1樓：匿名使用者
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段!」這說明，買房，地段的選擇很重要!靠近這幾種配套的房子最保值。
學區房。在起跑線上贏得勝利，以幫助您的孩子享受優質的教育資源。 「區」變成了「香」，**被認為是「很高」。
為了讓他們的孩子在著名的學校受教育，許多父母會毫不猶豫地**所居住的大房子，帶走破舊，破爛，小而昂貴的學區，孩子們將畢業並以更高的****房屋。這不僅解決了兒童學校的問題，而且創造了微薄的利潤。醫院附近。
每個人都在醫院家附近。 「仁慈的人看到仁慈，聰明的人看到智慧。」有些人不願住在醫院附近，並認為消毒劑的氣味很濃，聲音很大。
很方便，很方便。另外，這類房屋是用來出租的，市場需求很大，醫院工作人員很多，因此為了便於患者管理，他們通常選擇不在醫院附近出租房屋，因此無法出租。
靠近**和其他部門。城市的中心是**所在地，所有社會資源和公共設施都將傾向於**向人民提供更好的服務，並使人們更容易遷往相關部門。，而**的位置這樣，靠近**和其他設施的房屋將具有便捷的交通和完善的基礎設施無疑是城市安全的最佳場所。
業主不必擔心房屋保全和稽核。
同時，商業區交通繁忙，交通及其他基礎設施完善，生活便捷。靠近商業圈的房屋也將很受歡迎，因為該地區的財產保護和升值自然不是問題。
2樓：阿李
為了讓孩子能享受優質的教育資源，贏在起跑線，「學區房」成為一塊「香餑餑」，且**被炒得「畸高」。
買房如何選地段？
3樓：大鬍子說房
買房如何選小區：1、小區不能太大。未來二手房容易形成出貨競爭，房子賣不起價。
2、不要碰那種只有一兩棟樓，沒有形成社群的樓盤。園林景觀和居住氛圍缺失，房子的溢價能力很差。最適中的是4萬平方米左右佔地，6-7棟房子的小區！
4樓：唰個你女馬b籘
房價發展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買**的房子好？
房價分化的背後是中國gdp格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在「潛力股」城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。
有過經歷的人，可能更懂其中滋味。
那麼，哪些城市是「績優股」，哪些城市是「潛力股」呢？先從決定房價走勢的因素出發。
第一個因素：中心區！
這段是想說，任何時候，只要買得起，都應該買中心區。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區，基本沒有大的變動，這個就叫做「中心區不變原理」。
以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育最好、房子最貴的地方還是東西城；上海最繁榮的還是黃浦、靜安；廣州最繁華的還是越秀和天河。
那麼什麼樣的地段才能稱為中心區呢？我認為可以對照三個地標來測算。這三個地標分別是城市的第一高樓，市**的辦公樓，這個城市最好的小學。
這三個地標，周邊2公里內可以成為一個城市的核心區，周邊5公里內可以稱為中心區，這裡所說的都是直線距離。當然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當擴大一點。
第二個因素：城市發展的大方向
前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區。但是這是有前提的，就是買得起。其實對於大部分工薪族來說，首次置業，一般是買不起中心區的，只能買相對偏遠一點的外圍區，那麼這個時候應該如何做出選擇呢？
首先，資源是有限的，**一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優質資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發展的大方向上，那麼是很可能被這個城市拋棄的。
那麼什麼是城市發展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導，未來更多的以南拓為主導。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。
所以在北京，你要是買外圍區，最好買東面和南面的，如果買中心區，還是買東西城和海淀。上海發展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿區這些最重要的板塊都是在浦東方向的。
那麼如何搞清楚城市發展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規劃檔案可以在規劃局**可以找到，當然不是每個城市都會公開。
這裡教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市最近幾年的**工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區被提到的次數最多，規格最高，那麼這個區域就是未來城市發展的大方向了。
第三個因素：區域選擇的「嫌貧愛富」
那麼在找到城市發展的大方向之後呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區域太多，有好幾個新區都在這個大方向上，那麼這個時候你該如何做出選擇呢？
這時候就千萬別被地產商的廣告給忽悠了！
比如他會告訴你哪個區會通地鐵，哪個區有什麼規劃，我告訴你這些都不靠譜。最靠譜的是，你得知道哪個區的**比較有錢。
這個資料是公開的，你去找各個區每年**的工作報告，看看哪個區的地方財政收入最高，一般來說，財政收入比較高的區，首先他的產業基礎比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優勢。
財政收入高，他也會有多餘的錢，來投入到教育、醫療、文化等配套設施裡面去。還可以搞搞產業政策，人才補貼，吸引好的企業和人才進來，這對區域發展是非常非常重要的。
