1樓：fq救火隊員
唯一的要點 證件齊全 地理位置 房子質量不顫譁好沒什麼 危樓**出面給並洞廳加固 你要投資的話 主要找到你的利潤點 地理位置很重要 你買的很結實的房子 位置不好 很難賣 你這麼想 在商業街如果有個房子 不絕隱大 質量也不好 但照樣賣個好價。
2樓：東方不亮西方亮呀
1.因地制宜 有的放舉旅山矢。
公寓所處的位置往往決定了這個產品的個性，也就是投資賣點以及客戶群。因此投資公寓產品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業區、高校區和商業區附近，租賃市場的需求都比較旺正中盛，因此是公寓產品理想的投資地段。
2.物業管理 謹慎選擇。
公寓產品不同於一般的商品房，是帶有一種商業性質的物業，因此發展商和物業管理公司的選擇對能否保值有重要影響。而除了良好的硬體設施之外，提供良好的服務又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業公寓最好要留意公寓是否聘請專業的物業管理公司進行管理，提供相關的人性化服務。
具有專業物業公司能幫助業主樹立整棟物業的形象，確保投資物業保值。
3.注重宜居 深思熟慮。
雖然是投資型的產品，但仍要注意宜居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實際使用者的。 因此鎮碼戶型設計仍是投資小戶型時要考慮的因素。
與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因此房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮專案時不可忽視的因素。
4. 理性先行 量力而為。
投資者要注意根據自己的資金量確定合適的總樓價，有的物業回報率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找乙個「價效比」高的公寓，才能讓你的投資賺錢。
綜上所述，作為投資者必須洞察市場資訊，對未來的市場趨勢發展做全面的評估，才能在公寓市場的投資上穩操勝券。
投資公寓的20個好處
3樓：別墅大師
投資公寓的20個好處如下：1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；
2、麻雀雖小，五臟俱全，居住功能都齊備；
3、公寓可自住，可註冊公司；
4、公寓周邊生活配套更高檔；
5、公寓拆遷時間短，換房時間優先；
6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高；
7、獨立空間，居住環境更舒適；
8、智慧型化生活體驗，享用高效周到的服務；
9、戶型格局合理實用性強。
10、居住／辦公／經營／投資多種方式，樣樣都行，使用用途多樣化；
11、公寓因為自身產品屬性，多位於城市優越地段；
12、不限購、不限貸；
13、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率；
14、公寓比住宅的租金要高；
15、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
16、物業管理會更加的規範和到位；
17、公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡；
18、形成以小區為中心的商業氛圍，投資回報率高；
19、拆遷賠償比例高，商業拆遷補償按照1：3補償，是住宅的三倍；
20、期滿自動續期，不用糾結40年、70年產權問題。
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別墅大師。
投資公寓的好處是什麼
4樓：齊家
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公寓作為一種過渡毀知局型住宅產品非常受到年輕群體的喜愛。它面積相對較小，總價不高，通常地段也非常好，具備較強的投資屬性，可謂是集投資、自住乃至猛銷辦公為一體，下面就來介紹下投資公寓的好處。
投資公寓的好處。
1、不限購不限貸。
現在大部分城市的公寓產品不限購不限貸，而大部分一二線城市的住宅都限購。
2、優質的物管服務。
物業管理服務通常都比較專業，譬如智慧型化的全天候安保服務，24小時封閉式安全處理，以及服務周全高效的家政維修服務，所以，公寓的物管費一般都比住宅高。
3、 裝修時尚有檔次。
與眾不同，門廳和大堂的裝修通常都非常上檔次，氣勢盛大，使業主很有面子。
4、低總價降低了購買門檻。
公寓儘管單價較高，可總價比大戶型優惠不少， 對於積蓄不多的年輕群體來講，負擔會小很多，更容易兌現在市中心有套房子的夢想。
5、 具備自用和投資雙重功能。
既能夠用來居住或辦公，也能夠拿來出租，滿足不同購房者的不同需求。
6、擁有獨立產權。
投資者經過一次性付款或者是按揭貸款的方式，得到所購買公寓的獨立產權，是70年的房屋產權。
7、市場需求大，有公升值空間。
隨著城市的發展，在低價特別貴的市中心地段，公寓類物業已成為不纖讓少年輕人居住、創業者辦公的主要選擇，市場需求催生了公寓的公升值潛力，擁有很高的投資價值。
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公寓房投資的弊端
5樓：
1、產權年限短：公寓房產權年限短，一般在50年或者40年。2、不能落戶：
公寓房不符合落戶的規定，所以不能落戶。3、稅費高、**難：公寓房的稅費比普通房高，而且還需交納增值稅、個稅等費用。
投資公寓的20個好處有什麼
6樓：別墅大師
投資公寓的20個好處如下：1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；
2、麻雀雖小，五臟俱全，居住功能都齊備；
