1樓：月醉清風的家
房地產的收昌或念益可分為實際收益和客觀收益：
1、實際收益是在現狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用於估價。因為具體經營者的經營能力等對實際收益影響很大，如果將實際收益進行資本化，就會得到不切實際的結果。
2、客觀收益是排除了實際收益中屬於特殊的、偶然的因素之後所能得到的一般正常收益，一般來說只有這種收益才可以作為估價的依據。
3、所以，估價中採用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者淨收益，除了有租約限制的以外，都應採用正常客觀的資料。為此，除了有租約團粗限制的以外，利用估價物件本身的資料直接測算出潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者淨收益後，還應與類似房地產在正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者淨收益進行比較。如果與正常客觀的情況不耐困符，則應對它們進行適當的修正，使其成為正常客觀的。
2樓：吃泡麵的二師兄
到目前為止，我已經讀了那麼多書，幾乎都把有勇無謀呂布說一代，而且在論壇上如此多說怎麼怎麼呂布意見（主要是貶義）。然後我看到這麼多從現代的觀點純說：
勇：三年關閉無論你是專業還是親。趙，說呂布戰時代的上帝，我恐怕沒有人會有理由反對，點選看志：
呂布說沒有智慧，這是乙個錯誤的呂布被賦予在丁浩基薄片主簿等職，薄漢代負責的所有土地稅的主要軍團長。官方信件和其他官迅告員應該做的身體，是乙個純粹的平民。如果他真的是那種只肌肉男，丁俊暉才會放心讓他去做這乙個？
但是，由於他們使用武力過度呂布迷信，機智這種對他的事情被忽略）的。
司令：不提這一點，但也出現了男性呂布張遼，陳貢。這樣的人才，沒有足夠的部隊指揮官，誰來告訴他啊早期呂布男人跑了另外的士兵，但那些誰，或者怎麼能。
切離群雄的最佳實戰1提供中原穩腳跟：？這是。說他有魅力，可以這麼說，四大美女之一就是他的妻子，更何況貂蟬是不由自主地跟著他，你想董，推動成功之間的乙個楔子，她也沒去，一直跟著呂布，直到他掛了，消失在世界上。
不要放三從四德貂蟬誰可以犧牲自己做出這種事情的女人只有她了。因此，這些原因自古以來，女人在那個時候，她沒有去唯一可能，她愛上了盧堡。如果貂蟬真的很想去，當國君是乙隻山羊，但更重要的是啊。
鼎殺，殺董卓，這是不是說，釋出更重要的是，沒人說清楚，每個人都有自己的理由。
那些誰說呂布是如此無情問你一下，而不是進攻徐州曹操，有多少人亡，為什麼沒有人說他的那些將軍和他的手下狠心呢？
說，他沒有感覺到，三國的歷史出敬如賣主6月2日越來越多，（對於趙認為是乙個典型的例子，袁紹，龔主可能有他的國王，他是不是還在背叛你他畢率部剛剛好，他沒有殺自己的主什麼都沒有。別這麼說，良禽擇木而棲，這是乙個背叛背叛袁紹與公孫意見趙雲殺叛徒。）的。
作為他的飄忽不定，或許只能說，他是如此不合。
雅觀的那個時代，也不會問是什麼人在當今社會為了更好亮昌啟的工作，工資客場退出？有些人甚至將幫助新東家欺騙原房主破產。現在流行乙個更不用說那些獵頭公司。
戰無敵神，力強大的指令，以及過分迷信他的力量被忽視的機智。
這才是真正的呂布。
希望大家一起來看呂布第三人稱視點，不要先入為主的觀念看他，那呂布實在是不公平。
採用收益法估價時可能導致估價結果偏高的原因有
3樓：任性
採用收益法進行估價時，需要充分考慮多種因素，收益**過高、貼現率過低、沒有考慮到不確定性因素、沒有考慮到資產的磨損和損耗等因素，都可能會導致估價結果偏高。
採用收益法進行估價時，可能導致估價結果偏高的原因主要有以下幾點：
1、收益**過高：在進行收益法估價時，需要對未來的收益進行**。如果**的收益過高，就會導致估價結果偏高。
這可能是因為估價人員過於樂觀，或者沒有充分考慮到市場變化、競爭情況等因素。
2、貼現率過低早戚扮：在進行現金流貼現計算時，需要使用乙個貼現率。如果貼現率過低，就會導致估價結果偏高。這可能是因為估價人員對風險的評估不足，或者沒有考慮到通貨膨脹等因素。
3、沒有考慮到不確定性因素：在進行收益法估價時，需要考慮到不確定性因素，如市場波動、政策變化等。如果沒有充分考慮到這些因素，就會陸灶導致估價結果偏高。
4、沒有考慮到資產的磨損和損耗：在進行收益法估價仔輪時，需要考慮到資產的磨損和損耗。如果沒有充分考慮到這些因素，就會導致估價結果偏高。
4樓：柒葉
淨收益賣行或取值偏高 ，收益期限長於實際情況帶滑，收益逐年增長率取值偏高。
現代市場經濟理論認為，企業是以提供產品、勞務、資本等為手段，以實現資源增值為目的的經濟實體，是通過許多的合同、約定構成的綜合體。企業追求的是股東權益的最大化。決定企業價值的因素，是企業的成長性、盈利性和投人資本的多少。
企業價值的實質是由構成企業(法人實體)的一系列經濟合同與各種契約中蘊涵的一束或多數的產權(權益)所決定的。
