1樓：匿名使用者
您好！這個只有辦理了證件才會有產權。
房產證上不能反映車庫的面積嗎
2樓：向日葵
車庫沒有計入房屋的建築面積，這是不會在房產證上顯示。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令[1997]224號）的第四條規定，房屋買賣的契稅計稅依據為成交**，和房產面積無關。
另根據《財政部、國家稅務總局 關於房屋附屬設施有關契稅政策的批覆》（財稅[2004]126號）的規定，承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。在房屋交易中，一證視為一套房，該納稅人所購買的二手房的房產證上的面積已經包括了車庫的面積，應視為一套房按照房產證上的面積進行計算。
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關係，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷乙個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與**的性質，以為房產證具有**的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
3樓：鑽誠投資擔保****
如果車庫沒有計入房屋的建築面積，那就不會在房產證上顯示，帶有車庫的房產買賣，車庫一般是通過協議來確認的，無需在房產證上登記。也就是說和賣家的協議中有車庫這一項就可以了。住宅和車庫是兩個產權證 ，面積分別計算。
但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標準收取。
4樓：網友
開發商有和你說車庫有產權嗎？房產證體現的是房子本身，如果你的車庫和房子是一體的並且在房屋平面圖（遞交不動產登記證申請的平面圖）體現了出來，就有產權。否則就和車位雜物間一樣無產權但有使用權。
車庫面積算在房產證中嗎
5樓：
你好！住宅和車庫是兩個產權證 ，面積分別計算。但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標準收取。我家就是這樣的。
6樓：網友
一般車庫不算在房產證上的，車庫需要繳納物業費的。
首次購房隨房要了車庫'但車庫沒產權證'這樣買車庫的金額也要算在房屋面積裡一同交契稅嗎，交的話是多少
7樓：網友
不合理，但是已經分攤到你有證建築面積單價以內，房屋銷售合同你已經簽字確認了，當然要交契稅，合同成為了法律事實，不能改變了。根據物權法規定，如果地下室開發商沒有大房產證（初始登記證）或者地下室的建築面積已經整個小區分攤，開發商沒有權利把車庫賣給你，你可以向開發商主張開發商的違約責任，將車庫退給開發商，我不知合同中是否說明車庫的**，如果有，可以按照車庫**加利息退還你，如果沒有說明車庫**，可以參照沒有買車庫的購房人的單價退還購買車庫的價款，退還車庫後，你可以向物業公司租賃車位。如果車庫建築面積沒有分攤和開發商有產權證，車庫的買賣合法，在你辦理房產證時會在你的房產證的附註上註明有車庫乙個。
8樓：great聚瑞
可把車庫單獨簽訂乙個合同。還要注意車庫是所有權還是使用權。
如何在房產證上體現房屋帶有的車庫？
9樓：網友
購買合同上有標註的，最好加上文字協議。
10樓：網友
車庫應該有單獨的房本。
11樓：網友
乙個是文字說明，乙個是附圖說明。
辦理房產證裡的面積是指房子的總面積，包不包括車庫的面積
12樓：貿贍子車蘊秀
不包括的，如果你是多層的，那車庫有產權證那應該是獨立的。但是如果你是別墅那有可能包括底層車庫面積。
13樓：壬秀皖
我的房產證上寫的使用面積房屋建，建築面積是平方，但是它分了兩部分，乙個是成套住宅，平方車庫，平方，那麼我在賣房的時候，到底算幾個平方呢？
14樓：網友
四界是自己的滴水為界嗎？，院壩的界線不在內嗎？
15樓：城南明月羿當年
車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
2．如果沒有小區的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。
房子和車庫同一本房產證有什麼好處
16樓：匿名使用者
車庫和房子同一本房產證易於儲存，不容易丟失，但同時使用時也十分不便，例如一旦不小心丟了房產證或是毀壞了房產證，那麼即意味著要同時補辦車庫和房子的產權證，此外無論是房屋或是車庫其中任何乙個在轉讓過戶給他人時，都需要重新辦理產權證，要知道重新辦理房產證其實過程很複雜手續更是繁瑣，所以房產證分開辦理，車庫和房子所有權證互不干擾，即便是換證或任何乙個辦理產權過戶，都減少了許多不必要的麻煩，更重要的是各自的產權更明確，不容易亂。
17樓：匿名使用者
分開共有人，乙個共有人就是1本，2個就是2本~
18樓：網友
在同一房本好處就是容易儲存。不易丟失。
稍微不好的地方就是日後你如果考慮分開**還要去換本。
基本上沒有影響。 .
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