1樓：甜武
首先要明白定金和訂金的區別。
定金代表的是保證金，即雙方合同正常實現的押金，一旦繳納人提出違約，則定金不退；
訂金只是代表預約，在合同不能執行，即毀約的時候，可以全額退還。
金科星辰不退購房定金，改怎麼辦
2樓：鑽誠投資擔保****
購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失；
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金；
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。
買房交了定金不給退怎麼辦
3樓：華律網
買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢？在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。
如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。
建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4樓：鑽誠投資擔保****
先確認自己交的是認購金還是訂金，「認購金」與「定金」是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定乙個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
同時退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
5樓：房專家談樓市
售樓處交了定金或者首付款想退房？不給退該怎麼辦？教科書式退錢方式。
6樓：**梅里
買房定金如何退？定金不退怎麼投訴？該如何維護自己的合法權益？
7樓：熊老么房訊
開發商沒有拿到預售樓許可證就開始賣房，不退你完全可以去相關部門投訴有親戚朋友在建委丶國土等單位上班，你讓他出面跟開發商協調一下，保證開發很快就退了，找開發商要求籤合同的時候更名，不開發商都會同意更名。
8樓：網友
您好！您的購房退定處理好了沒？如還沒處理好，需要我們幫您處理嗎？麻煩百忙中回覆一下。
9樓：姣姣姐
我的退了，找的退定公司。
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
10樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
11樓：曾智紅
法律很明確的規定：房屋買賣不破租賃，就是說你的租房合約沒到期之前，房屋產權人即使賣掉了房子，你的租房合同仍然要執行，這是你的權利，換句話說，如果不同意支付違約金，新老房東趕都趕不走你的。這和勞動法上的乙個月期限根本就連一點關係都搭不上，這是他唬你這樣不懂法的人。
另外，在你租房期內，其實你的公民權利被你的房東侵犯了，雖然他是房屋的業主，但你是租期內的房屋使用者，他未經你的同意進入你的住所其實也是違法，下次這樣你可以通過報警的方法來解決，甚至可以說自己的物品丟失，不過不能以此來報警（會變成虛報警情的），再有，最直接的辦法就是買個新鎖一換了之。
12樓：匿名使用者
如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要儘量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
13樓：匿名使用者
不要著急，冷靜下來。並不是所有的定金都無法退回來，如果你沒有籤正式購房合同，那麼還是有可能的。當然，如果你僅僅因為事後看不中房子要求退定金是不可能的，法律上也是不支援的，如果你抓住了開發商的過過錯就不一樣了。
我朋友之前就是通過乙個叫「購房權益維護社」的抓住了開發商的小辮子，拿回來了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看。
14樓：紫雲閣
您是交了訂金還是定金？兩種解決方式是不一樣的。另外房主是如何違約的呢？好好溝通，實在不行就走法律途徑維護自己合法權益。
15樓：刑——天
其實合同的約定賠付這一塊你們規定的太少了，如果簽了合同要違約的話都是賠付房價的百分之幾。如果沒簽合同的話，比方說當時交定金兩萬，除了退還外還需要再賠付兩萬的。如果是你違約的話，定金則無法拿回了。
16樓：0土八路
買房交了定金，房主違約。應該向房主索賠。
17樓：年旻
你們當時應該把定金金額定的高一點，要不然只能雙倍返還定金。
18樓：網友
關鍵是你後面付的6萬元當時是不是簽了協議的，如果也把那6萬認定為定金的話他就該賠你14萬了。如果有購房協議的話就只有按協議辦事了。
19樓：網友
關鍵是你有沒有籤協議，簽了協議的那就打官司，賣家肯定輸。
20樓：房奴
找人說和，保留證據，不行就起訴他。
21樓：上黨賜
可以到法院申請合同有效。
22樓：皆有可能
一般是退定金並 扣違約金，同時， 為了省事，一般定金就是違約金。
不過，你可以 與對方協調，看對方是否願意退部分或全部定金。
如果你能夠證明買房子的時候對方存在欺詐、隱瞞資訊導致你作出錯誤決策的話，可以以此為依據要求對方退定金或者按照市場價賣給你，否則你可以訴諸法律。
買房貸款貸不下來，房東不肯退定金怎麼辦
23樓：小於不
正常情況下，都是要退的，有合同嗎？有的話可以諮詢律師，可以調節的，如果沒有的話，轉賬也算的。
24樓：劉中介不賣房
如果貸款辦不下來，我能退房和退定金嗎？看完你就知道了。
25樓：鑽誠投資擔保****
訂金和定金的區別，詳細如下：
首先，「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。
而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
定金」的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。」
由此可見，買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。
1、在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話，將不會被人民法院支援。
2、在「房屋認購書」中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。
購房定金不退還怎麼辦，購房定金不退怎麼辦？法律有哪些規定呢？
如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決 1.與出賣人協商解決。2.找村 社群 調委會出面調處解決。3.撥打12315舉報。4.向法院起訴。前兩天買的小產權房交了定金，我不想要了找她她不退定金怎麼辦 1 中華人民共和國合同法 第一百一十五條 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權...
租房交了定金,但房主違約怎麼辦
收受定復 金的一方違約,應當雙 制倍返還定金。合同法第一百一十五條 定金 當事人可以依照 中華人民共和國擔保法 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。你...
買房交了定金但房主反悔了怎麼辦，房子已經交了定金，但是房東反悔了，怎麼辦？
合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。違約金怎麼算 一 定金罰則與違約金 損害賠償金不應當重複計算根據 損益相抵 規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金 違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金 收益 不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重...