3、公寓可自住，可註冊公司；
4、公寓周邊生活配套更高檔；
5、公寓拆遷時間短，換房時間優先；
6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高；
7、獨立空間，居住環境更舒適；
8、智慧型化生活體驗，享用高效周到的服務；
9、戶型格局合理實用性強。
10、居住／辦公／經營／投資多種方式，樣樣都行，使用用途多樣化；
11、公寓因為自身產品屬性，多位於城市優越地段；
12、不限購、不限貸；
13、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率；
14、公寓比住宅的租金要高；
15、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
16、物業管理會更加的規範和到位；
17、公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡；
18、形成以小區為中心的商業氛圍，投資回報率高；
19、拆遷賠償比例高，商業拆遷補償按照1：3補償，是住宅的三倍；
20、期滿自動續期，不用糾結40年、70年產權問題。
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別墅大師。
投資公寓的10個好處是什麼？
7樓：王叔金融圈
如今人們的經濟水平越來越好了，所以手上有閒錢的都會進行投資以此來爭取額外的資金。現在很多人會投資公寓，公寓一般地段比較好，面積小其總價也不會太高，因此具備了很好的投資性，那麼投資公寓的10個好處是什麼？
1、 公寓比住宅的租金要高一些。
2、 公寓可以用來自住，還可以註冊公司。
3、 公寓周邊的生活配套會更加高檔。
4、 公寓房的物業管理會更加的規範和到位。
5、 公寓周邊的配套設施齊全，購物逛街和飲食非常方便。
6、 公寓的面積小，單價非常便宜，還款的時間短，月供比較低。
7、 公寓一般都會住一些單身貴族或者是企業白領，整體的人群素質比較高。
8、 公寓對二次換大面積的住房無任何影響，仍能夠享受到首套按揭利率。
9、 公寓拆遷的時間短，可享受換房時間優先，拆遷的賠償金要比70年的住宅還高。
10、 公寓附近商鋪的結構配比要比住宅的商業配比合理，所以可以很快的形成以小區為中心的一種商業氛圍，從而吸引人氣，人氣高了，投資回報率就必然會高上去。
以上就是關於投資公寓的10個好處是什麼內容的介紹，具體請到相關機構諮詢。
公寓適合投資嗎？
8樓：居理買房網
要了解公寓是否投資，那麼首先要了解公寓的優勢和劣勢對比，進行全面的瞭解。
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於**轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：1、公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。
2、公寓大多不通氣，投資屬性較強，不適宜長期居住。
二、公寓投資的收益怎麼算？
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看乙個專案到底值不值得投資，還得看看其收益如何。
租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（2500*12）/50萬=6%。
值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價**，那租金也會跟著**，回報率也將更高。核心地段的公寓，公升值潛力更是比一般公寓高。
三、如何讓公寓投資更值？
一旦選擇了投資，也要讓自己「投有所值」。
如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：
1、首先旺地。
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。
2、選擇好的物管和開發商。
對租客而言、良好的安防環境和先進的配套裝置，那還不如選擇普通住宅。
3、看區域規劃前景。
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此**會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。
9樓：小趙愛裝修
公寓裝修下來9萬值不值？公寓適合投資嗎？
投資公寓有哪些好處？
10樓：居理新房研究院
公寓面bai積小，單價便du宜，還款時間短，月供低。zhi
公寓拆遷dao賠償金比70年住宅高。
公寓可內自住，可註冊容公司。
公寓周邊生活配套更高檔。
公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
公寓比住宅的租金要高。
公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
物業管理會更加的規範和到位。
公寓面積小，總價低，適合投資。
公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，投資的回報率會更高。
11樓：房產微
投資公寓有很多好處，給你細談吧。
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如何投資房地產行業，房地產行業未來的發展趨勢如何？
你好 我就是一個投資商 我之前做過不到2個月的房地產經紀人 其中換了3家房產在這裡是和你說不詳細的 你可以去房產公司上班 很快很快的你就會了解的因為 時漲 和落 買什麼 之類的 什麼賺手？過戶稅？怎麼買怎麼賣？怎麼最有價值？1個月你就會都懂了的 而且還會賺些錢的 不懂再問我 還有 我想補充一下 現在...