1樓：房產律師王玉臣
您這種情況我在08年的時候遇到過，那會兒正在考研衝刺的最後階段，十分痛苦，所以很能理解您現在的心情。
嚴格從法律的角度講，若合同中有相關約定，現實中又確實存在嚴重影響休息的情況是可以解除合同的，房主應當退還租金和押金。但很多租賃合同很簡單，根本不會對此有所約定。而且現實與法律是有出入的，可能會出現該退不退，而租客又沒有精力去打官司要這種常見的情況。
鑑於上述情況，我建議如下：
向房主頻繁反映這種情況，一方面房主有義務保證其提供的房屋適合居住，有義務去解決問題。另一方面也讓房主忙起來，讓房主深有體會，為將來解除合同給房主做心理準備和心理理解。
向物業公司反映這種情況。物業公司也有相關義務。我當初就找了物業公司。
向環保局舉報，要求環保局來檢測。這一招我當年也用過。環保局會派人來檢測噪音的等級，如果超標了，環保局是有職責查處的。有**部門出面，問題就比較容易解決了。
以上處理過程，保留好相關證據，如簡訊，如環保局出具的書面東西，萬一真走到訴訟，可以作為證據。而且環保局監測結果也可以作為和房主談解除的依據。
如果暫時還解除不了，注意調整下心態，儘量不要讓
最後，祝願能早日妥善解決。
2樓：義烏律師
你好，可以要求解除租賃合同並且退還部分租金和押金。
3樓：愛紅白錦鯉
什麼不明噪音，有證據的話可以退房，但是退還租金和押金夠嗆。
4樓：匿名使用者
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怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除
5樓：墨汁諾
一、 提前解除租賃合同的步驟
租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面檔案。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
如果雙方協商並簽訂瞭解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程式。
二、租房提前解約的注意事項
1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金衝抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
三、提前解約而不承擔責任
1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。
2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
對於租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同並不負違約責任。
總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節約過程變的順利。
把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態度應對問題，才能最終獲得雙贏。
關於因租住房房子附近工地施工產生噪音想提前解除租房合同的諮詢
6樓：法邦網專家
我是法律外行,但是我檢視了《合同法》，覺得以下條文可支援我解除租賃合約的請求：
（1）第四十二條之第二款（內容為「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況」）；
（2）第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
（3）第二百三十三條（內容為「租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同」）。
因為我個人覺得：房東有義務確保房客的正常居住，但在目前高分貝噪音的客觀環境下，正常居住何從談起？噪音問題嚴重影響住戶的休息生活，屬於訂立房屋租賃合同中的重要事實，符合四十二條第二款的內容。
房東隱瞞了噪音事實，存在訂約欺詐，屬於締約過失。
指正。不知這種情形下介入處理的話得要多少錢？
因為我個人覺得：房東有義務確保房客的正常居住，但在目前高分貝噪音的客觀環境下，正常居住何從談起？噪音問題嚴重影響住戶的休息生活，屬於訂立房屋租賃合同中的重要事實，符合四十二條第二款的內容。
房東隱瞞了噪音事實，存在訂約欺詐，屬於締約過失。
你這個理解是錯誤的，要和你講清楚，我得抽一個小時幫你把合同法解釋一遍。免了吧的眼光看，你講的東西不成立。
房屋租賃合同什麼情況下可取消？
7樓：好心情站
根據《合同法》的規定，當事人可以協商一致解除合同，也就是當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協議的條件，也可以經過協商後決定解除房屋租賃協議。但是，如果沒有約定的，那麼在以下情況下可以解除房屋租賃協議：
(一)承租人的解除權
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限於物的瑕疵，而且限於物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。
如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
(二)出租人的解除權
1、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
(三)雙方均有的解除權。
《合同法》第二百三十二條規定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。
8樓：幸運星
租房之前這種情況你就應該考慮到的，你可以要求退房。不過房主一般不會同意的，這種房子好不容易租出去了，房主自己心裡有數的。如果退，你會有損失的，就看房主好不好說了，好說的人能退點錢給你，不好說的人你也許一分錢也退不到的。
索賠對我的損失？押金及交付過的房租能退回嗎？
你最好不要有這個想法，那是不現實的。
9樓：緣遇偶然
如果上述事實客觀存在的話，可以要求解除合同，你租賃的雖然地下室，但房主經過改造後租賃給你的目的是收取租金，用途是居住使用。而實際上上述房屋並不符合居住條件，正如你說的排水管道排水時的噪聲汙染以及臭氣汙染，這顯然有違你租賃房屋的用途和本意，你可以按照法律要求解除合同，而不是取消。具體問題諮詢當地律師比較好！
因為你的房屋租賃合同沒有看到，不知道你們怎麼約定的。
10樓：
中華人民共和國合同法「，」
文章232各方的租賃期限沒有約定或者約定不不明確，不能確定的，依照本法第61條，視為不定期租賃的。當事人可以在任何時候終止合同，但出租人終止合同應合理期限之前通知承租人。
第233條租賃危及承租人的安全或者健康的，承租人可以在任何時候終止合同，即使承租人明知該租賃的質量低劣，訂立合同。第231條
不可歸責於承租人，導致部分或全部租賃物業被損壞或丟失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;所有損壞的部分租賃物業損失，致使不能實現合同目的的，承租人可以終止合同。
因工作原因,與房東簽了《愛樓租房合同》，現要提前解除房屋租賃合同解除可以嗎?
11樓：匿名使用者
協商，房東同意就行，不同意就不行。多協商或者給與適當補償應該可以的。
哪類房屋出租，可以提前解除租房合同?
因為工作原因，原愛樓租房合同未到期，提前解除房屋租賃合同解除怎麼？
12樓：熱愛生命
這個大概有兩點吧！
1、根據合同法，合同的變更是可以通過協商的。你可以和房東談下，說你不想租房了，叫他把剩下的租金還你，你再給多一個月租金給他，補償他在尋找新租賃人期間的損失，這樣就合理了。
2、如果沒法協商達到一致協議，當然你可以發通知給房東通知解除合同，並退還你剩餘房租，這樣你就違約了，要賠償房東損失。違約金的金額按現在司法解釋來講，最高是對方的合理預期所得，即最多可能是你合同剩餘期限的房租。當然這個是不可能的，一般法院會判一個合理的損失，頂多幾個月吧，這個要看法官如何確定。
不知道說的何不合理，你可以參照一下，希望能幫助到你，謝謝。
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