1樓：海躍資訊科技
相信只有真正操作過銀行貸款的人，才知道原來銀行還有銀行貸款保證金。銀行貸款保證金，實際是銀行為了防範按揭貸款中房地產專案中的不完工風險和小業主的信貸風險，而在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為。
一般來說，銀行貸款保證金是指銀行在貸款者申請貸款成功後，發放貸款時，要求借款企業或者擔保企業提供的一定數額的保證金，少則5%，多則20%。這個保證金通常打入企業在所貸款的銀行中開設的專有特定賬戶。此銀行貸款保證金的所有權歸企業或者是貸款人，但是企業和貸款人並不能動用此項資金，只有等相應的借貸按期歸還了，這個保證金才歸還借款者。
當然，貸款銀行會對相應的保證金支付存款利息。
按揭貸款保證金是銀行貸款保證金中的重要種類，是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，此保證金要承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回給開發商。銀行貸款保證金出現的根本原因在於房屋預售制度和銀行控制發展商的完工能力上。
事實上，目前對於一些實力雄厚並且信用完好的房地產企業來說，銀行對其貸款保證金的比例已經減低到2%，甚至有的信譽良好的不再保留保證金。
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根據我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部存款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借貸人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。甚至中國人民銀行嚴格規定，嚴禁各金融機構擅自以貸款保證金等名目變相提高貸款利率的行為。
目前，一些金融機構依然存在預收保證金的行為，該做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。
什麼是銀行貸款的保證金？
2樓：
比如說你開1000萬的票，要求你交50%的保證金，那就是意味著你要存500萬在銀行，直到票據到期正常兌付了才能拿出來。
3樓：匿名使用者
銀承敞口部份是需要提供擔保或抵押的
銀行貸款保證金
4樓：我想當藥
如果不這麼走。 就只能等到期了。
現在很多銀行害怕2次抵押。 即房地產開發商資金鍊斷裂後 抵押現房 然後銷售現房。 這樣業主貸款買的房子 並不是第一物權人。
所以 這些手續都不能省。這個不是銀行自己的規定 是一個行業內的規定。銀行手續嚴格 也是因為銀行的錢不是自己的錢 是儲戶的錢。
銀行貸款保證金問題 10
5樓：齊齊哈爾信貸員
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款專案合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款餘額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款**，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。
希望能幫到你。
6樓：匿名使用者
是的，貸款是你們跟銀行之間的關係，跟開發商沒有關係的，放款後銀行已經把錢給了開發商了，等於這個房子就是你的了，後面是你去還銀行的欠款而已；還有什麼貸款相關費用，如果開發商再要的話，就是黑錢了。
農商銀行貸款要求的保證金是多少
7樓：太陽立子
貸款要有動產或不動產作抵押而不是保證金！
8樓：宿兒
銀行貸款不用保證金的
銀行貸款保證金的計息利率是多少?
9樓：1457536305等待
本10000
利1940.52
6.09%=6%+（6%/2）（6%/2）
在銀行辦理貸款，銀行要收取保證金，這合理麼
10樓：匿名使用者
現在很多銀行是收保證金的，為了確保客戶還款良好，還款良好的話是可以退的，還有一部分銀行是收擔保費的，就是有個三方機構給確保擔保，有問題擔保公司就聯絡您了。
11樓：匿名使用者
不合理。銀行沒有所謂的保證金
12樓：j晉陽古風
銀行收取保證金是正常現象，如果貸款沒有第三方機構或個人提供擔保，沒有房產抵押，就需要收取一定比例的保證金，貸款還清後，保證金就會退還給你。另外當你貸款還得剩餘額正好和所交保證金一樣時，也可以用保證金扣還貸款
13樓：帥飛虎
不合理。收的都是假的。還是去櫃檯辦理吧。
在銀行辦理貸款，銀行要收取保證金，這合理麼？
14樓：黎明
在銀行辦理貸款，有的商業銀行是要收取保證金的。
15樓：匿名使用者
合理。規定是死的，人是活的。他們為什麼要收你保證金阿？銀行收取借款人保證金，大多數是因為借款人以前曾有多次不良記錄等。
16樓：枚古龍韻
合理,他借錢你，為什麼不能提出一些附加條件呢,你不接受可以找其他銀行問問，不同的銀行規定是不一樣的
17樓：匿名使用者
合不合理 法律說了算！
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您好，很榮幸為您解答，保證金主要用於保證商家按照 天貓的規則進行經營，並且在商家有違規行為時根據 天貓服務協議 及相關規則規定用於向天貓及消費者支付違約金。保證金根據店鋪性質不同，金額如下 1 天貓經營大類 服務大類 及 電子票務憑證 保證金1萬元 2 醫療及健康服務 下的 醫療服務 二級類目店鋪保...
銀行貸款利息是多少？銀行貸款利息多少
銀行貸款利息多少，需要看具體的銀行。人民幣貸款基準利率為六個月以內 含6個月 貸款年利率 六個月至一年 含1年 貸款年利率4.35 一至三年 含3年 貸款年利率 三至五年 含5年 貸款年利率 五年以上貸款年利率4.90 各銀行根據實際情況進行一定幅度的調整，銀行不同，浮動的幅度也有所不同。法律依據 ...