2012年土地估價師考試估價方法之路線價估價法
1樓：努力的小黃
二、路線價及其修正體系的建立(理解就可以了)1、路線價及其修正體系確定的基本程式。
2、路線價區段劃分與標準深度設定。
設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的眾數。
3、路線價的評估確定。
樣點宗地單位地價求取方法：收益還原法、市場比較法等。
平均這些標準宗地單位地價的方法：眾數、中位數、簡單算術平均、加權算術平均等。
路線價評估確定的具體步驟：地價例項調查-宗地地價計算-宗地資料檢驗-確定地價區段-計算區段地價-劃分地價等級。
4、深度修正係數表的編制。
深度指數修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的**。
1)深度指數修正的原理。
2)深度修正的各種方法。
歐美的慎格爾法則(四三二一法則)、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則。
路線價的表示方式不同，深度指數表的製作形式也有差異。
3)深度修正表編制：單獨深度百分率、平均深度百分率、累計深度百分率。
5、其他宗地條件修正係數表的編制。
寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉讓年期修正、朝向坦衝配修正、地價分配率修正。
三、利用路線價估價法評估宗地地價。
1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程式。
1)確定待估宗地所處的路線價區段與路線價。
2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件。
3)確定待估宗地的深度修正係數和其他條件修正係數。
4)估算宗地地價。
2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法。
重點理解教材中的幾個圖和31個判咐計算(臺灣標準)1)臨街地：7種情況。
臨街深度未達裡地線者，按深度指數表和基本公式計算；
平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度；
梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的；
正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度；
逆三角形的宗地：比照袋地計算；
街廓縱深在36m以下者：以中間線分前後兩部分計算；
宗地深度超過裡地線者：以裡地單價與臨街單價按面積比例平均計算。
2)路角地：幾種加成減成情況。
3)袋地：按起訖深度指數表，比照臨街地方法計算。
4)其他土地：主要是裡地按路線價四成計算。
5)例項讓指計算。
土地估價師和房地產估價師分別需要幾年工作經驗？（本科）
你好 我們是資產評估師 房地產估價師 土地估價師團隊！本科畢業，土地估價師需要1年工作經驗，土地估價師是去協會報名，實際上很多地方報名很鬆，本科9月份畢業，第二年4月份就可以報名了，這樣還不到一年 房地產估價師需要4年，房地產估價師是人事局報名，這個比較嚴格，報名還要看什麼專業，不同專業通常還會加2...
二手車估價師，前景如何
前景不錯，做熟了自己搞個店面自己收車自己賣 80 90後將會成為汽車消費的主力，而他們對車的興趣都十分的濃厚，只要手上有一定的資金，都會買車，但是不是每個人都能養的起車。盲目的跟風過後都會導致賣車。城市上班族就更不一樣了，有了車，看有新車型了就急於脫手還新車型，未來來說做二手車前景非常好，看你怎麼做...
2025年的土地法，2025年最新的土地法
全國各地方沒有統一標準，在 土地管理法 中有規定 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費 安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要...