1樓：懂視生活
摘要：賣房不是一件簡單的事，首先需要考慮的就是房產是否共有的問題。一般來說，房屋的產權若是共有的，那麼在其他共有人不知情的情況下，你是無法將房屋**的，即使已經**了，該筆交易也將比視為無效。
那麼子女和父母共有產權的房子怎麼買賣呢？下面來看看介紹。【房屋共有買賣】子女和父母共有產權的房子怎麼買賣。
子女和父母共有產權的房子怎基櫻羨麼買賣。
需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，由你說的子女和父母一起持有各自身份證，頌槐戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。搏拍前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
父母與子女共有房產如何過戶
2樓：乾萊資訊諮詢
父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅。
就要交報稅價的20%。
買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證。
大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數。
百，以上稅點。
均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單。
按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
以上內容參考：百科-房產過戶。
父母與子女共有房產如何過戶
3樓：網友
與一般房產過戶手續相同，需全部共有人一起去辦理過戶手續。二手房過戶基本手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
4樓：江蘇花建紅
房產證（或不動產所有權證）上的所有人及其配偶全部到場，或公證給指定的乙個人，就可以了。
具體過戶流程見房管局的要求。
來自江蘇範來山】
5樓：大源
提供關係證明，還有上手發票，辦理近親交易即可。
6樓：聲鑲萱
買賣：去房管局辦理贈與：去中國公證處辦理～
父母和兒子共有產權,父母1%,兒子可以自行賣房嗎
7樓：郝江
法律分析：不能，必須父親、母親都到場簽字才能賣房。
法律依據： 中華人民共和國物權法》 第九十七條 「處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。」將來共有產權家庭用房產進行貸款、抵押、出租、出讓或進行重大修繕時，可能會因產權許可權不足2/3與代持機構間發生糾紛。
相關**部門在制定相關配套規定、《共有產權住房交易合同示範文字》或正式簽約時，應對產權家庭的前述許可權予以明確。
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