什麼是商品住宅專項維護**？
1樓：網友
您好，當您買房子的時候，是在上面不會寫出關於商品住宅專項維護資金的，因為在一般有電梯的高層住宅中，3層以下的畝扒冊人是不用電梯的，可在稍微高點的樓層的住戶，他就會用電梯，可電梯壞了的時候，物業修理的話，會產生費用，這筆費用是用業主身上拿的，那低層的住戶肯定划不來了，所以新出臺的規此正定中就有這麼一項，必須迅巨集在交房的時候拿出一部分資金，作為商品住宅專項維護資金的，是交給物業管理的，所以您不必擔心，這是為各位業主來考慮的 呵呵 有什麼問題可以找我 454234372我的q 謝謝您。
2樓：網友
為加強住宅共用部位、共用設施裝置維修**的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施裝置維修**管悶橋理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號），各地伍罩禪市房地局、房改辦、財政局都有相關的檔案出臺。
市財政局負責公共維修**使用管理的監督工作。
維修**管理依「專戶儲存，專款專用，按幢設腔塵帳，核算到戶」的原則進行管理。
維修**專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程。
與物業管理費是兩碼事。
住房專項維修**是什麼意思
3樓：劉偉長
住房專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。具體詳情如下：
1、公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、房屋維修**的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶儲存，專款專用，業主決策，**監督」，住房維修**，房屋維修**，實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。
3、房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的神灶更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
4、房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
5、公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的巨集嫌房屋等。
法律根據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條。
凡商品住房和公有住房**後都應當建立住宅共用部位、共用設施裝置維修**，以下簡稱維修**。維修**的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款百分之2到百分之3的比例向售房單位繳交維修**。
售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修**收取比例由省、自蔽瞎手治區、直轄市人民**房地產主管部門確定。
什麼是首期住宅專項維修資金
4樓：
摘要。你好<>
首期住宅專項維修資金是指在購買新建住宅時，開發商按照規定向購房人收取的一定比例的資金，用於維護和修繕該住宅的公共部分設施和建築物。根據《物業管理條例》的規定，開發商應當將首期住宅專項維修資金專門存放於銀行或其他金融機構，並在物業服務合同中約定專項維修資金的使用方式、管理辦法和監督制約機制等內容。
什麼是首期住宅專項維修資金。
你好<>
首期住宅專項維修資金是指在購買新建住宅時，開發商按照規手知定向胡公升購房人收取的一定比例的資金，用於維護和修繕該住宅的公共部分設施和建築物。根據《物業管理條例》的規定，開發商應當將首期住宅專項維修資金專門存放於銀行或其他褲薯老金融機構，並在物業服務合同中約定專項維修資金的使用方式、管理辦法和監督制約機制等內容。
相關性擴充套件補充：首期住宅專項維修資金是保障新建住宅公共部分設施和建築物維修的一項制度性安排。購房人在購買新建住宅時，需要繳納一定比例的首期住宅專項維修資金，以確保公共部分設施和建築物的正常執行和維護。
開發商應當按照規定將專項維修資金存入銀行或其他金融機構，並在物業服務合同中約定專咐老項維修資金的使用方式、管理辦法和監督制約機燃如制等內容，以確保專項維修資金的合法使用和監督。購房人可以在物業服務合同中查詢專項皮簡啟維修資金的使用情況，並對不合理使用的情況提出異議。
住宅專項維修**使用範圍有哪些？
5樓：日隆家居商場
1、住宅共用部位的維修和更新、改橋者擾造範圍包括：
一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
二)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸溼；
三)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值；
四)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮溼、結露、結霜或者黴變；
五)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、汙染；
六)公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；
七)公共區域門窗或者窗紗破損的；
八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施裝置的維修和更新、改造範圍包括：
一)電梯及主要部件的維修或者更換；
二)避雷設施不能滿足安全要求的；
三)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分裝置、部件損壞嚴重的；
四)樓內排水(排汙)裝置出現故障，排水管道漏水、鏽蝕嚴重，排汙幫浦鏽蝕或者其他裝置損壞的；
五)水箱、幫浦房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；
六)住宅共用設施裝置需要維修和更新、改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支：
一)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的；
二)物業在保修範圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的；
三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施裝置的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的；
四)物業共用部位、共用設施敏旦裝置屬人為損壞嫌仿，其維修、更新費用由責任人承擔的。
住宅維修專項**是什麼
6樓：洪波
住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修養護**，其本金由售房單位和購房人共同籌集，其管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。
住宅專項備悶並維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的仿跡5%至8%。
罩巨集直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
住房專項維修**是什麼意思
7樓：亦有所知
<>住房專項維修**是指**撥款給住房保障機構，用於改善低收入家庭住房狀況的一種資金。這種資金可以用於修繕、改建、翻新等住房維修改造工程，以改善低收入家庭的住房狀況，提高住房安全和舒適程度。該**也可以用於改善城鄉低收入家庭住房環境，改善低收入家庭的生活條件。
商品住宅維修**
8樓：燕翼
法律雀滲孝分析：自2008年頃稿2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。
業主委員會成立之後，業主戶數和建喊數築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利 。
法律依據：《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修**繳交約定。
住宅的意思？？？商品房住宅是什麼意思
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅 公寓 職工家屬宿舍和集體宿舍 職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等，也不包括托兒所 病房 療養院 旅館等具有專門用途的房屋。住宅的分類 1 按層數分 單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅 2 按產品性質分類 普通住宅，別墅，公寓...
公寓商品房是否是住宅，公寓和住宅的區別是什麼
一，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常...
公寓和商品房 住宅的區別是什麼。
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用...