1樓：匿名使用者
您好三年時間沒交，是有點久了，可以要求退款。
2樓：網友
對於此類糾紛，2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告後三個月內履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋****或實際損失計算)的權利。
對於延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
買房幾年現在還沒交房可以打官司退款嗎？
3樓：憤世金牛座
起訴賣方違約就可以。你可以提出要求，1.限定期限內交房。2.賠償違約金並退還買房款。
4樓：
你好，需要看合同約定交房時間等條款。
買房付了兩萬，開發商開了收據，可以退款嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
如果交的是訂金在法律上屬於預付款的性質，如果交付訂金後，實際沒有簽訂合同的，交付訂金一方有權要求退還訂金。但是，如果是「定金」的，如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的，則無權要求退訂金。
擔保法》第十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
樓房延期兩年了還沒交房，我可以要求退款嗎
6樓：網友
開發商已構成違約，如果協商不成的，您可起訴開發商，選擇要求：
1、要求開發商繼續履行合同，交付並過戶房屋，並要求開發商按合同約定承擔違約責任。
2、要求解除合同，要求開發商退還房款，並要求開發商按合同約定承擔違約責任。
按合同約定，違約責任可能是支付違約金，也可能是返還雙倍定金。
7樓：一點法律
可以，根據相關法律規定，你還可以要求違約金。
買房兩年未交房，可以退房嗎
8樓：多比麻麻麻
如果對方的確存在欺詐，實際房產與合同約定不一致違約的，可以要求解除合同，並要求對方承擔違約責任並賠償相應損失。對於銀行利息屬於你的損失，也可以要求開發商賠償。
9樓：情感但是王老師
你好可以退房，但是如果是購房者主觀無理由要求退房的話是要賠償違約金的。如果是因為開發商方面的問題，導致購房者不願意再繼續付款，如面積不符、交房延期、質量問題等情況，可以找開發商退房，還可以要求開發商賠償違約金。
提問已經拿到2年違約金，由於開發商的原因不能辦理房本，我現在要求退房，能不能要求退賠違約金和2年的總房款的利息。
關鍵看你的合同是否對你索賠有利，開發商是否有義務為業主辦理貸款提供條件，如果有這些合法規定而開發商沒有做到，他就違約了，應該支付違約金。
買房款已付，開發商遲遲不交房，可以退款嗎
10樓：
向開發商提出索賠，按逾期天數*賠償標準（如**元/天）賠償。如不賠，可投訴12315
買房5年了開發商不交房 老闆到現在為止也沒有給個說法
11樓：網友
可以憑買賣合同，付款票據，找開發商協議退房。
如果拒絕，你可以憑合同和付款憑據，本地法院起訴開發商，要求開發商無條件退款退房，同時賠償你損失，以及要求開發商承擔訴訟費用。
12樓：網友
超過合同交房期限是可以起訴開發商的！ 要求賠償！
房子超出一年沒交房可以經過法院退款嗎
13樓：網友
在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關於退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同並賠償損失。
在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失儘可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。
還有得提醒延期交房的業主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主仍然會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。
一就是退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而後業主還要和銀行解除貸款合同，然後到房地產交易管理部門辦理登出手續，完成退房的程式。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
14樓：網友
房子超出一年沒交房可以經過法院退房退款。
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同裡會有明確規定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計算。
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
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