1樓：襲英朗賽軍
一般來說，規劃經批准後，應當嚴格執行，不得擅自改變。
1.變更肯定要有依據的，這屬於修改控制性詳細規劃。
修改控制性詳細規的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證蔽敬，徵求規劃地段內利害關係人的意見，並向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意後方可編制修改方案。
2.你們不能認定土地性質。可以向規劃管理部門申請改變土地使團並渣用性質。
3.如果你們在不知情的情況下土地使用性質被規劃部門更改了，此責任主體應是**規劃部門。你們不用出變更費用，如果土地性質不能改變，**要賠償因塌悄規劃改變給你們帶來的損失。
杭州就曾經有過規劃部門因為西湖景觀的問題，要求一五星級酒店由原來設計高度228公尺降至160公尺，而賠償專案投資方近兩個億。
2樓：依夏青蘭晨
看您變什麼性質的，耕地是集體雀野土地，如變更後仍為集體土地，則需要縣級以上人民**土管部門批准，如變更後為國有土地，則早遊需要地市級以上人民**土地管理部門批准。
如何變更土地性質
3樓：律臨王項東
法律分析：私自改變土地性質是違法的，需要更改土地性質的，首先向地方規劃部門提出變更申請，經當地規劃管理委員會批准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 經批准的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
經***批准的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據***的批准檔案修改土地利用總體規劃。
經省、自治區、直轄市人民**批准的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民**土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民**的批准檔案修改土地利用總體規劃。
土地性質怎樣變更？
4樓：任印好
法律分析：土地性質可以改變，土地性質就是土地用途。用地性質城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。
法律依據：《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
土地性質變更需要什麼手續
5樓：胡文學
一、土地性質變更需要什麼手續。
1、土地性質變更需要以下手續：
1）辦理土地證的更名手續；
2）辦好房權證後，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅答缺發票等材料原件及影印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
3）買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定轉讓協議；
4）帶著各項材料到土管部門受理視窗申請辦理。
2、法律依據：《土地登記辦法》第九條。
申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
一）土地登記申請書；
二）申請人身份證明材料；
三）土地權屬**證明；
四）地籍調查表、宗地清畝辯圖及宗地界址座標；
五）地上附著物權屬證明；
六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
七）本辦法規定的其他證明材料。
前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址座標，可以委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，並對申請材料實質內容的耐跡真實性負責。
二、土地性質有哪幾種。
土地性質有以下兩種：
1、國有入地，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承；
2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
土地性質能變更嗎
6樓：律臨張彬
法律分析：不同性質、用途之間的土地如何轉換及變更我國《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
土地使用性質變更屬於哪個部門？
7樓：劉曉剛
法律分析：土地使用性質被規劃部門更改了，此責任主體應是**規劃部門。
法律依據：中華人民共滲李和國城鄉規劃法》 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組譁攜成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設專案，建設單位在取得建設專案的批准、核准、備案檔案和簽訂國有土地使用權出讓合同亂喊伏後，向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民**城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
土地使用性質變更屬於哪個部門
8樓：潘達懂發
土地使用權變更到當地縣級以上人民**主管部門辦理。依法改變土地的使用權或者是所有權，要對此進行轉移的情況之下的話，應當是向當地的土地主管部門提出申請之後才能夠進行辦理。
一、土地使用權變更到哪辦？
土地使用權變更到當地縣級以上人民**主管部門辦理。依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
申請人可以向直接向當地國土資源局不動產登記中心申請宅基地使用權轉移登記。辦理因繼承取得不動產申請登記的，申請人可以提交蠢顫經公證的材料或生效法律文書。申請人沒有上述材料的，應先由全部法定繼承人共同到當地不動產登記中心進行繼承材料查驗如慎，並提交所有繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、所有繼承人與被繼承人的親屬關係證明(戶口簿等)、被繼承人的土地使用權證書，如果有遺囑或夫妻財產約定的，也應提交。
二、如何辦理集體土地使用證？
1、提出申請。
由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。提交個人身份證或農村居民戶口簿影印件乙份。
2、調查。由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪製宗地草圖。
3、稽核。先由鄉鎮國土資源管理所進行稽核，再報縣國土資源局稽核，稽核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
4、審批。經稽核符合「用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議」原則的，可批准並進行張榜公佈，在公佈乙個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民**頒發集體土地使用證。
土地使用權在我們國家是可以進行轉移的，比如說通過簽訂相關的轉讓帶橡敗合同來進行轉移。當然這樣的一種轉移的話，需要當事人自己向當地的。
所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請。
經過稽核之後是可以發放土地使用證的。
車輛行駛證使用性質變更流程及需要的材料
車輛使用性質更改申請材料 1 機動車所有人的身份證明原件和影印件 2 機動車登記證書 原件 3 機動車行駛證 原件 4 登記的，還應提供 人身份證明和機動車所有人出具的具有法律效力的書面委託書原件 5 屬於將使用性質變更為消防車 救護車 工程救險車的，還應提供 四川省特種車輛警燈 警報器使用證 或者...
農村土地流轉後可改變其性質，變成商業用地嗎？村委及旅遊開發商以以租代徵的方式佔用農民口糧田修建公路
未經法定程式的行政許可審批同意，不得擅自改變土地性質 國家規定，經營性用地必須進行招拍掛，招拍掛之前必須進行農轉用報批。可以向自然資源部門進行舉報。林地也可以流轉，但流轉後不能改變林地性質。旅遊方面的法律法規 我國關於旅遊方面的法律法規有 1 文化和旅遊部 旅遊行政許可辦法 旅遊行政許可辦法 已經2...
商標變更需要多久，商標變更要多長時間
完成周期 商標變更從資料提交到完成，大約需要六個月的時間。1 商標局大約1個月左右下發受理通知書 2 商標變更審查大約需要4個月左右 商標變更時間官方沒有明確時間一般在6 8個月左右 申請商標變更有兩條途徑 一 委託國家認可的商標 機構辦理。二 申請人直接到商標局的商標註冊大廳來辦理，因為手續繁瑣，...