1樓：c仙人掌
有沒有房產證，什麼時候蓋的，要確定會不會拆遷。如果有證那你最好不要動，可以加蓋三層。要是沒證又是04年以後才蓋的，確定近幾年不會拆的那你可以考慮從蓋或是家蓋個兩三層也可以
2樓：匿名使用者
如果想長期收益得話，當然是翻蓋房子合適，這個短期可能算算一樣，可是你每年都有十多萬得收益，而且房子翻蓋後，同樣也增值
我家是縣城的，房子是自己蓋的二層樓，現在我想把院裡蓋起來，蓋一層，不讓蓋，他們根據哪個法律不讓蓋？
3樓：正氣長春
根據《城鄉規劃法》第40條的規定，如果你在要城市內進行建設，必須辦理建設工程規劃許可證，否則，就是違法建築，城建部門可以對你進行行政處罰，並沒收或拆除該建築物。
附：《城鄉規劃法》第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設專案，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民**城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民**確定的鎮人民**應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公佈。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
4樓：坐在雲端的凡人
是為了拆遷做準備的，手續不給出，明明危房了也不讓蓋，也不給手續，就是想把人逼死（這麼說有點過分了）。但是我這邊自說要拆遷都二十年了，沒動靜，我們幾代人都等你嗎？再等二十年？
這個損失誰來付？口口聲聲說要帶領百姓脫貧，結果老百姓自己努力都不讓，房價還一直炒，真的有些難聽話也不想說，逼人太甚。
5樓：匿名使用者
要拆遷了吧，城建肯定不讓拆，他們依據的沒有那麼多法律的
6樓：匿名使用者
中華人民共和國城鄉規劃法
:第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民**城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
(一)未經批准進行臨時建設的；
(二)未按照批准內容進行臨時建設的；
(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
我家面臨拆遷，需要注意什麼？ 15
7樓：關鍵他是我孫子
面臨拆遷
，需要注意的事項：
1、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案
在拆遷之初，一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設專案批准檔案，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部檔案(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
2、明確拆遷的型別，合理維護自身的利益
如果是國家徵收拆遷，是具有強制性的，最終還是會被拆掉的，所以遇到國家拆遷，如何儘可能的爭取合理的拆遷補償，在合適的時機積極進行補償協談是最關鍵的。
3、儲存好關於房屋的資訊
戶主要對房屋進行全面的取證工作，主要是對房屋室內外狀況進行全面的錄影；將房屋原始證件進行收集和完好儲存，以做好維權準備。
8樓：之何勿思
被拆遷人在面臨拆遷、拆遷過程中的不同環節要注意收集證據和資料，以便更好地維護權益。
一、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案。
在拆遷之初，一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設專案批准檔案，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部檔案(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
二、補償談判，必要時需錄音留作證據。
在拆遷公告發布後，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，建議被拆遷人要索要他們的授權委託書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
因為拆遷人很有可能動用社會閒散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的資訊線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾。
擴充套件資料：
一、釋出拆遷公告階段
拆遷始於拆遷公告的公佈，自這一時刻起，您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段，您應該著重關注以下幾點：
(一)認真閱讀公告內容
(二)確定拆遷許可證的合法性
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及檔案：
1、建設專案批准檔案;
2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;
3、國有土地使用批准檔案;
4、城市房屋拆遷資格證書;
5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明檔案;
6、拆遷計劃，包括專案基本情況、拆遷範圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等 ;
7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。
(三)拆遷範圍確定後,在拆遷範圍內您應注意暫停辦理下列事項：
1、新建、改建、擴建房屋;
2、房屋租賃;
3、改變房屋、土地用途。
9樓：蓮殤
一、專案瞭解
1、拆遷性質,是**行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:
1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家裡人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)
三、籤協議時間
1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的訊息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。
4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造**多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關係
1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安置房的選擇
1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時儘可能選一樓靠路邊和拐角,將來開啟陽臺可以開小店。
七、補償
1、拆遷補償的錢是和安臵房的**相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,儘量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。
擴充套件資料：
徵地拆遷過程中容易出現的問題有：
1、徵地拆遷工作實施主體不規範
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：「國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。」
這一法律條款明確規定徵地拆遷工作的實施主體，只能是被徵用土地所在地的縣級以上地方人民**。該人民**的土地行政主管部門負責具體實施。
2、徵用土地公告不規範
徵用土地公告是徵用土地的必經程式，徵用土地公告分為兩種，一是徵用土地公告，二是徵地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定：「被徵用土地所在地的市、縣人民**應當在收到徵用土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵用土地公告，主管部門負責具體實施。」
第五條規定：「徵用土地公告應當包括下列內容：
(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麵積;
(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。」這兩條所規範的是徵用土地公告的時間和內容。
第七條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用上地才案：在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位，擬訂方案並予以公告。」
第八條規定：徵地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
(一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施，這兩條規範的是徵地補償、安置方案公告的時間和內容。
3、不告知聽證權
《徵用土地公告辦法》第九條規定：「被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出。」
第十條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門應當研究被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案的不同意見。
對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批准的徵用土地方案進行修改。」
我家房子要拆遷了，我想請教幾個問題，麻煩懂行的人回答，拜託。先感謝
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