1樓：校易搜全知道
容積率國家控制標準：對於七層以下的建築，容積率不得超出，七層到十層的建築，容積率不得超出，而11層以上的建築，容積率則不能超出。「容積率是指乙個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。
又稱建築面積毛密度。乙個良好的居住小區，高層住睜腔宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積悉指衫率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
在面積為100平方公尺的地塊上建房，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是；如果建3層，每層建築面積50平方公尺，總建築面積150平方公尺，容積率就是，依次類推。
建築特點。容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的逗拍道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。
容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
2樓：宦白竹隱蔚
容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。
國家規定容積率的範圍：
1. 新建居住區，其容積率應不超過；
2. 舊城改造區，應不超過；
3. 商業、金融、旅遊、娛樂、服務業等用地，其容積率應不超過；
4. 工業用睜蘆地，其容積率應不超過；
5. 倉儲用地，其容積率應不超過；
6. 城市道路、公共綠地等用地，其容積率應不超過；
7. 農村集體建設用地，其容積率應不超過悉睜帶。
以上規定適用於獨立式、聯排式或低層、多層、中高層早罩、高層等居住建築。
住宅容積率國家標準
3樓：齊家
從目前的房屋建築來看，大量的樓盤屹立在城市的中心，導致整個地區變得越來越擁擠，嚴重影響了居住的舒適度，而這些都與容積率有著密不可分的關係，那麼什麼是容積率呢？容積率多少合適之建築型別呢？下面就隨一起去看看吧，相信會讓你有乙個不一樣的認識。
什麼是容積率？
它是指乙個樓盤內的建築總範圍和佔地範圍的比值，對於開發商來說，它直接決定了地價成本在房屋的佔比，而對於住戶來說，則直接涉及到房屋居住的舒適度，乙個良好環境的小區，高層住宅容積率應該不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
不同的建築型別容積率是多少。
1、摩天大樓專案：容積率以上。
2、高層專案(樓高100公尺以內)：容積率。
3、小高層+二類高層專案(18層以內)：容積率。
4、正常的多層專案：容積率。
5、一般的雙拼、聯排別墅：容積率。
6、多層住宅：容積率。
7、一般獨棟別墅專案：容積率。
8、高檔的獨棟別墅專案：容積率低於。
容積率一般是由**規定的。
層以上住宅為；
層住宅為；層小高層住宅為；
層以下多層住宅為；
5、聯排別墅為；
6、獨立別墅為；
7、非普通住宅，住宅小區容積率小於。
小結：好了，以上就是關於住宅容積率國家標準的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信在以後的住宅容積率國家標準瞭解過程中，朋友們會更加的得心應手，買到自己滿意的房子。
容積率國家控制標準有哪些
4樓：悅悅說法
買房的時候一定要注意到樓盤的容積率，因為容積率的多少是能影響到日常居住的，那麼容積率國家控制標準有哪些？
容積率國家控制標準：居住用地上，7層以下建築，容積率不超過，建築密度不超過30%。7層至10層建築，容積率不超過，建築密度不超過25%。
11層以上，建築容積率不超過，建築密度不超過20%。
容積率的高低有什麼影響
1、如果容積率乎孝高，則居住會比較擁擠：如果乙個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。
同時頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果乙個小區的容積率高就說明建築物的佔地面積會比較大，因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率亂搏小區經常遇到的問題。
例如建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，歲陪稿小區居民的舒適度就會因此降低。
3、如果容積率低，則房子**會貴：如果乙個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此別墅的**也是昂貴的。
由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多**一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其**就比11層的房子要貴。這也是為什麼同乙個小區，小高層的**比超高層的**要貴出不少的原因。
容積率國家控制標準容積率計算規則是什麼
5樓：日隆家居商場
很多人現在購買房屋都是會把很多方面的因素結合並進行考慮，有這種情況出現當然好，但是很多情況下，事情進行都是可能有一些問題出現，而因為問題原因也是因為大家不清楚這些因素究竟是怎樣的，就好像是現在的容積率，部分人肯定到現在都還不清楚什麼是容積率，那麼容積率國家控制標準？容積率計算規則是什麼？
容積率國家控制標準？
