1樓:日隆家居商場
農村房屋是基於宅基地建造的,而宅基地是以戶為單位申請的。因此,一般農村房屋在進行不動產登記時,權利人是戶主,而要成為戶主,就要成年人。
所以,一般而言,農村房屋都是登記在成年人名下的,小孩最多也只是作為家庭成員,是農村房屋的共有人。
那麼,什麼樣的情況下,農村房屋可以單獨登記在未成年人名下呢?一般是通過贈與或繼承等方式,未成年人可以成為農村房屋的合法權利人,如果是贈與,必須是使未成年人純獲利益,不能有附加的增添負擔的條件。
房產登記在未成年人名下存在的弊端1、子女購買新房需遵守二套房政策。
如果房產證上有子女名字,孩子成年後買婚房,孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款改橘衡還沒有還清,首付需按二套房標準,貸款利率也可能上浮,買房的成本增多不少。
2、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩。
父母不能隨意**、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來**或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人伍彎資格和**房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。
另外,父母**房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則,日後孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。
3、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
4、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年後擅自處分房產。
父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權。
如果父母年老,子女成年後不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
5、孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
具體原因:1、所有權:從所有權的角度來理解,財產登記在孩子的名下,其所有權是屬於孩子,而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬於非物權人,只能分割夫妻共核做同財產。
2、監護人的處分權:從監護人的處分權來分析,作為未成年人的法定監護人,其處分財產的行為只能有利於未成年人,離婚夫妻想要分割孩子名下財產,這是不利於孩子的合法權益的,因此也是不能分割的。
2樓:杏章佳堅白
*可以**,農村自建房可以登亂慶伏記差李在未成年人譁攜名下。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡,因此,未成年人可以作為房屋的產權人,並可以登記在不動產簿上。
未成年人能不能建房
3樓:鍾志成
社會上以未成年人名義 購房 的現象並不少見,那麼, 買房 作為一種較重大的經濟行為,未成年人作為非完全民事行為能力人,是否有權作出呢? 未成年稿舉人不包括16週歲至18週歲以自己勞動收入作為生活**的未成年人。根據《民法通則》的規定:
公民民事權利能力完全平等,因此,所有公民,不管其年齡、性別、信仰及精神狀況,他取得權利(包含所有權)的能力都是平等的,任何人無論他有否正常思維作出判斷,其均有權獲得所有權,因此,未成瞎銷人可以購房,其購房後取得的 房屋所有權 依法得鍵神碧到保護。 由於購房在我國目前社會生活中屬於比較重大的經濟行為,涉及金額較大,且 購房合同 內容涉及法律關係較複雜,因此,未成年人購房的所有行為都應當由其法定 ** 人**實施。一般在購房合同及房地產登記部門頒發的房地產權證上,不僅記載著房屋所有權人,即未成年人的姓名,且記載著未成年人法定**人的姓名,但法定**人並不因此享有房屋所有權。
民法典 》第十九條,八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定 ** 人**或者經其法定**人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
未成年可以申請土地建房嗎?
4樓:周業懇
符合條件可以根據《法律援助條例》、《刑事訴訟法》的規定,對於下列未成年人**可以提供法律援助。型局沒。
1、未成年人犯罪的刑事案件中,從未成年人被偵查機關第一次訊問後或者採取強制措施之日起,或自案件移送審查起訴之日起,因經濟困難沒有聘請律師的,該未成年人可以獲得法律援助。
2、未成年人犯罪的刑事案件中,在人民法院審判階段,沒有委託辯護人的,人民法院為其指定辯護人的,法律援助機構應當提供法律援助。
3、公訴案件中的未成年被害人及其法定**人或者近親屬,自案件移送審查起訴之日起,因經濟困難沒有委託訴訟**人的,可以獲得法律援助。
4、未成年人追索撫養費的民事案件,可以獲得法臘前律援助。
5、未成年人請求支付勞動報酬,請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇,請求發給撫卹金、救濟金,請求國家賠償,主張因見義勇為行為產生的民事權益的其他案件,如果卜納家庭經濟困難,可以獲得法律援助。對於涉及國家秘密的案件,應當告知犯罪嫌疑人申請法律援助應當經偵查機關批准。人民檢察院自收到移送審查起訴的案件材料之日起3日內,在告知犯罪嫌疑人有權委託辯護人的同時,應當告知其如果經濟困難,可以向法律援助機構申請法律援助在告知被害人及其法定**人或者其近親屬有權委託訴訟**人的同時,應當告知其如果經濟困難,可以向法律援助機構申請法律援助。
人民法院對提起公訴的案件自審查完畢之日起3日內,在告知被告人有權委託辯護人的同時,應當告知其如果經濟困難,可以向法律援助機構申請法律援助。人民法院自受理自訴案件之日起3日內,在告知自訴人及其法定**人有權委託訴訟**人的同時,應當告知其如果經濟困難,可以向法律援助機構申請法律援助。公安機關、人民檢察院、人民法院在收到被羈押的犯罪嫌疑人、被告人提出的法律援助申請後,應當在24小時內將其申請轉交所在地的法律援助機構,並通知申請人的法定**人、近親屬或者其委託的其他人員協助提供《法律援助條例》第17條規定的有關證件、證明及案件材料。