如果一個區的財政收入比較少，只能夠給公務員發發工資，你還指望他去辦教育，搞產業政策嗎？
所以，區域選擇的時候，一定要記得「嫌貧愛富」的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區域，這樣你才會享用到更好的公共設施服務，更多的就業機會。
第四個因素，**大樓的位置
根據「嫌貧愛富」原則選擇好了區域以後，下一步就要具體得選擇片區了。特別是在新區，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發展的紅利。
因為城市新區的發展是非常不均衡的，存在大量的待開發片區，**的報道，公開的資訊也就比較少。
非專業人士很難搞清楚哪些片區很容易被**發展。哪些片區是**的邊緣地帶。哪些片區存在對環境有干擾的危險設施。
這種時候，跟著**大樓來買房是最為穩妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧。
靠近**大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫療、教育等設施當然也會優先安排，環境也會安全一些。因為**掌握的資訊要比一般老百姓多的多。
那麼，你的房子要和**大樓保持多大的距離好呢？當然是越近越好，一般不要超過兩公里。
第五個因素，星巴克的選址
跟著**大樓買房只是菜鳥入門保守的策略，如果你想獲得更好的生活體驗，更高的升值收益，你得用其他的策略。
我們都知道買房買的是地段，而買地段則是買鄰居。這裡的鄰居的概念比較寬，不僅僅是指和你住在一棟樓，一個小區的住戶，而是指那些活躍在你房子周邊的人群，這裡不僅有住戶，而且還有過來上班的人，參加活動的人，吃喝玩樂的人。
如果活動在你房子周圍的人都是搞金融的，程式設計師、設計師，那還擔心你的房子不升值嗎？
程式設計師、設計師、美女集中的地方一定是創意人群比較多的地方，一定是科技、文化、金融等新經濟比較發達的地方，這樣的地段，房產升值的潛力是最大的。
你可以看看北京的海淀區，杭州的未來科技城，深圳的南山區，這些區域的房價漲得有多快。
那麼問題是，該如何找到這樣的好鄰居呢？當然不需要什麼大資料分析，大家只需要想一想這些創意人群主要喜歡去哪些品牌門店，比如星巴克、無印良品等等。
大家都知道像星巴克、無印良品這樣的連鎖品牌，對區域價值都有一套成熟的評價體系，不會隨隨便便就開店。
如果一個地區有星巴克，至少可以說明有三件事。第一這個片區的發展比較成熟，因為星巴克的門店高度依賴**量。第二，這裡的產業結構比較新，創意人群比較多。
第三，這裡的收入水平比較高，一杯咖啡三五十塊，一般只有中產階級以上才能經常性的消費。
所以跟著星巴克、無印良品這樣的品牌門店買房，是一個找到好領居比較靠譜的方式。
第六個因素，美女的座標
這可不是一句玩笑，而是很多人都在研究的一個學問。
因為美女對城市發展的趨勢是比較敏銳的，基本上如果一個城市或者行業能看到大量的美女引進來。那麼這個城市，這個行業肯定是處於上升期的。
相反，如果發現你身邊的美女的顏值在下降，你很可能在處於一個正在衰落的行業。
有一個例子可能說明這個現象，上個世紀90年代初，有一句流行語是這樣說的，一等美女漂洋過海，二等美女深圳珠海，三等美女北京上海，四等美女等待下海。這句話呢，深度反映了那個年代的機遇地圖。
到現在肯定是不實用了，現在是一等美女肯定北京上海，二等美女可能深圳珠海，漂洋過海的美女都回國賺錢了。上個世紀90年代，民航和美髮行業的美女密度是非常高的，現如今的空姐的顏值已經大不如前，美髮行業就更不用說了，別說美女，女性都找不到了，全是小弟。
那麼美女到**去了呢，那肯定都到金融、網際網路、文化這些新興行業裡去了。另外呢，美女也是一個很容易被騷擾的群體，他們對環境，安全的要求非常高。
如果一個地方的美女密度比較高，那麼這個地方的治安肯定比較好，文明程度肯定比較高。
所以，無論找工作還是買房子，美女指數都是一個很好的決策因素，所以買房子之前，你一定要去實地看看，多走走看看，如果一個地方連女性都沒有，那麼你選的地段很可能是不靠譜的。
5樓：鏈家餘奇
在北京買房的條件
1、京籍，個人可以買一套，家庭買兩套
2、非京籍，滿足連續60個月納稅和社保，不管個人還是家庭只可以買一套3、在京軍警籍同北京戶口
4、工作居住證同北京戶口
5、公司名義全款買
看您買房的用意，如果是學區房的話，建議選在北區，38所學校，水平在全北京屬於中上等，如果是非京籍的話，在北區有更多的選擇性，就投資角度來說，北區與五環外是值得考慮的，更多的還是**規劃，十套房和三十套**的選擇空間肯定是不一樣的，如果要交通便利的話，可以考慮海淀或者西城，建議選擇鏈家，北京人自己的國民品牌，服務理念至上，值得信賴
置業寶典教你買房子如何選擇地段價格和質量
冬至快樂！當我靜悄悄的買東西的時候，無意間看到了和這個 白 菜 愛 購 公縱。昊，關鍵就是方便操作，海闊以 買房看地段，地段怎麼選 1 找準自我定位 在房屋 上先設定好 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的...
買房子的話，買遠點面積大點好呢還是地段好點的面積小點好呢
投資就買地段好的，自主就買環境好的，最主要的還是看自己的喜歡,作為個人來說,還是地段好點好,地段不好,住了也不放便的.遠點兒，交通方便的地方，大點兒的好。選擇自己喜歡的而經濟又能夠承受的就好 買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？買房並不是一個簡單的過程，只考慮 會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需...
買房子很糾結，買房子很糾結
我想你還是買5000的，根據我投資的經驗，的升值比較快，作為理財第一準則，什麼利潤最大就投資什麼。你應該知道，5000的地皮肯定離中心近，3000的遠，要等到遠的地方升值到5000的時間，可以讓你再買一套了，千萬不要一次就買兩套，那樣會套牢你的資金，對你以後的發展很不利哦。先買個一室的住著唄，如果你...