租房遇到委託人怎麼辦

1樓：種花家的小米兔

只要在籤合同時，簽字人的姓名與房產證的姓名不一致，均認定為受委託人。

房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明;

2、稽核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

2樓：匿名使用者

租房過程中，常常會遇到房東為受委託人的情況，為租房過程平添風險。遇到受委託人後，應首先確認其身份，確認其是否為中介公司，再確認其被委託許可權，即是否真的有該房屋的出租權。

一、受委託人如何認定？

只要在籤合同時，簽字人的姓名與房產證的姓名不一致，均認定為受委託人。

二、受委託人簽約有哪些風險？

租房簽約時遇到受委託人，常常會面臨被騙取錢財的風險。最常見的有兩種：一是受委託身份是真，但其實受委託人是黑中介，以各種形式促使租客違約，以賺取違約金、扣留押金。

第二種受委託人本身就是「冒牌」，往往通過偽造證件等形式騙租客簽約交錢。

1.受委託身份是真，但受委託人為中介公司

案例回放：2023年8月，彭女士委託中介公司了租一套房，簽約時房東本人未到場，委託其受委託人出示了房屋產權證及身份證件，雙方關於合同內容達成一致後簽署租賃合同，約定簽約當日支付房租、押金及委託費，並於次日交付房屋起租。

糾紛產生：簽署租賃合同後，彭女士交付房租及押金給房東委託人後順利入住，並沒有出現大的問題。但是臨近房屋租期到期，聯絡受委託人協商交割房屋及退還押金的問題時遇到重重困難，彭女士發現受委託人實際上是小中介公司，他們開始以各種「房屋問題」為由，扣取彭女士押金，甚至以「耍流氓」手段威脅彭女士。

案例分析：本案雖然受委託身份是真，但該受委託人是並不正規的中介公司。一般如果受委託人是中介公司，一定要去查該中介的資質和口碑。

彭女士在網上查詢後，發現這是一家專門不退押金的中介，幾經協商無果，無奈將其告上法庭。

2.租房遇到假冒受委託人

假冒受委託人，往往會用不齊全或者偽造的證件來忽悠租客，騙取錢財。

案例回放：2023年11月，曲先生以月租金2800元，半年付的方式租了一套房，簽約時房東委託的人出示了房屋產權證影印件及房東身份證影印件，雙方關於合同內容達成一致後簽署租賃合同，約定簽約當日支付一個月的押金及半年的房租，次日客戶入住並進行簡單裝修。

糾紛產生：曲先生入住後不久稱是房東父母的兩位老人敲門，稱房屋並沒有委託任何人出租，兒子（房東）本人在國外，房屋一直是父母打理。曲先生聯絡門店並報警，之後得知自稱受委託人的是小中介公司經紀人，與房東有委託合同，但該合同已經到期。

該小中介公司利用影印件矇騙了曲先生，使得曲先生面臨交房後的損失押金、房租及裝修費用。

案例分析：受委託人出示房東身份證影印件、房產證影印件，並不一定能證明其委託權，所以一定要再三確認。曲先生在籤合同前輕信了所謂受委託人許可權，簽署了租賃合同，而被騙取錢財。

三、遇到受委託人怎麼辦？

租房簽約時，如果是受委託人籤合同，那麼一定要做到：

1.具有房東本人的身份證原件、影印件、房產證原件、影印件，以及房東本人簽署的《委託**證明》，一個都不能少。

2.問清楚房東的**，在籤合同前**聯絡房東確認該受委託人的委託權，並做**錄音，以防除了問題受委託人和房東互相推卸責任。

3.如果該委託是有中介公司進行的，那麼一定要檢視其委託合同，包括日期、委託範圍內許可權，確定該合同還在生效期內。

4.為了以防萬一，將房租匯入房東即房屋產權人的賬戶，不交給委託人是比較明智的選擇。如果該受委託人不能提供產權人賬戶和資訊，那麼也能從側面說明其委託身份可疑。

租房時，如果房東為受委託人，特別容易發生被騙的情形。所以，在簽約前一定要通過以上方法，確認其身份後再籤合同。

該內容僅在北京適用