企業產房屋買賣都有哪些手續？
1樓：網友
企業產的房子是不需要繳納契稅的， 過戶到企業所在的房管站辦理就可以了， 具體花多少錢是企業說了算的。
企業產權房屋如何買賣，我要賣出一套企業產的住房，需要辦理什麼手續，需要什麼證件，到哪去辦理手續
2樓：小小小魚生活
買賣雙方填寫《房屋置換申請書》，所持證件賣方需要提供身份證（原件）、戶口本、《公有住房房屋租賃合同》、身份證並戶口本戶籍頁影印件、申請書等； 買方需要身份證、戶口本、身份證、戶口本、評估費等。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1）國家所有住宅；
2）勞動群眾集體所有住宅；
3）公民私人所有住宅；
4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
3樓：房產蔣店長
如果是國有企業，需要先報公有住房**的主管單位審批，同意後再辦下面手續。
一、需準備如下手續：
1、企業營業執照、稅務登記證、組織機構**證、法人、股東及配偶身份證；
2、房地產相關權利證書；
3、股東會決議（所有股東同意**該房的決定）；
4、委託售房書（委託公司法人或股東之一辦理**相關手續）。
二、找到買家，簽定買賣合同後，去當地房地產主管部門辦理過戶手續。
一）、全款購買。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、房屋過戶，支付首付款。
3、交稅、領取新房產證。
4、物業交割、支付尾款。
二）、貸款購買。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同。
3、物業評估，第三方擔保。
4、銀行審批。
5、房屋過戶，支付首付款。
6、交稅、領取新房產證。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
4樓：匿名使用者
帶著公司的營業執照，公司章程，公司董事會決議，法人身份證，委託**書，**人身份證等，到所在區縣房地產交易中心辦理即可。
5樓：匿名使用者
你好，買企業產權的房子稅費相對來說會多一點，你要談好合理的稅費，你要到房屋所在地的房管局去辦理一下！
6樓：匿名使用者
這個要全體董事做乙份委託書給您您就可以去買賣了得這個稅比較多。
企業產房屋買賣具體什麼流程
7樓：匿名使用者
跟個人是一樣的、只是說提供的材料不一樣啊。需要公司營業執照等法人資料。
企業產過戶，公證需要什麼手續
8樓：網友
是公產房過戶還是私產房 是不是普通住宅 補充問題 給你詳細解答。
答案補充。1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
答案補充。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
答案補充。過戶的稅費：
1.契稅3%
2.土地出讓金1%
3.轉讓手續費每平公尺6元。
4.印花稅。
5登記費80
6圖紙費20
以上是基本過戶費用。
企業產房屋能買產權嗎
9樓：小魚教育
所謂企業產就是隻辦理了產權登記備案大證，就是整棟樓乙個房產證，上面是整樓的面積，產權是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關係。
目前可以買賣的是直管公產房的產權，也就是由各個區房管局下屬的房管站管理的公產房，而企業產權的房屋也可以參照執行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業產權的房屋手續不合格或者產權凍結就無法購買。
如果有當時簽訂的協議還好說，如果沒有，即便是維權，希望也不大，因為沒有直接證據，只是單獨的租賃關係。如果能辦理產權，費用是參照當地二手房的**進行交易的。
10樓：匿名使用者
資訊提供不太全，目前似乎可以。
11樓：網友
你的資訊不是很全，但是似乎有很多問題。
房屋買賣需要什麼手續
12樓：華律網
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢？首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書；其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；第三，對贈與合同辦理公證。
雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：
申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。法律依據：
人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立；未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。
13樓：網友
1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋**認同；賣家對房屋**認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。
3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
5、在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及影印件；④房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
14樓：鑽誠投資擔保****
房屋轉讓過程中需要提交的資料 ：
一、提交資料。
1)房屋所有權證原件及影印件；
2)出讓方為公民的提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的提交企業法人《營。
業執照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委託書、受委託人居民身份證；
3)產為整棟房屋或非法開發經營企業建設私人承建住宅應提交國有土地使用證(屬行。
政劃拔土地的按有關規定辦理);
4)讓房屋為全民所有制國有資產應提交當地國有資產管理部門出具的同意房屋轉讓證明書；
5)房屋買賣契約；
6)改房轉讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
2、受讓方須提交資料。
1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件；受讓方。
為法人或其他組織的提交企業法人《營業執照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委託書、受委託人居民身份證；
2)轉讓協議書。
3、買賣房屋申請表。
4、贈與的房屋提交經公證的房屋贈與書和房屋所有權證；
5、互換的房屋提互動換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協議書；
6、法院判過戶等其他合法方式轉讓過戶的提交相應生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協助執行書、拍賣成交書、評估報告)。
15樓：匿名使用者
如果是二手房的話，須辦理過戶手續。如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程式如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
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