1樓:_蘇辰西射手
應該是你對這抄
房產沒了解清楚情況吧。
要過戶給銀行,證明這房產之前是通過法院判決書,已判決給銀行的,但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶,現在又拿出來拍賣。
銀行經常這樣做的。
因為它們沒那麼多時間去過戶,也不想交這筆過戶稅費,所以它們得到判決後,會通過拍賣直接處理掉這資產,而不去慢慢辦理過戶。
按情況這房產要經三次過戶才能到買受人手裡。過戶稅費應該超過房產總價的30%,你自己考慮清楚吧。
你好,請問法院拍賣的房子只有購房合同可以過戶嗎?都需要什麼手續及流程?謝謝
2樓:法妞問答律師**諮詢
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件: 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
二、辦理材料: 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號從法院拍賣回來房子只有購房合同請問怎樣辦房產證
3樓:匿名使用者
要看房子經過房管部門的綜合驗收沒。
經過的可以過戶。
求助,拍下法院拍賣的房子,但被執行人還沒辦理房產證,只有合同備案。我該怎麼辦理過戶?要交哪些費用?
4樓:勵蕙蘭荊磊
房產證沒下來的情況,如果購房合同沒有在房管部門備案,沒有辦理貸款按揭,可以由業主找到開發商,要求重新簽署一份購房合同,替換之前那一份合同,就可以達到你的目的,。
如果購房合同已經備案,或者貸款按揭已經辦理,就不能這麼操作,
只有還清貸款,辦理完畢房產證,之後,在申請辦理房產證更名,這樣操作就是辦理房產的過戶手續。
5樓:資飛雙摩皎
首先,要看這房產整棟有沒其它的業主已辦理出房產證的,如都沒有,不一定能過戶辦出房產證。
其次,拍賣成交併交齊所有款項約二個月後,法院會有拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。
最後,如不能過戶的,沒有過戶稅費。交齊房產入住費用和欠費即可。如能過戶的,過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:
個人所得稅3%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.
5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
法院拍賣的只有預售合同的房產,可以辦理轉網籤,算二次過戶嗎? 5
6樓:
你不來用擔心,除非
自開發商手續不全,不能辦理房產證。如果開發商是正規的,就沒問題。
是否滿五年,一看房產證的日期,二看契**的日期,採取孰先的原則。即使房產證不滿五年,但契**在你賣房的時候,肯定會滿五年。滿五年了,就沒有營業稅及個人所得稅了,就好交易了。
買法院拍賣的房子,對方已經備案 如何過戶
7樓:彌敏博泉心
分情況:
1、房產是未通過房管局的綜合驗收或未交清土地出讓金等情況,即未大確權的,拍賣完買受人可以在房管局辦理備案更名,不能辦理出房產證。
2、房產已大確權,買受人取得法院的裁定書和協助執行通知書後,可以到房管局申請司法單方過戶,辦理出新的房產證。
法院拍賣的只有預售合同的房產，可以辦理轉網籤，算二次過戶嗎
你不來用擔心，除非 自開發商手續不全，不能辦理房產證。如果開發商是正規的，就沒問題。是否滿五年，一看房產證的日期，二看契 的日期，採取孰先的原則。即使房產證不滿五年，但契 在你賣房的時候，肯定會滿五年。滿五年了，就沒有營業稅及個人所得稅了，就好交易了。法院拍賣的房子怎麼過戶，沒有房產證，網籤合同 您...
法院拍賣的房子能買嗎
你好。如果有房產證，其他手續齊全可以買。希望幫到你，祝你愉快！法院拍賣的房子能買嗎 法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的 但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 而是以信託拍賣...
法院拍賣的房子成功後，過戶需要繳納什麼稅
法院拍賣的房產買賣主要費用 個稅 契稅。房屋過戶費用如下 1.繼承主要費用，繼承權公證。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅 個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人...