1樓：鑽誠投資擔保****
各有各的優缺點，要根據購房者實際情況來決定。
新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內佈局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內佈局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內佈局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。
而二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
4、交易流程
大部分購房者還是會選擇貸款購房，那麼選房時能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個大問題，通常新房的貸款審批相對容易，尤其是對於不急於回款的大開發商。
而二手房一方面部分賣主急於回款換房，另一方面房齡問題也會在一定程度上影響貸款審批，從這點來看，選擇新房的貸款辦理相對容易。
2樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
3樓：染子顏碗
？二手房**開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且划算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那麼，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？
一、買新房與買二手房的優點 1．新房設計新穎、配套設施更先進，安全效能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。 2．二手樓盤的小區或周邊配套多數比新房成熟，出行購物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節省開支、收樓後消除了很多繁瑣的細節 、二手物業有**優勢、 新房質量難以即時檢驗，風險小。
二、新房與二手房有無本質區別 由於物權法已頒佈，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了中國年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的**，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。
三、自住還是投資是否很重要 對於買房在二手與新房間遊移的人來說，實際上買了房後是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至於投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的範圍，將來是否升值以及升值中國在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在於買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 一．地段 這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。
但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多***價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至於未來的配套不能做為談價的內容之一。 二．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要麼購買力有限，希望省幾個錢，要麼是作為過渡產品來消費，或出於小孩教育或出於目前經商或出於將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？
首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與佈局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以後可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，並且二手房優於新房，此種條件下能省一個是一個。 其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。
最後就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二手房中的配套傢俱等等，對你而言都沒有什麼用場或重置成本不是很高，現家電及用品**不高並呈下降趨勢；對於自己不用或用不著的，除非對方沒有納入房價，應該是殺價的主要方向。
四、二手房的訂價機制與新房的差異 這一點比較重要，它決定你對房子價效比的基本評價。 一般而言，新房訂價地段為首，再結合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區域領先樓盤比照訂價，因而**中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價**於兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的迴旋餘地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區的建設品質與配套優越性來加計部分領先**內容；二是房東自主訂價，基本是看公示的**區間，按照自己的內心想法訂價，也有談判的餘地。 記住購二手房與購新房訂價機制差異後我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自於市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預期，這個是最為關鍵的，只要目前市場存在降價預期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。
而新房則不然，即使現今市場出現觀望或停滯，但不是所有開發商都願意薄利多銷，不是所有開發商都會受制於市場不得不降價銷售。 綜合判定：就目前房地產市場而言，新樓盤一般總價較高，對於積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些「困難」。
除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑藉其價效比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社群成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。在新政出臺後，很多政策有利於二手房交易，如減免營業稅、契稅、並首次明確，買二手房也可轉戶口。
其實購買新房還是二手房並非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現實的問題。尤其是在安全性問題解決之後，新房與二手房的差異並不是很大，甚至老房的地段值更高些
買房子，買新房好還是二手房好？
4樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
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