1樓：xy快樂鳥
如果有房產證，就算了，你要土地證有什麼用呢？把錢拿回來，不拿白不拿。維什麼權呀，別自找麻煩。
土地使用證和房產證應都由開發商辦理嗎，
2樓：幸福天天美滿
土地使用抄證是開發商取得該襲土地之後緊接著辦理的第一個有效證件。房產證則是業主們購買房屋之後，由開發商協助業主辦理的，這個費用是業主承擔。當然產權證也可以由業主本人到房管局辦理。
而土地證嚴格來說業主手裡也應該有，不過一些專案基本都是統一的一個土地證書。只要咱們手裡有房產證，基本是不會有什麼損害的。不過在該房屋轉讓時要出示土地證。
這個問題你可以，和開發商溝通好，看能不能把土地「分割」。
3樓：周老牛
土地使用證是開copy發商在bai
建設小區之前就要取得的du五證之一！這個證件是zhi由開發商持有的，可dao以出具給你看，但是小業主手上不會有的！沒有這個證件，意味著不能開工建設該小區，或者說該小區是違法建設的！
按照你的說法，開發商應該是有這個證件的，否則你們夠買的房產根本不能取得小區的大產證，也無法辦理房屋小產證的！！！所以你還是去開發商那裡瞭解清楚。
還有大產證是由開發商辦理的，但是小產證開發商沒有義務一定要幫你們辦理的，你們自己也可辦理，只是需要開發商出具需要的證件！
希望能幫到你
4樓：新疆房市網
是的，土地使用證和房產證應都由開發商辦理，如果沒有土地使用證，業主的權利有可能會受到損害 。
5樓：衝浪**優化
是的，新房都是開發商代辦理
62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333337623463的，二手房自己過戶辦理。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6樓：匿名使用者
你不怕麻煩和有時間可以自己辦的，沒有土地使用證會損害到你們的，催開發商去辦！同時要好好看看你跟他籤的合同中有沒有約定，有的約定還可以讓他賠償你的損失！
我家是農村發！開發商到我們這邊開發土地！建設房屋
如果你們的土bai地是集體土地的話du，那麼，不管是什麼zhi地都是要補dao 償的 地類不同 內，補償標準不同容 地上附著物 房屋 禽舍 機井等建構築物 都是要經過拆遷補償評估確定補償費用的。如果是國有土地的話，那要看你們是出讓地還是劃撥地了，這個情況就複雜了，不過看你的情形應該是農村集體土地，所...
開發商是否必須已辦理土地證和房產證才能擁有預售證
是的，而且是開發商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統稱為 五證齊全 1，五證 第一個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後一個辦理...
買房時開發商給我們房產證還有什麼證件
房地產開發銷售需要5證齊全 5證 1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3 建築工程用地規劃許可證 ...