容積率一般是由政磨仿府規定的。目前現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為。
排別墅為。容積率＝地上總建築面積可建設用地面積，一般用小數表示。當建築物超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率是考察住房舒適度的乙個關鍵因素，一般來說，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。
容積率計算規則是什麼？
容積率計算規則具體的應根據《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353－2005）和當地相關部門的檔案計算。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353－2005）的規定執行。遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
1、住宅建築標準層層高大於公尺（公尺＋公尺）
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。當住宅建築層高大於公尺（公尺2＋公尺）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於公尺（公尺＋公尺）
不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算。當辦公建築層高大於公尺（公尺2＋公尺）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於公尺（公尺＋公尺）
上述內容主要所描述的就是對於容積率國家控制標準？容積率計算規則是什麼的總體介紹，容積率最主要的就是和房屋有關，樓層之中的容積率講究也最多，很多情況下，容積率都是不可以超過五，而有時則在三的範圍內，至於一些規則，就州攔是要大家自己再去看了，這些規則理解都麻煩，所以不去仔細冊遊胡看，也都不會清楚。
住宅容積率國家標準是多少合適？
6樓：唐老師的精華筆記
不少人買房時會詢問置業顧問該樓盤的容積率是多少，但對於購房者來說，能真正明白容積率是什麼的寥寥無幾，大多數人都只是一知半解。簡單點來說，容積率就是總建築面積(地上)÷總用地面積，這個比值越低，居住者的舒適度就越高，通臘敬風效果也會更好，但開發商成本增加，房價會更高。那麼，容積率到底為多少才最合適呢？
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，它其實就是就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶數越少、人畢數越少，面積越大越舒服。但是，對於開發商來說，容積率則決定了地價成本在房屋中佔的比例，它的大小就要看開發商追求的是舒適性還是更大的經濟效益了。
在這裡，我提醒你注意一點，關於容積率，在土拍時就已經基本確定了，現在買房主要考慮的就是什麼住宅產品適合輪數慎怎樣的容積率的問題了。另外，如果某建築物的層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積是加倍計算的。通常情況下，各類建築產品分別對應的容積率如下：
1、高檔的獨棟別墅專案，容積率會低於；一般的獨棟別墅建築，容積率在之間，這個容積率的獨棟別墅環境還不錯，密度實際上有些偏高；如果是常見的雙拼、聯排別墅，容積率會在之間。
2、如果純多層(6-12層)住宅社群的容積率在之間的話，居住環境是會非常不錯的；但是如果社群裡還有低層甚至是聯排別墅等建築形態，這個容積率下的居住環境可能就會比較一般了。
3、一般正常的純多層社群，開發商會把容積率控制在左右，居住環境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在之間。
4、全是小高層(12-18層)的專案，常見的容積率為；如果這樣的社群專案容積率達到了，居住環境就會比較差了。
5、通常情況下，19層以上的純高層專案的容積率基本會在之間，比較常見的高層(樓高100公尺以內)專案容積率大概會在左右。
6、容積率以上，摩天大樓，一般都不是普通的住宅產品了。
最後，購房者在向置業顧問諮詢的時候，如果問到容積率這個問題，有可能會引起置業顧問的「戒備」心理。專案實際容積率較高的話，他們可能會給你乙個含有一定水分的數值。所以如果你想拿到真實的容積率，我更建議你去網上查詢。
什麼是容積率 國家規定的最低容積率是多少
容積率又稱建築bai 面積毛du密度，是指一個 zhi小區的地上總建築面積dao 與用地面積的比率。容積回率只有最高限制答，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低...
國家規定陶瓷的破損率是多少
你的問題無法證明，所以難以確定賠償主體。如果在開箱時就發現破了，那麼拒收，自然能源仔找到是誰的責任。但現在快遞的會說你收的時候是好雹慎汪的。如果能證明你收到時快遞公司知道是破掉了，那麼快遞是要承擔賠償孝亂責任的。超高檔次的小於或等於 瓷磚在國家兄畢標準中破損率這個是沒有規定的！一般按 中華人民共和國...
國家規定的甲醛含量標準值是多少？
正常的國家規定在密閉的空間內，甲醛實際測量值應該是小於每立方米，如果是超過這個範圍就是甲醛超標，這個就是不合格的哦！輕度甲醛汙染的範圍在到，輕度甲醛汙染往往更容易被忽視，因為在室內甲醛的含量超標較低，而身處在這個環境中剛開始身體並不會有什麼太大的反應，長期之後就會出現頭暈 咳嗽 胸悶等症狀。重度甲醛...