犯罪嫌疑人的法定**人或者近親屬位址不詳無法通知的,公安機關、人民檢察院、人民法院應當在轉交申請時一併告知法律援助機構。
農村不動產可以登記在未成年名下嗎
5樓:律漸
是可以的,房產可以過戶給未成年子女。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的稿行消年齡,因此,未成年人其實是可以作為房屋的產權人的,並且是可以登記在不動產簿上的。
法律依據:中華人民共和國民法帶豎典》
第二百一十條鍵知不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
農村自建房可以過戶給未成年孫子嗎
6樓:宇說法律
一、父母可以把自建房過戶給未成年的兒子嗎。
父母可以把自建房過戶給未成年的兒子,房屋所有權人可以過戶房屋給子女,過戶時要和不動產登記機構辦理登記手續。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、民法典中房產證過戶子女需要多長時間。
民法典中房產證過戶子女需要三十天,關鍵是房產過戶材料要備齊。變更的流程如下:
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
3.到「公證」視窗辦理公證手續;
4.到「私房交易」視窗辦理交易手續;
5.到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
6.到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
三、房產過戶注意事項是什麼。
房產過戶手續須注意事項:
1.交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏籤。
2.整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途新增各項雜費。
3.選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶。
城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十含慎九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定顫吵、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同茄老侍意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
宅基地可以登記未成年名下嗎
7樓:銳銳說法
一、宅基地可以寫未成年的名字嗎。
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,本集體經濟組織的農民依法取得 宅基地使用權 ,可以在宅基地上建立房屋。宅基地以戶為單位進行申請,若未成年屬於本集體祥灶絕經濟組織的成員,又有住房的需求,村集體組織可以根據具體情況分配宅基地的使用權。
二、宅基地補償標準是多少。
1 、依據《民法典》第二百四十三條對土地徵收補償的規定,徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的 社會保障 費用。
2 、宅基地屬於農用地以外的土地,因此對其中的農村村民住宅,應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意願,採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
三、宅基地使用權的變更和登記應注意的問題是什麼。
1 、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者登出登記。有下列情形之一的,土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂後三十日內,涉及 房產變更 的,在房產變更登記發證後十五日內謹姿,持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明檔案和原土地證書等申請變更登記:
1 )依法轉讓土地使用權的;
2 )因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一併轉移土地使用權的;房屋所有權變更而使土地使用權變更的,在申請變更登記時,應當提交變更後辯慶的房屋所有權證書。
2 、因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的,交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批准檔案後三十日內,持協議、批准檔案和原土地證書共同申請變更登記。
3 、因自然災害等造成土地權利滅失的,原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料,申請土地使用權或者土地所有權登出登記。
4 、土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請登出登記的,土地管理部門可以依照規定直接辦理登出土地登記,登出土地證書。若未成年屬於本集體經濟組織的成員,又有住房的需求,村集體組織可以根據具體情況分配宅基地的使用權。
未成年人怎麼開通網上銀行,未成年人可以開通銀行卡嗎?
可以開通網銀。不滿16週歲的無民事行為能力或限制行為能力的未成年人,應由其監護人 簽約電子銀行,並由監護人在 個人開戶與銀行簽約服務申請書 和簽約回執上簽字。監護人代無民事行為能力或限制行為能力的未成年人簽約電子銀行時,應出具監護人的有效身份證件 未成年人的居民身份證或戶口簿。法定監護人與未成年客戶...
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未成年人屬於限制行為能力人,想放棄繼承權應經過法定 人的同意,一般是父母的同意。如確定放棄繼承權,則可以進行相應的公證活動。根據 中華人民共和國繼承法 第六條 無行為能力人的繼承權 受遺贈權,由他的法定 人代為行使。限制行為能力人的繼承權 受遺贈權,由他的法定 人代為行使,或者徵得法定 人同意後行使...