1樓：留香北辰
湖南天戈律師事務所：安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束； 房改房，又稱已購公房，是指城鎮職工根據國家和地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。
房改房銷售物件只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房一般要在住用若干年以後才可以進入市場**；小產權房並非乙個法律概念，而是人們對目前房屋產權現狀的一種通俗說法。日前關於小產權房定義一般界定為：
現行法律、法規、規章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發房屋所有權證，而是由鄉鎮**、行政村或村民小組發放的房屋所有權證書的叫小產權房。按目前法律和政策，小產權房屬於違法建築，不能取得不動產登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。
安置房和小產權房的區別
2樓：網友
拆遷安置房：是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的**、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，並在交納土地出讓金的情況下將剩餘房屋對外**，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬於拆遷安置房的範疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外**，上市進行交易。
小產權房：則是相對於全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造並向外**的房屋。
我國《土地管理法》第63條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，開發商若未對土地性質進行轉換，則不能用於房地產開發建設。因而**該種房屋的行為違反國家關於集體土地的相關管理規定，無法取得國家頒發的房產權屬證明，則被俗稱為「小產權房」。因此「鄉產 權房」非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。
3樓：法妞問答**諮詢
1、對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的；3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。
4樓：來自石蓮洞溫厚的檜柏
1、安置房與小產權房較大的區別在於：是否能取得房屋所有權2、安置房：安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
3、小產權房：小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證。
小產權與安置房的區別?
5樓：華律網
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
6樓：網友
小產權=沒有產權 是有風險的，建議不要買。安置房屋：可以買，但是有條件，不是什麼人都可以買，一般是補償給拆遷戶的。
但是拆遷戶也需要過幾年才可以拿到房產證。也就是說安置房是有房產證的。可以買賣。
但是需要謹慎。
7樓：嗚呼
朋友，捏問題會阿杜如下：
1，安置房產權證。安置房是在拆遷過程中對被拆遷戶進行實物補償的房產。 其用地一般是劃撥地，是非商品房性質的產權。
2，所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，沒有法律效力。參考。
小產權房和安置房的區別是什麼
8樓：鑽誠投資擔保****
1、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋；
2、小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能**給同村的村民。
商品房、房改房、安置房的區別是什麼？
9樓：搜狐焦點
第一，房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，**一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，****獲利，造成國有資產的流失。
第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 **在標準價或成本價的基本上。還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支援的。
10樓：網友
商品房、房改房、安置房的區別如下：
商品房：指的是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
房改房：是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
安置房：是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
房改房和小產權房有什麼區別
11樓：跟著老王看新鮮
1、房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策；該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房；
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
2、小產權房（叫法不是很合理嚴格上說應該是違法建築，是集體土地上建的房產。國家法律不認可該房產性質。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
12樓：法妞問答**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
13樓：舞林高手二世
房改房是國有土地，性質是劃撥。
小產權房是集體土地，性質為集體。
請問商品房、房改房、安置房的區別？
14樓：匿名使用者
有些80年代的老房子（房改房）**高，主要是根據其地段位置，並不是根據房齡。如上海有些石庫門和北京一些四合院的房子都接近百年了，如果按照你說所的銀行規定可能都是負資產，可是出賣交易、拆遷時都動輒千萬甚至上億，那就是他的價值。就說馬鞍山團結廣場西北角拆遷，那裡雨山湖畔老幹部樓都是上世紀的老房子，可是拆遷補償為萬/平公尺，馬鞍山哪個新小區有這個**，這就是地段的價值，不是隨著時間變化而縮水。
所以說，房產的價值最終還是地段的價值。北京的主城區小區綠化絕對沒有五環外的小區綠化好，但其價值卻不是五環外的小區所能比擬的，只就是地段的價值所在。
15樓：匿名使用者
商品房：任何人都可以買，只要你有錢！房改房：
主要是指危舊房改造，多餘的**是可以買賣的！安置房：除特定的人員（主要是安置物件）之外，一般人不允許買，但是被安置人買下後，是可以自由買賣的（**劃撥的土地除外）！
房改房和小產權房有什麼區別，安置房 房改房和小產權房三者之間有什麼區別
1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性...
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