收益法又稱為收益資本化法、收益還原法，是**評估物件的未來收益並將其轉換為價值的方法，它體現建立在資金具有時間價值的觀念上。這種方法基於這樣的評估思路：投資者現在想購買乙個有一定收益期限的企業，預示著投資者在未來的收益期限內可以源源不斷地獲取淨收益，如果現在有一筆資金可以與這未來一定期限內的淨收益的現值之和等值，則這筆資金就是投資者要購買的企中伍業的價值。
從本質上說，收益法是建立在資金具有時間價值的觀念之上的，它以企業的預期收益能力為導向求取評估物件的價值。所以，《指導意見》將收益法定義為「是通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路」。
實際收益與客觀收益是含義及區別是什麼
5樓：匿名使用者
實際收益是在現狀利用條件下產生的坦帆收益，給收益只反映了現實的狀況，一般不能作為評估的依讓源雹據；
客觀收益指按照裂賀最佳利用原則開發利用所取得的收益。
收益法一般適用於什麼的價值評估？
6樓：付海濱
法律分析：資產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估的資產**的一種常用的評估方法。資產評估是通過估算被評估資產物件在未來期間的預期收益，選擇使用一定的折現率，將未來收益一一折成評估基準日的現值，用各期未來收益現值累加之和作為評估物件重估價值的一種方法。
其適用條件要求是：評估物件使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內取得一定收益；評估物件的未來收益和評估物件的所有者所承擔的風險能用貨幣來衡量。顯然地，資產評估的收益法涉及預期收益額、未來收益期、折現率這三個基本引數。
收益法的核心問題就是確定預期收益額、未來收益期、折現率。
法律依據：《資產評估執業準則—資產評估方法》
第四條 市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估物件與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場**為基礎確定評估物件價值的評估方法的總稱。市場法包括多種具體方法。例如，企業價值評估中陸租的交易案例比較法和上市公司比較法，單項資產評估中的直接比較法和間接比較法等。
第五條 資產評估專業人員選擇和使用市場法時應當考慮市場法應用的前提條件：
一）評估物件的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；
二）有關交易的必要資訊可以獲得。
第六條 資產評估專業人員應當根據評估物件特點，基於以下原則選擇可比參照物：
一）選擇在交易市場方面與評估物件相同或者可比的參照物；
二）選擇適當數量的與評估物件相同或者可比的參照物；
三）選擇與評估物件在價值影響因素方面相同或者相似的參照物；
四）選擇交易時間與評估基準日接近的參照物；
五）選擇交易型別與評估目的相適合的參照物和悉盯；
六）選擇正常或者可以修正為正常交易**的參照物。
市場法的比較基準通常因評估物件的資產型別、所處行業等差異有所區別，可以表現為價值比率、交易單價等形式。
第七條 資產評估專業人員在運用市場法時應當對評估物件與可比參照物進行比較分析，並對價值影響因素和交易條件存在的差異做出合理修喚和正。
下列各項中，不適用收益法進行估價的是( )。
7樓：考試資料網
答案】：b收益法適用於評彎慧寬估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、遊樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠碧含房(用埋亮於出租的)、倉庫(用於出租的)、農地等。
何謂外匯交易中的風險？與收益的關係
交易風險，指交易商品交易 變化速率和方向的不確定，或者說交易行為與交易商品交易 變化的速率和方向相悖。風險和收益 或者說交易盈利 是交易中的一對孿生兄弟，是一體之兩面。風險大 小 並不意味著收益小 大 但風險控制和交易收益卻是存在著正相關關係 風控有力，收益則上升 風控不及則可累及收益，甚至交易失利...
支付寶的收益與銀行存款的收益哪個多
當然支付寶了。支付寶的好處在於,你的錢可以隨時提取。支付寶收益一般維持在百分之4點幾。我覺得京東小金庫更好一點,收益在4.5以上。銀行存3年以上利率才4 還不能隨時取出。目前來說,餘額寶的利息沒銀行三年定期的高。但比銀行定期二年的高。支付寶裡面的餘額寶和銀行存款的哪個利息比較高 支付寶裡面的餘額寶和...
固定收益平臺是一級市場嗎，固定收益業務與投行業務的區別是什麼？
固定收益部門按照嚴格意義來說，是很寬泛的，在國外甚至涉及到商品交易之類的。在國內，僅僅就是指債券的一級市場和二級市場業務，說白了就是債券的承銷與發行 債券自營業務。債券的承銷與發行算是投行業務，自營業務不算。之所以把這兩部分業務放在一個部門，很重要的原因是債券的一級市場可以和二級市場形成聯動。什麼亂...