1樓：餘村林場
《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律解釋，
1、房產證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產；
2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
4、關於房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。
順祝幸福！
2樓：綠絲
《中華人民共和國婚姻法》司法解釋（三）
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
例如，甲婚前簽訂了房屋買賣合同，交了首付並在銀行貸款，房產證上登記的甲的名字，那麼，該房產屬於甲的婚前個人財產。如婚後，在房產證上新增了妻子乙的名字，適用《合同法》贈與的相關規定，應屬於夫妻共同財產。
3樓：井舉衣旋
根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。婚前購買的房屋，原本是夫妻個人財產，但加上對方名字就屬於夫妻共同財產。在離婚時，應予分割，但這並不意味著要一人一半，可能要考慮雙方對財產的貢獻程度、婚姻時間長短等因素。
4樓：戚廣利
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋，於2023年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2023年8月13日起施行。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
財政部與國家稅務總局2023年8月31日聯合釋出通知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名徵稅，此公告屬法律規範性檔案，具有法律效力。
5樓：戀戀青雨
1，如果貸款沒有還完的話不能加名
2，如果加上她的名字了，房子就屬於雙方共有財產了，說明你願意把原來完全屬於你的房子分一半給她，那首付和月供如果不是債務性質的話是不影響房子共同所有分割的。（就是說如果你能證明首付是跟你父親借的話，那以後要歸還，這屬於債務，分財產的時候有影響，如果你父親是無償贈與你們兩個的，那不影響分割財產）
3，婚後一起還貸，如果房產證只有你自己的名字，那房子屬於你，共同還貸部分你要給予對方經濟補償，如果房產證是兩個人的名字，那算共有。
4，這個問題的答案跟第三個一樣。，如果房產證只有你自己的名字，那房子屬於你，增值的部分你要給予對方經濟補償，如果房產證是兩個人的名字，那算共有。
希望回答對你的問題有幫助
6樓：匿名使用者
1.加不加是你們兩個商量的結果。。可以加的，而且夫妻一方的房產過戶成夫妻雙方財產是不收契稅的。
2.當然，這就意味著房產是你們夫妻共有的，如果日後離婚，是要平分的。
3.我的理解應該仍然是平分，跟貢獻沒有直接的聯絡。當然，如果離婚的原因是一方有過錯的話，無過錯方可以申請賠償，也就意味著無過錯的一方實際上會得到更多的財產分配。
4.房子的產權是平分的，也就是說你們的房子在離婚的時候是什麼價錢**的，就平分所得收入，無論你們的房子今後是漲了還是跌了。。
希望能給你帶來幫助，望採納。。。
7樓：騎野豬追美眉
糾結啊。現在的人是越來越不值錢了。
8樓：一指緋紅
填上名字就是共同財產。婚後共同還貸只是增加她對房子的貢獻而已。離婚判定一般是一人一半。
填了對方名字就是贈予對方一半的意思。而離婚房產分割，一般是看婚前付出多少。如果你還完貸款購買要以後的房。
那麼離婚時法院可能會判一半一半。如果你老婆婚後跟你一起還貸。那麼離婚時法院會綜合她生孩子啊。
打掃維護房子啊等各類情況。判定她對房子有很大貢獻。那麼分割時可能會超過50%。
一般我建議不要新增，或者讓對方出錢彌補你損失後新增。我就問你一句。你父母辛苦半輩子攢的錢給你買房。
你甘心就這麼白白送給別人一半嗎？這個人還沒和你結婚就已經在想離婚的退路了。真想和你過一輩子她就不會考慮分房產。
因為即便房產不給她登記。將來離婚法院也會按照她對家庭的貢獻要求你做足夠的補償。可現在的女人都是我結婚，我要幾十萬彩禮。
我還要白拿你一半的房子。我就納悶了。憑啥？
關於新婚姻法對於婚前男方交首付買房婚後房產證上加了女方的名字那麼離婚了房產如何分割
9樓：文開齊律師團隊
第十條夫妻一方婚前抄簽訂bai
不動產買賣合同，以個du人財產支付首付款並在銀zhi行貸款，婚後dao
用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《解釋三》規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。若有疑問，可致電諮詢。
10樓：
如果沒有加名字bai，已經du還貸款2年，那麼你的份zhi額是首付部分加上剩餘dao8年部分，加版上雙方共同還權貸一半的份額。
如果價值100萬，首期30萬，年還貸7萬，那麼你的份額就是30＋7×8＝86萬，對方14萬。
如果加名字，而且雙方沒有約定份額，那麼都按照對半分。
11樓：感性的度嬤嬤
婚後共同還貸部分算夫妻共同財產吧 ，詳情你可以諮詢專業律師
根據新婚姻法,婚後房產證上加名字是否屬於夫妻共同財產?
