1樓：金陵劉律
法律分析：雨水管道如果屬於公共部門的範疇，是物業維修的範圍，物業應該無償維修。如果是房屋質量問題，在保修期內應該是找開發商。
法律依據：《物業管理條例》
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。
第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
2樓：荔枝好吃生活導師
回答您好，1、樓房自來水管道出現漏水的問題，要根據是水錶前的管道，還是水錶後的管道進行處理，而在小區當中，如果是水錶前的自來水管道出現漏水，由物業公司作為第一負責人，對漏水的管道進行維修。如果是水錶後的管道，基本上會設定在各個業主家裡面，出現了損壞，應該由使用者自己承擔。2、這也是根據物權法的規定來執行的，而商品房的管道都有保修期，一般來說是兩年。
如果在保修期之內損壞的，可以由開發商來負責維修。如果已經超過了保質期，可以根據第一個方案執行，進行劃分。
您好，是歸物業管轄的哦[微笑]
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