1樓：網友
周圍環境，交通、治安、費用、面積、裝置、能不能當註冊公司位址！
租地建廠房，要注意哪些法律問題？
2樓：搖滾
工廠的私營建設應當使用國有土地。你租的土地是集體土地。因此，建立工廠是違法的。
由於是違法建築，拆遷時，如果我們依法採取行動，就不能得到拆遷補償安置。當然，設立集體企業，可以使用集體土地，但只能使用建設用地，依法辦理土地使用證、規劃許可證等手續。
3樓：劉永方
私人建造廠房應當使用國有土地，你租來的土地都是集體土地，因此，建造廠房的行為是不合法的。既然是不合法的建築，那麼如遇拆遷，如果依法辦事，是不能得到拆遷補償安置的。當然，如果成立集體企業，就可以使用集體土地了，但也只能使用建設用地，並且應當依法辦理用地許可、規劃許可等手續。
在創業租廠房的過程中創業者應注意哪些重要事項
4樓：趣味拍賣君
應當注意。
合同簽訂條款。是否包含不利於自己的條件。自己的經營過程中是否涉及條款外的內容，會引起糾紛。租期多長合適，違約怎麼處理等。合同即是制約，也是保障，務必需要好好利用。
選址。創業的專案的選址十分重要，輕則節約物流成本，重則引來大量商機。選址對於創業者來說，是非常重要的一環。
既要保證經營的順利，未來不會產生重大變革，又要保證對於經營有提公升作用。這方面建議多去國土資源局，規劃局問問看。
面積。自己的廠規模多大，需要多大的面積，自己應有充分的預估，不要到時候閒置或者放不下。
合法性。確認對方的合法性，以免產生重大的經營問題。
租賃廠房需要注意事項有哪些
5樓：頭等倉倉庫出租
租賃廠房需要注意事項有哪些，出租標準廠房的話，有產證齊全就可以，還要知道土地性質，用途，規格；是不是104地塊等。具體規格如下。
地理位置】城市，區域，子市場，路名。
面積】多大面積。
規格】平庫，高標庫，還是月臺庫，危險品倉庫等【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的【交通因素】交通是否便利 ，距離高速幾公里，大路，港口，工業區等的距離。
是否可辦理環評】可環評，一些企業審批需要辦理環評，才能進行生產【配辦公】辦公室有自建的，或者現成的，標準的辦公室的，還可以帶廚房的。
房東】原房東還是二手房東，產證說明都可以。這個也影響的【規格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項【高臺】可改高臺，一些大的車子需要卸貨，需要月臺【註冊】是否可以註冊，還是要求必須要註冊。
面積】：出租的面積多少，需要多大面積。
結構】：幾層，要一層還是二層。
地面】：一般硬化地坪，還是環氧地坪。
層高】：層高几公尺，如果有貨架，或者機器的話，都要有比較高的層高的【配電】：配電200kva，配電充足。
消防】：暫無。
行車】：1部5噸。
6樓：
至少要考慮一下幾點：1、廠房是否屬於合法建築；2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；3、廠房的土地使用年限；4、出租人是否有權出租；5、廠房是否經過了消防驗收；6、廠房是否設定了抵押或者被查封。
廠房出租合同該注意哪些問題
7樓：法妞問答**諮詢
一、審查承租方與出租方的基本情況。
二、訂立租賃合同前應儘可能瞭解對方當事人的有關資訊。
三、明確約定租賃合同之租金及相關費用的條款四，對**人簽訂合同應對其**權進行了解。
五、明確約定租賃合同之維修責任條款。
六、對於租賃合同中的條款，制訂應儘量詳盡明確。
七、租賃合同之拆遷補償歸屬條款。
租廠房需要注意的事項
8樓：股城網客服
1、考察廠房的注意事項。
現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
1)廠房是否屬於合法建築；
2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
3)廠房的土地使用年限；
4)出租人是否有權出租；
5)廠房是否經過了消防驗收；
6)廠房是否設定了抵押或者被查封。
2、租賃廠房要交的稅。
1)房產稅。
按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅)。
2) 城市維護建設稅及教育費附加。
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
3) 印花稅。
租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
4) 營業稅。
按租金收入*5%來繳納營業稅。
租廠房如何提防被騙
9樓：匿名使用者
不少投資辦廠者反映他們在租廠房過程中遭遇**，經濟上遭受損失不說，還耗費了不少時間和精力。租廠房該注意哪些事項以保障自身權益呢？ 小心業主玩花樣 業內人士表示，租廠房過程中有不少細節需要留意，仔細辨別業主真偽首當其衝。
一般來說，租廠房者首先應請業主出示身份證件，因為現在不少**都使用假身份證行騙，而原件與影印件相比更容易辨別；其次請業主出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購地合同；第三，讓業主多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解業主是否熟知基本情況。 簽訂廠房租賃合同是最重要的一環，在籤合同時一定要把權利義務分清，例如房租、押金、水電、管理費等費用如何繳納，每月何時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果業主提前終止合同該如何賠償等。 此外，租房人最好是月付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。
租廠房時儘量找有資質的廠房中介公司，因為小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經過律師見證，如果發生糾紛，很難保障投資者權益。 廠房買賣最難防 通常情況下，業主會以一套廠房為誘餌，分別與多人簽訂購買合同，偽造各種證明，同時賣給多個人騙取房款，然後逃之夭夭。要防範這種「房騙」，一定要查清對方所售房屋的情況和證件是否齊全，如還未辦理產權過戶手續，切記不要支付全部房款。
專家提醒，首先，選中介時，最好選擇正規合法、信譽良好的房地產公司或者中介公司買賣租賃廠房，並仔細檢視該公司是否具備相關資質證明、合法**或出租手續；其次，簽訂合同後最好先付部分款項，不要一次性付清全部款項，等所有手續辦完後再全部支付；最後一招，就是一旦發現上當受騙，一定要及時報警，為**偵查破案贏得時間，同時要保全相關證據。
廠房租售需要注意哪些細節問題？
10樓：小熙
1、承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。 2、未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
例如：原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。 3、不簽訂書面合同，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
由於租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。 這些細節問題在租廠房的時候一定要注意！這些知識是從無憂廠房網上面你看到的，希望能解決你的問題！
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