1樓：生活導師上官姐姐
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。 每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核巨集晌屬稽核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式，才能得到最後的確認和確定。
土地確權，第一，確立的是農村土地經營權，不是所有權；第二，土地確權是針對農村土地，這就不包括工業用地和建設用地。
你得明確土地在承包之前是什麼性質。
一 如果是耕地，根據《農村土地承包法》 第十七條 承包方承擔下列義務：
1維持土地的農業用途，不得用於非農建設； 2依法蔽胡鋒保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
3法律、行政法規規定的其他義務。
廠房建的是臨時性的，還好說，因為他畢竟沒有改變土地的性質，一旦建成永久性，他就是違法。除非他改變了土地性質。 那問題又出來了，誰改變的土地性質，個人沒有這個許可權，因為他屬於村集體財產，只有村裡能改變。
二原本是非耕地。
農戶只擁有在承包期內的使用權，即經營權。確權之後可以允許經營權的買賣，流通，但是經營權只在承包期內有效，過了承包期則要繼續支付租金。
通過租賃給企業建設廠房，要看幾個方面，一是租賃期限和承包經營權期限，二是租賃前的用地性質；三是租賃土地做蘆前確權的還是租賃後確權的。 土地確權主要是為了保障農民土地權益，確權後流通有法律保障了，你的地租給人家，實際上就是出租經營權，如果屬於規劃範圍內的，轉變土地性質也可以蓋廠房。
2樓：捌酒不理食
國家分配土地給村民，村民自己租出去了，國家為什麼要補償？？？
農村土地可以租用辦廠嗎?
3樓：毛瑩嬌
法律分析：農村耕地屬於農業用地，不能作非農業建設。是不能出租建廠的。即使出租，出租合同也是無效的。
1）集體土地是不能夠建春則廠房，根據法律規定：任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。（2）但圓缺是新辦鄉鎮企業和村民建扒腔棚設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體土地所有的土地的除外。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
可以租用農村土地蓋廠房嗎
4樓：方麗君
法律分析：可以租用農村土地蓋廠房。土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。
土地使用權出租後，承租人僅享有租期內對土地的佔有、使用、收益，但並非土地使用權人。原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建築物、其他附著物自然歸屬於出租人。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年。規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照規定相應延長。
租用農戶土地建廠合法嗎
5樓：潘增飛
土地法 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第五十九條。
鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理佈局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。租土地建廠子明顯不合法。
6樓：網友
不合法的，這叫「以租代徵」，是辦理不了合法手續的。
7樓：史金花
這個的話是不合法的，因為農戶的土地，您指的估計就是田地或者是林地了，這個的話是要根據當地**的乙個政策的，因為一般農田林地是不允許進行建廠的。
土地管理法》有規定：租用農民的地在農村蓋工廠，需要辦理農用地專用審批手續。但若是沒有辦理農用地轉用審批手續，則屬於違法的行為。
4）在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，將由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**等進行批准。
2、採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
3、土地承包經營權流轉合同需要包括以下條款：雙方當事人的姓名、住所；流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉土地的用途；雙方當事人的權利和義務；流轉價款及支付方式；違約責任等。
租用農村土地建廠房合法嗎
8樓：尹鳴鶴
如果租賃的是農村土地的話，不可以建房。 個人租農村大塊地不可以修路建房，未經行政許可的建房屬於違法建築。如果租賃的是城市土地的話，可以建房。
我國法律規定，可以通過國有 土地使用權 出讓和轉讓方式，依法支付出讓金或轉讓金而取得的土地使用權。 取得了土地使用權，然後需要到相關部門拿到建設批文，在符合國家關於你所建設的房屋所要求的其他手續的情況下，就可以辦理 房屋產權證 了。
土地管理法》第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
在農村租地建廠合法嗎?
9樓：尹鳴鶴
村集體土地承租後建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。族散拿在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
通過批准後就是合法的。
中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建掘鬥設用地的，由***批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用兆搭地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
農村建廠房租地合法嗎
10樓：覃程
一、農村土地以租代租用於修建廠房合法嗎。
如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，可通過啟動法律程式爭取合理補償，具體可致電律師詳細說明你的情況並告知您詳細的操作方法。
二、租廠房遇拆遷可以賠償嗎。
1、如果為合法徵地，應當由省級以上**審批，**在審批時同時批覆土地徵用方案，批文下達後，縣級**應當根據土地徵用方案制訂徵地補償標準，**應當公示該標準，被徵地人有異議的可申請省級以上人民**裁決；
2、如果為非法徵地，則補償安置標準由被徵地農民與**協商確定，協商不成被徵地農民可以拒絕。
3、如果**強制拆遷，村民可聯名控告起訴。
三、在自家院子建個廠房合法嗎。
城鄉規劃法》如果院子是自己的宅基地，在院子裡蓋廂房不能叫做違規畝巨集芹建築。違規建築主要包迅畢括，並無獲到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物：⑴未申請或申請未得到准許；⑷通過虛構相關手續向主管部門欺騙許可證而建成的建築物。
違規建築；⑵私行改變建設工程規劃許可證的限定建成的建築物，從嚴格意義上講。在鄉村；⑶私行絕洞改變了使用性質建成的建築物，是指違背《土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的限定動工建造的房屋及設施，如果院子土地是自有宅基地；⑷臨時建築建設後超出有效期未廢除成為永久性建築的建築物，那麼在自己院子裡蓋廂房不能叫做違規建築。
四、宅基地使用權的轉讓法律效力。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1)城鎮居民購買；
2)法人或其他組織購買；
3)轉讓人未經集體組織批准；
4)向集體組織成員以外的人轉讓；
5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4)轉讓行為徵得集體組織同意；
5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
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農村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以 下條回件 1 農村居民擁答 有所有權的房屋，可以出租給外地人使用，但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過的租賃期限無效。2 農村居民擁有土地承包經營權的土地可以出租給外地人耕種，但僅限於用於農業目的，不得進行非農業建設 出租期限不得超過土地承...
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