12樓：匿名使用者
屬於。婚後房屋加上對方的名字屬於夫妻共同財產。房屋屬於不動產，不動產的所有權以不動產登記為準，無論是婚前的房屋或者是婚後的房屋，只要是夫妻兩個人的名字，就認定為夫妻共同財產。
如果是個人財產加上配偶的名字，屬於贈予行為，並且贈予已經完成。
婚姻法司法解釋三第十條規定
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬於男方的個人財產，只是婚後共同還款部分及按照還款本金佔總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能會被認定為借款，由男方償還。
1、第一種情況，全款買房
若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出於個人意願想要在房產證上寫上女方的姓名，那麼房產證便可以署上女方的名字。因為全款買房之後，男方可享有對該房產的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。
2、第二種情況，按揭買房
若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那麼無論男方的個人意願如何，房產證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執意將女方姓名寫到房產證上，那就只能選擇提前還清貸款，然後辦理房產證姓名變更。
13樓：桑佳佩
這個問題根本上來講是根據《物權法》，房屋的共有人一經登記物權即為成立。你們的婚姻關係是物權變動的原因---因為婚姻關係所以一方自願在本該屬於自己婚前財產的房屋其產權證上加上了對方的名字，由此相當於贈予了對方房產的共有權，依據《物權法》公示公信，那麼房屋自然是屬於共有權人的共同財產。除非能證明該物權的獲得時存在瑕疵的，譬如欺詐、脅迫等可以撤銷情況或者其他法定事由。
14樓：小小紅袍
只要是婚姻關係存續後所購房屋，無論寫的是誰的名字，均系夫妻共同財產。
但可以例外的是：
1：有證據可以證明房屋的產權為第三人共有或與第三人有債權所屬。
2：有證據可以證明房屋為婚前財產。
15樓：張孫瑤水瓶
婚前在房產證上加名字有效嗎是否加上女方名字之後就屬於夫妻共同財產了呢
16樓：合肥律師劉志漢
如果屬於雙方平等自願的行為情況下，屬於夫妻共同財產
17樓：匿名使用者
1、寫上了配偶名字，就是共同財產，按贈與對待（除非有證據表明脅迫或重大誤解）。
2、不寫就不是。
18樓：七先生的遊戲分享
當然是屬於的，都是夫妻了，計較這些幹嘛
19樓：匿名使用者
不屬於，仍是個人財產
新婚姻法婚後房產證上加名字有用嗎
20樓：華律網
婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產加名的情形：
一、有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心辦理3、費用：110 元手續費，明細如下：
80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續。2、費用：除支付上述110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
新婚姻法 房產，新婚姻法關於房產
其實談到這個問題，要說的有很多，但確實不想多想，因為知道太多，你會更氣憤 更無助 更失望。如果是男方在婚前買的房產 按揭 婚後夫妻共同還款，那女方要把還款憑證收好，以後才有資格討要婚後還款部分，但房子的產權依然歸男方，女方無權追討，哪怕結婚十年 二十年都一樣。如果是男方付的全款 無論婚前 婚後 房子...
新婚姻法下，房子歸屬問題新婚姻法，結婚後房產歸屬問題？
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 三 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名...
新婚姻法財產分割，新婚姻法房產分割
作為婚前財產，如果離婚，你繼母無權分割這套房子 但是如果作為遺產，你繼母就有權分割了。如果離婚，家裡原有的6萬元存款還是你父親的婚前財產 如果你父親過世，這六萬就作為你父親的遺產，由你和你繼母法定繼承 當然你父親也可以立遺囑，按照遺囑繼承來確定繼承人。如果房產是在你父母婚姻存續期間購買的，該房產屬於...