1樓：匿名使用者
開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，**可以無償收回土地使用權。
根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閒置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民**無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
有些地段屬於舊城改造專案，有舊房拆遷問題，如果屬於多地方**的引資專案，遇到影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於**責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。
開發商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。
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房企拿地流程
一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在**進行土地整理和儲備過程中就介入，代表**進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。
二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得，這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發專案。
2樓：雪人晒太陽
開發商拿到土地後2年不開發國家會收回該塊土地，中華人民共和國城市房地產管理法第二十六條規定，連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民**無償收回用地單位的土地使用權。
房企在拿到《國有土地使用證》證、滿二年未動工開發的，**可以無償收回土地使用權。對於土地閒置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閒置費。對於土地閒置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級**批准後，就可登出其土地登記和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准檔案，無償收回土地使用權。
3樓：匿名使用者
開發商拿地後三年內不賠款國家會社會被堵
4樓：小羅律師
以出讓方式取得土地使用
權進**地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
中華人民共和國土地管理法第三十七條:禁止任何單位和個人閒置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民**無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
在城市規劃區範圍內，以出讓方式取得土地使用權進**地產開發的閒置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。
中華人民共和國房地產管理法第二十五條:」以出讓方式取得土地使用權進**地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者**、**有關部門的行為或者動工開發必須的前期工作造成動工開發遲延的除外.
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條: 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民**土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
土地兩年內未開發 **有沒有許可權收回？
5樓：匿名使用者
滿兩年未動工開發才收回。他已投資超過一半，不在此例。
具體投資額多少、投資期限等在出讓合同裡有規定，具體就不是你所能瞭解的。
6樓：匿名使用者
相關法律規定：《中
華人民共和國土回地管理法》第三答十七條 禁止任何單位和個人閒置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閒置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民**無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
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