1樓：匿名使用者
既然商量房子是寫雙方共有的財產，錢也是雙方都出了，那就在房產上商量好各佔百分之多少，只要雙方都對一個百分比沒有意見的話，寫清楚就行了
我明白你對出錢的理解方式，你認為還貸不用女方管，就平衡了女方在首付時出的多，乍看是這樣的，但僅從法律條文上講，就不是這樣了
先分析你理解的方式，女方首付30萬，男方首付17萬，男方還貸60萬，這樣算，女方總付是30萬，男方總付是77萬，好像還是男方出錢多呢
但婚姻法中有規定，婚後的經濟收益屬於夫妻共有財產，也就是說婚後自己掙的錢並不是完全屬於自己的，有配偶一半，假設月收入1萬，從法律上講，其中5千是你老婆的，那麼婚後男方自己還貸還是60萬了嗎，不是的
假設貸款時間和領結婚證時間沒有間隔太久，那麼60萬基本上就是婚後還貸了。婚姻法中，這60萬是屬於夫妻共有財產的，也就是雙方均分的。那麼，這套房子的支付就是這樣的了：
女方首付30萬，男方首付17萬，女方還貸30萬，男方還貸30萬，女方總支付60萬，男方總支付47萬。從法律上看，你還會覺得女方的理解有問題嗎？你的理解是簡單從人情上講的，但真正依據法律條文的話，確實是女方的支付比例大，也許女方沒計算這麼細，但女方的想法不是沒根據的，你們互相理解，再商量穩妥比較好
2樓：匿名使用者
房子還是蠻貴的哦，關鍵賣掉老家的房子，難道以後都隨你們生活嗎。89平的房子套內也不大啊，現在都是電梯房，也就60幾個平方吧。
這個想法都是你一個人說的，當然你家的房子又沒有賣掉，當然她要懷疑了，因為房子都交付到拿到房產證的時間還是很長的，別人也怕有什麼風險的。你也不能怪她。
如果能力不夠，工資並不高，不買租也好的，家裡的老人住家裡，這樣你們壓力也不大。我看你們那裡的房價不便宜啊。
3樓：匿名使用者
婚姻的前提就是自願、平等、信任。
你們這種連信任都沒有，都在算計對方，那還有結婚的意義嗎？
以上，個人看法，望採納！
4樓：青塔枯潭
你要理解女方。她有這種想法是正常的。
首先，房產是共同所有。而女方已將老家的房子賣了，而男方的確實還沒出手。
其次，女方出30萬，男方出17萬，後期的60萬貸款由男方負責-------請問這個是由男方家庭負責嗎。說白一點就是，雙方一但結婚後，你會不會拿你的錢去還貸款！然而，婚後，你和你女朋友的收入都屬於共同財產，如果婚後你參與還貸也就意味著女方在跟你一起還貸。
如果你不還貸，你農村的父母能承受得了這60萬的貸款嗎？
結婚不一定要有房才能結。如果女方這麼要求你那是因為你沒有給她足夠的安全感。
假如，你們雙方結婚，兩人共計財產15w，結婚時雙方父母各給15w紅包。那麼你們就有45w，房子可先租，如果必須買，找朋友借個3-5w，付了首付倆口子一起拼。這樣不好多了。
房屋過戶費怎麼算
5樓：攪沫沫獅子
1、契稅： 房屋面積
90平米以下（首套房）：繳納房款
的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方米。
擴充套件資料
一、辦理過戶手續的基本程式。
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
2、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、所謂「取證」，指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。
二、辦理過戶手續的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對於出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和影印件，結婚證或戶口簿原件和影印件;而對於買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和影印件。
6樓：到永久
1、契稅：繳納人：買方； 房屋
面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
擴充套件資料
二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
7樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
8樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費。
9樓：稱景閎琦
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子
10樓：
還在還貸款的房子不能過戶。房產過戶無論做什麼交易，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的。
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是房屋所有人跟欠款銀行共有的。需要把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門登出銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。
11樓：kyoya道
網友問：我的房子原來是老公的名字，現在想轉成我的名字。但是因為我的房子還在還款期內，銀行說不能過戶，必須要先結清貸款才能辦過戶手續。
我覺得銀行可能就是嫌麻煩，所以能不辦就不辦。我還聽說過有轉按揭這個詞，說的不就是把貸款從一個人身上轉移到另一個人身上嗎？銀行的回答說，房產證還沒下來的時候可以轉按揭，因為有開發商擔保。
現在我家的房產證已經下來了，辦理了抵押登記手續，就不能轉按揭了。是這樣的嗎？天津富力城地產部落格
2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。
3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。
但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。
我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。
沒有結婚證男方提出離婚孩子歸誰，沒領結婚證想離婚孩子歸誰
如男女雙方未就子女撫養問題協商一致，應當向法院提起訴訟，由人民法院根據子女的利益和雙方的具體情況判決子女由父親或母親撫養。根據 關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見 法 民 發 1989 38號 有關規定 人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活的案件，應首先向雙方當事...
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首先，需要明確的是，未領取結婚證的，不存在離婚不離婚的問題，沒領取結婚證，可以直接解除同居關係，不需要去法院或者民政局辦理離婚手續如果雙方未辦理結婚登記的，按照法律依據是需要返還彩禮的。這種情況是指雙方未辦理結婚登記手續且同居時間不長的情況下，彩禮可以根據實際情況予以返還。但是，在大部分地區，未婚同...
我跟我老婆結婚9年，但一直沒領結婚證，現在女方提出離婚，但是
沒有結婚證，bai但有婚姻事du實的法律。婚姻法 一 zhi樣保護這個婚姻的義務dao和權力。你可以向當專地法院提供證屬明你們婚姻事實的證據。你的權益法院一樣會為你出頭的。當然，你和你老婆能夠心平和氣的談談不在一起生活而離婚的事情雙方協議解決，例如 房產問題，孩子撫養問題。如果你們雙方不能協商解決問...