1樓：xiao編
就是長乘以寬那：（
不過得從外沿算起。
2樓：網友
按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建築面積。半封閉陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
3樓：網友
封閉全算，半封閉算一半。
房子的建築面積和套內面積如何算的
4樓：明良海外接業
購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和。
步梯房的套內佔比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內佔比例一般在：80%~90%之間公攤面積低於購房面積10%以內的很少，幾乎沒有。
5樓：網友
套內面積=房子的使用面積+內牆的一半。
建築面積=套內面積+公攤面積。
公攤面積=外牆的另一半+外保溫面積+樓梯電梯面積。
6樓：網友
就乙份平面圖而言：
建築外包面積就是建築面積，再除以戶數就是每戶建築面積；
每戶戶門內扣除牆體面積就是其套內面積。
房屋的建築面積和使用面積一般相差多少
7樓：匿名使用者
建築面積》使用面積，對於商品房：
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積。
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積。
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積。
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積。
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
8樓：搜狐焦點
公攤面積的大小。國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。裡面有乙個公攤的概念。包含以下面積：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。公攤面積的計算：
公攤面積的計算建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
9樓：快樂的貓咪喵喵
國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平公尺，如果是多層使用面積93平公尺，如果是高層就是，84平公尺左右。
10樓：匿名使用者
這個看你的房子了。一般高層和小高層的房子公攤要多一點。公攤面積會達到建築面積的20%~25% 多層的房子公攤相對少一點。
一般在15%~20%。。實際上公攤太小的房子也不代表就好。只能說明房子設計不理想。
公攤面積達到一定比例是應該的。這樣住著才舒服。
11樓：匿名使用者
要看你房子的牆體和麵積，還有公攤面積。沒有固定比率。
房屋建築面積樓梯和陽臺如何計算，請專業人士答。謝謝！
12樓：網友
同意這條：
樓梯按自然層水平投影計算面積，陽臺計算一半，，現在很多房子的大客廳陽臺實際是客廳的延伸，在圖紙上標註為陽臺是為了少算一般建築面積，在**規定的建築規模一定的情況下，開發商就能多建一點兒房子，多出效益。對買房人來說一般就的按套付款，開發商會把圖紙上標準的陽臺按客廳的功能和價位給你算好，然後按套賣。
買的沒有賣的精，別以為算一半就掙到了，小心別在這個上面別忽悠。
13樓：章魚爪多
樓梯按水平投影計算，陽臺分封閉的還是不封閉的，封閉的按水平投影計算，非封閉的不計算面積。
14樓：
樓梯算公攤面積。陽臺按照是否封閉計算全面積和半面積。
15樓：王瑋鵬
樓梯一般被算到交通面積裡，就是我們買房時候所說的公攤，陽臺算一半面積。
16樓：殺馬煮肉
封閉陽臺計算，不封閉陽臺算一半的，室外樓梯為公攤。
房屋的使用面積是怎麼算出來的？
17樓：網友
一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。
房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶內樓梯、陽臺等空間。
二、房屋使用面積的計算。
1、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的淨高度最低不應低於含);使用房間淨面積的一半(含)以上不低於平方公尺(含)。
2、陽臺使用面積的計算。
封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及牆壁使用面積的計算。
大於公尺(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其淨高度超過公尺者按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯使用面積的計算。
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。使用面積不包括的部分：
1）突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃。
3）住宅戶內樓板有挑空部分， 則挑空部分不計入使用面積。
5、套內使用面積計算。
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)
1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。
3）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算。
18樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢。
19樓：小賴
開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。
兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。
住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。
20樓：網友
使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
1、房子面積計算＝長x寬，量好每個房間的尺寸，包括牆的厚度，樓梯等、樓道面積屬於住戶。
2、陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1／2計算使用面積；門洞口及牆壁使用面積的計算。
3、大於公尺（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積、活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起、其淨高度超過公尺者按其投影計算使用面積。
一般來說，使用面積佔建築面積的比例在60％～70％左右，比如說買了100平公尺的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平公尺的使用面積了。
房屋建築面積99平方公尺,使用面積多少?怎麼計算的?
21樓：柳復
建築面積減去公攤面積和牆體的就是使用面積，由於每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建築面積左右的，可以大概估算下。
22樓：網友
沒有那麼簡單的，牆只是乙個小頭，高層(用電梯)的公攤面積要大一點，實際使用也就80%
不用電梯的多層住宅要少一點實際使用也就85%
23樓：網友
應該沒有公式計算，每個開發商的開發時的公攤面積都不一樣。
24樓：網友
建築面積好象是包括陽臺，牆，門口，好象還包括樓梯吧，呵呵，好象是。
你的實用面積好象就80個平方左右吧，去量一下吧，答對了別忘了給我加分啊。
25樓：
很好計算把牆佔面積減去。剩下的就是使用面積。
房屋怎麼計算面積
26樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
27樓：土巴兔裝修
一般室內牆面計算它包括四中面積和頂部面積。因為這間臥室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。
所以室內牆的面積是4周牆的面積加頂部牆的面積減面積減面積。所以室內的牆面是這樣計算的。
28樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢。
房子的建築面積是怎麼計算的？
29樓：網友
房屋面積包括兩部分，建築面積就是整體佔地面積，還有使用面積就是屋裡可使用面積。
房屋面積誤差，如何維權，房屋建築面積有誤差的如何處理？
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按...
房屋買賣如何應對面積誤差，房屋建築面積有誤差的如何處理？
在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定 該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。否則購房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價...
建築面積計算規則，建築工程建築面積計算規則
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅 別墅等當起居室 廳 層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。築當層高...