1樓：匿名使用者
貸款這個問題裡面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！
貸款有個評估是正常的！ 然後評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！
銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度………………
關鍵的問題，高評，高評就屬於非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內部人來幫你動動手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產生，具體數額看人家辦事的人了！
兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時瞭解一下你這種情況的貸款成數及他們認可的評估公司。
2. 你自己打這幾個評估公司的**問下你想買這套房子的大概評估值，然後計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。
這樣的話，對於這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這麼糾結了！
希望有所幫助！
2樓：****代
這個這樣跟你說吧，現在做這塊後面的1.5%大部分都是這個中介自己賺的錢，如果是這樣你要嘛就是不要那個房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行諮詢，問他買二手房然後想在這裡做按揭行不行，怎麼做，需要什麼，有什麼費用。
要是銀行問到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然後就是你跟買房子的見過沒，有沒有**（要是見過就簡單了，自己去找個正規的房產中介公司，讓他幫你做買賣合同就好了，然後費用這塊你自己諮詢清楚），要是沒見過的話，就不好弄了.
希望採納。謝謝！
3樓：
自己去申請最多幾百元，但是一行吃一行飯，自己用布做衣服只要幾十元還不要幾百元買？這個費用看你覺得有沒有浪費你的時間或者有沒有得到應有的服務，你已經懷疑了，建議要麼算了換公司，要麼談費用，談到你覺得合適為止。70w房子貸款40w如果你證信沒有問題，99%把握，如果證信流水不夠，或者小地方真要高評的，貸款比例的1%一下都不算高。
4樓：金佑財富
申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳
存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
5樓：匿名使用者
答：現在很多銀行不需要通過中介也可以辦理相關貸款手續！所以去直接到銀行諮詢，二手房一般都有房產證所以銀行願意做這種貸款。而且貸款手續也很方便。
6樓：匿名使用者
如果不是正常的評估，那麼就看辦事的人怎麼收了，而且要注意的是高評後銀行那邊會不會有砍成數的情況，一般銀行對評估價也是抓得較緊，如果是評估價過高，那麼砍成數的機會越大！
評估費是評估公司，但是是由銀行代收然後再支付給評估公司的。一般都是由與銀行掛扣的按揭公司去辦理這些事情，按揭有兩種收費，一個是商業貸款的，一個是公積金貸款的，都是不一樣的。
每個中介公司都有中介費收費的規定，總的來說不超3%就是不違規，現在正常中介費都是收客戶的，但是客戶給的少了，那麼可能客戶的買的房子就貴了，因為賣高點可能業主那邊收得更多，所以中介費盡量別小氣。
按正常的演算法你這個房子並不需要高評，但是要看你母親是不是二套房，如果是那麼就需要高評了，如果是二套那麼房價就要去到100萬才可以貸40萬。
僅供參考，本人是依據廣州這邊的一些規定所說的，可能各地政策不一樣。
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