1樓：生活暢談者
126*（1-18%）=103.32㎡。
住宅使用面積包括每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。
戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。
使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說承重牆體是磚牆時，那麼結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度大多數為37cm，混凝土牆結構厚度就是在20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建築面積計算，軸線位於牆體的中間，中間兩側也是各半個牆厚。
2樓：匿名使用者
建築面積是126平方,公攤是百分子18，只能說明你家房子的「套內面積」是126*（1-18%）=103.32㎡，即實際得房面積。但該面積仍包括了你家戶型範圍內的內牆、外牆厚、外牆保溫層厚度等，實際使用面積還應減去這些面積。
3樓：風月靠邊站
建築面積減牆體面積事使用面積
126平方米的建築面積的房,其使用面積多少
4樓：暴走少女
具體要看公攤面積，才能計算出實際使用面積。
計算分攤係數：
第1步：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
5樓：匿名使用者
看你公攤多大，標準不太一樣。一般公攤在23%左右。
6樓：
一般多層公攤佔建築面積比例為10%
小高層公攤佔建築面積比例為15%
高層公攤佔建築面積比例為20-30%
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半
建築面積126平方米,使用面積平方米92,房屋的使用率合理嗎?
7樓：若比鄰
73%的得房率有點偏低，不是太合理。
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
8樓：匿名使用者
在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
我買的是多層樓房，售房合同上建築面積是126平方，我實際測量了使用面積為95平方（面磚的地面積）正常嗎
9樓：匿名使用者
在購買房子的時候開發商會在購房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會計算在該單元的所有住戶當中，比如公攤面積是20%，那麼100平方的房子，套內面積就只有80平方了。
還有就是房子裡面的牆面面積也是計算的套內面積裡面的，如果房子裡面牆比較多也會佔用比較大的面積的。產權面積是126平方，使用面積是95平方，這個面積是比較正常的面積。
10樓：瀋陽九路小葉子
使用面積還包含
牆體所佔的面積
陽臺的面積不知道樓主
有沒有算上這些的面積
一般多層的公攤 20%
以內都是正常的
如果您不相信開發商可以找一家
當地專業的測繪公司
給你實地測一下望採納
11樓：匿名使用者
這很正常，購買的房屋面積=建築面積【使用面積（鋪滿地磚面積）+牆體面積】+公攤面積
之測量了鋪滿地磚的面積忽略了牆體面積和公攤面積之後，會與戶型面積相差較大。
12樓：匿名使用者
樓房是以磚牆外面算起的，四面的磚的厚度也要算，還有樓梯也包含在裡面，車庫有嗎？
13樓：我本雲中金翅鳥
有建築面積，結構面積，使用面積，你測量的事淨面積
14樓：米修
只要房本沒問題就沒問題了 公攤是正常的
我買房126平實際使用面積100平其它是公攤面積這樣合理嗎?
15樓：生活教育阿郎老師
非常合理，一般公攤在18%-25%，所以你的公攤面積在22.68-31.5之間
那你戶內面積就在103.32-94.5之間，你的100是合理的
16樓：啊你可以考慮
合理的，得房率不 高的電梯房太多了
17樓：匿名使用者
現在很多房子的公攤都在25左右了，開發商太黑了，我買房的時候就是隔壁樓盤公攤25方佔了快四分之一了才沒買，買了現在這個樓盤公攤21方，但是送了一個房間大概9平方，所以公攤實際變成12方就稍微能接受一點，不然總感覺被人宰了。
18樓：似鮃雅
26平公攤太多顯然不合理電梯房10%才是正常的，非電梯應該更小
兩梯三戶 面積：83平方 122平方 126平方 請問公攤面積大約各是多少？
19樓：比不比不比
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
其中，公攤面積的計算公式是：公攤面積=公攤係數*建築面積
因此，需要得知公攤係數才能計算兩梯三戶的公攤面積。公攤面積是全樓公攤面積除以全樓的套內面積，得出一個公攤係數，在用這個係數乘以每戶套內面積，才算出建築面積的。 最起碼也要知道樓層，電梯部數，是否樓下帶網點等，才能告訴你一個經驗值。
20樓：手機使用者
按公攤面積的百分率計算,一般多層公攤10%左右,高層16%-22%,具體要問售樓部.
21樓：
這樣問沒人能回答的了。。。
公攤面積是全樓公攤面積除以全樓的套內面積，得出一個公攤係數，在用這個係數乘以每戶套內面積，才算出建築面積的。 最起碼也要知道樓層，電梯部數，是否樓下帶網點等，才能告訴你一個經驗值。
建議向開發商諮詢，檢視測繪面積報告。開放商如果不提供的話，可以諮詢是哪家測繪公司測繪的，然後以業主身份諮詢測繪單位。我就做測繪的，通常有業主諮詢的話我們都會配合答覆的、
22樓：匿名使用者
房屋建築面積：包括套內建築面積和公攤面積，其中套內建築面積包括套內使用面積和牆體面積
套內建築面積：就是房屋外圍牆體中心線圍合的面積。其中的牆體面積，外圍牆體算一半，室內牆體全算。
房屋公攤面積，包括兩部分：
1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外牆（一半厚度）等公共面積累計，由本層所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤；
2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用裝置間及機房等公共面積累計，由全樓所有房屋按套內建築面積所佔比例分攤。
因此，同一樓層的房子公攤係數是一樣的。總層數6層以下的樓房公攤係數約85%，總層數7~11層的樓房公攤係數約80%，總層數12~18層的樓房公攤係數約75~78%，總層數19~30層的樓房公攤係數約70~75%.
以上公攤係數可以作為參考。公攤係數隨首層大堂、過道、管道間以及所在樓層過道、管道間、的面積大小和外牆保溫及面層厚度而變化，每個樓盤都不同。
23樓：匿名使用者
公攤面積=公攤係數*建築面積。同一棟樓同一單元公攤係數相同，具體數值只能問開發商了，測繪表上很清楚。
國家對高層樓房公攤面積有規定嗎 126.7平米的房子 公攤多少
24樓：匿名使用者
目前我國對公攤面積沒有硬性的規定，不過現在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，
一般在開發商出購房的時候開發商會將小區的公攤面積寫在購房合同上的，如果不同意這個公攤的話就可以不購買這個房子，公攤的面積是按照產權面積的多少來計算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那麼套內面積就是80平方。
25樓：殳若煒
電梯房的公攤面積是百分之二十五到百分這三十之間,樓梯房的公攤面積是在百分之十五到百分之二十左右是正常的,你這個房子的得房率是百分之六十九點三六,還算是比較正常了,如果沒有太的出入,你可放心使用了
26樓：手機使用者
你那算不錯啦，我們膠南這經適房公攤達到33.9%，還4400元每平，哎，愁啊
27樓：奔放神
您的房子是公寓房吧公攤31%左右
我的房子建築面積是111 29平方米，但土地證上使用權面積是79 93平方米，而其中全部為公攤面積，獨用面積為
你所說的土地證，是不是房地產權證？現在兩證合一之後，沒有單獨的土地證了。按照目前，房地產權證的 設計，第一頁是土地使用狀況表，第二頁是房屋產權表。你所說的公攤面積和獨用面積，在第一頁，屬於土地狀況。不是房屋建築。而且，你再仔細看看，那不是公攤面積，而是分攤面積。全稱為，分攤土地面積，指的是建築在該地...
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