1樓：鑽誠投資擔保****
公積金補息貸款是指公積金中心與受託銀行合作，將經公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受託銀行發放商業貸款，在職工償還商業貸款期間，因商業貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產生的利息差由公積金中心逐月給借款人補貼。而住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
另外，住房公積金補息貸款對發放額度有一定的計劃量，所以也有可能會因為額度用完等原因面臨終止，但在此之前，中心都會提前通知受託銀行和相關合作樓盤，並會以公告的形式提前向市民告知。在沒有正式宣佈停止該貸款品種前，符合條件的購房者都可向中心申請公積金補息貸款業務。
2樓：賓總
這個要根據實際情況，個人感覺還是一直公貸，後一次性。
買房剛貸的房貸款能馬上商轉公嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
一般是不可以的，需要一段時間。
商轉公：商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件。
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月。
3.未有尚未還清的公積金貸款。
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項。購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
4樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
公積金轉商貸好，還是直接公積金加商貸混合貸比較好
5樓：鑽誠投資擔保****
公積金新政頒佈後，確實有部分符合條件的購房者有意將純商業貸款轉向公積金+商業貸款的組合貸款。但算起來未必比純商業貸款合算。
相對於公積金貸款購房，多數開發商更青睞於純商業貸款，因為後者放款比較快，而如果是期房，公積金貸款還需要等結頂後才放款。因此，在開盤銷售時，有不少開發商會對於商業貸款和公積金貸款給予不同優惠政策，純商業貸款可多優惠乙個點。
除此之外，購房者申請組合貸款時，銀行往往會調高組合貸款商業部分的利率，當貸款額度比較大的時候，使用純商業貸款可能比組合貸款更划算。
算一筆賬，當購房者購買首套房，假設所需貸款額度為100萬元，分20年等額本息還款，若申請純商業貸款，且年化利率為央行基準利率的九折，則購房者每月月供為7100元，累計償還資金約為170萬元；若申請組合貸款，公積金以貸50萬元計算，商業貸款部分以央行基準利率計，則購房者月供為6900元，累計償還資金為165萬元，這種情況下組合貸款比純商業貸款便宜5萬元。
然而，若以上條件不變，購房者的貸款額度增大到200萬元，購房者純商業貸款月供為14213元，累計需還款341萬元；組合貸款（公積金貸款50萬元，商業部分150萬元，且商業部分以央行基準利率計）的月供為14391元，累計還款為345萬元，這下，純商業貸款比組合貸款划算了。
若購房者此前有不良信用記錄，其申請的組合貸款的商業貸款部分利率還很有可能上浮，上浮幅度為10%，也就是基準利率的倍。組合貸款中的商業部分的利息率可能會比純商業貸款更高。這使得純商業貸款變得不那麼合算了。
商轉公貸款一定要結清原商貸嗎
6樓：招商銀行
若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規冊伏者定，請廳耐您直接聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確州薯認。
買房的商貸能轉公積金貸款嗎
7樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎。
8樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
9樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
10樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
商貸不能轉公積金對買房有什麼影響
11樓：採納吧騷年
除了利息高點之外，也沒有其他影響。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
用公積金貸款，再買房用商貸，是算首套房還是二套房
根據最近首套房認定標準，大致有以下幾點 1 如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。2 如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的...
公積金貸款買房後還能貸款裝修嗎,用公積金貸款買房了,是否還能用公積金貸款裝修
可以,需要滿足貸款裝修的申請條件即可。申請條件 1.具有當地常住戶口及合法有效的回身份證明 2.有正當職業答和穩定收入,具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關資產證明 銀行對帳單 稅單證明等4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約 購房發票等資料 或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料...
住房公積金貸款買房需要哪些手續，用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料？
住房公積金是國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體 以下統稱單位 及其在職職工繳存的長期住房儲金。房公積金提取使用程式及所需材料 一 程式 1 財政撥款單位 2 非財政撥款單位 二 提取所需材料 a 購買自住住房 個人申請，單位...