房屋出租發票嗎
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請 辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的資料有 雙方租賃合同 業主房產證 業主身份證 經辦人身份證的影印件各一份。地方不同 情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率...