1樓:操爰長孫恨之
預bai告登記是相
對於正式登記du而言的一種zhi預備性房地產登dao記,目的是為滿足當
專事人保全房地屬產登記順位的需求,防止商品房預售中存在的「一房多售」不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案:
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(影印件);
(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。
經預告登記的預購商品房,在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的,申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列檔案:
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(影印件);
(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);
(四)《上海市購房業主商品住宅維修**交款憑證》(原件);
(五)房屋交接書(原件);
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份);
(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。
預購商品房預告登記 是什麼意思啊?
2樓:青島的於姑娘
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
意義:告訴別人,這房子,某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定:「未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。」
預購商品房預告登記申請書有什麼作用,是幹什麼的
3樓:伊尚
預購商品房預告登記申請書作用在於以下兩點:
1、限制房地產開發商等債務人處分其權利
房屋進行預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記的實踐意義在於,權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義,非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義並予以保障。
2、避免一房二賣
購房人在與開發商訂立預售合同後,只享有合同法上的請求權,該項權利沒有排他的效力,因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的**將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下,購房人如果將他的這一請求權進行預告登記,根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性,開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分,則根據預告登記的法律條文,其行為就無法產生法律效力。
擴充套件資料:
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下:
1.預購商品房預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關於預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
2.預購商品房抵押權預告登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)抵押合同原件;
(4)主債權合同原件;
(5)預購商品房預告登記證明原件;
(6)當事人關於抵押權預告登記的約定原件;
(7)已設定在建工程抵押權的,提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
3.房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間,抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的,除提交本項規定材料外,還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案原件、他項權利證書原件、抵押權登出申請書原件;
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)轉讓方的房屋所有權證;
(4)房屋所有權轉讓合同原件;
(5)當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。
4.房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權預告登記。
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)主債權合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;
(5)當事人關於預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。
5.預告登記的變更登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)變更事實的有關證明檔案原件。
6.預告登記的登出登記
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)預告登記證明原件;
(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。
4樓:匿名使用者
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記,目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求,防止商品房預售中存在的「一房多售」不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
一、《物權法》第二十條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
所謂商品房預告登記,就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房產證之前,到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權,購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋產權加了把「安全鎖」,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,其後的買賣是無效的。
二、商品房預告登記的作用
雖然已有較為完備的商品房合同備案制度,但開發商「一房多賣」可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下,開發商資金鍊普遍緊張,生死存亡之際鋌而走險去搞「一房多賣」、以謀求更多資金的可能性增大。
因此,推行商品房預告登記制度,對於防止「一房多賣」現象發生,保障購房者合法權益非常有必要。
1、已簽約但未備案的申請預告登記
開發公司人員申請備案業務,並提交到收費步驟,憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》(一式三份)到收費窗**費,收費人員收費後簽署「已預告登記」意見,並提交到複審步驟,開具交費票據。複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後,簽署「已預告登記意見」,並提交到歸檔,在《預告登記申請書》蓋已預告登記章,稽核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
2、已簽約並已備案的申請預告登記
開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗**費,收費人員收費後,開具交費票據,複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》(一式三份)、交費票據後,複審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後,在《預告登記申請書》蓋已預告登記章,稽核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。
總之,商品房預告登記為了避免發生一房二賣的情況,購房者在購買商品房以後,尤其是預售商品房以後,應當及時辦理商品房預售登記。由於各地的房管部門對於商品房預告登記的程式是不同的,因此,對於當地商品房預告登記的具體事宜,可以諮詢當地房管部門。
5樓:匿名使用者
用來辦理預告登記證的,是一個產權確認的證書
什麼是 預購商品房抵押權預告登記
6樓:匿名使用者
在商品房成為現房之前,屬於期房階段,此時的房子不能出房產證,只有預告登記證明。如果要辦貸款,就需要用此房屋作抵押登記手續,房管局會給抵押權人(一般是銀行)一張抵押物的憑證,就是抵押權預告登記證明,用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。
7樓:匿名使用者
是指在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」
拓展資料
預告登記與一般的不動產登記區別表現在:
一 般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
納入預告登記的請求權,對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
長沙預購商品房預告登記怎麼辦理
8樓:華律網
一、申請
:應當提交的申請登記資料
二、受理
(一)崗位責任
人:受理人員
(二)崗位職責及回
許可權:依據答申請人申請收取預告登記資料,查驗申請人身份證明,就申請登記事項詢問申請人。
申請登記資料齊全,符合法定形式,申請內容不違反法律法規規定的,予以受理;對申請登記資料不齊全,不符合法定形式,申請內容違反法律法規規定的,向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。
(三)時限:1個工作日
二、稽核、記載於登記簿
(一)崗位責任人:稽核人員
(二)崗位職責及許可權:稽核登記申請是否符合下列條件:
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;
3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;
5、不存在法律、法規規定的不予登記的情形。
申請登記符合上列條件的,將申請登記事項記載於房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的,不予登記,並告知申請人不予登記的原因。
(三)時限:3個工作日
三、發證
(一)崗位責任人:繕證、發證人員
(二)崗位職責及許可權:繕寫預告登記證明,將預告登記證明發給權利人。
(三)時限:1個工作日
預購商品房合同備案登記預購商品房預告登記預購商品房所有權登記有什麼區別
合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。預購商品房預告登記司法角度保障交易雙方的利益。預購商品房所有權登記 沒有這種登記方式，只有 預購商品房房屋所有權轉移預告登記 這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。房產裡面的備案與預告登記有何區別 1 先後順序區別 商品房...
新購商品房出現屋頂出現裂縫怎麼辦
這個問題複雜了 至少需要解決以下幾個問題 1 確認該裂縫在交房時是否存在 2 由於是在 裝修過程 中發現的，那就要請相關質檢部門檢測裂縫出現的原因。如果是認為因素引起的，由施工方負責修復或賠償 如果是非人為因素 包括建築材料低劣等 的話，可以追究開發商的責任。3 對於上述情況有爭議的，可先將上述結果...
購買商品房，收房時發現牆面有裂紋怎麼辦
如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它並不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由於框架樑柱與填充牆的材料和膨脹係數不一樣，再加上施工單位後期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架樑柱與填充牆的接縫處往往就會出現溫度裂縫。雖然它並不是承載力不足或地基變形引...