1樓：特特拉姆咯哦
合同補充協議的擬定需要注意以下幾方面：
1、雙方當事人的基本資訊需全面具體，一定要和合同的雙方當事人基本資訊保持一致；
2、補充協議是對原合同的補充或者變更，一定要說明擬定補充協議的原因；
3、協議補充的內容或變更的內容要用全面，具體的語言描述出來，不要再留下「未盡之意」。
下面以具體到購房補充協議為例，這6條就是補充協議中一定要加進去的內容：
1、房產證辦理時間；
2、貸款辦不下來的約定；
3、公攤面積比例；
4、交房標準；
5、退房責任；
6、開發商的其它承諾。
籤補充協議時，將能想到的統統寫上去，這樣才能夠避免出現不必要的糾紛。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。
擴充套件資料：
補充協議有效須具備形式要件和實質要件：
實質要件包括三個方面：
①主體合格。即當事人應具備相應的民事行為能力。
②當事人意思表示真實。
③不違反法律行政法規強制性規定，不損害社會公共利益，不違背公序良俗。
形式要件包括兩個方面：
①法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式；
②當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
參考資料：鳳凰網－這六大條款你一定要加進買房的補充協議中去
2樓：謂我新憂
書寫合同的補充協議應當注意以下方面：
補充協議的當事人應當與原合同當事人一致。
補充協議的形式應當與原合同一樣嚴格完備。
嚴格防止與原合同發生內容矛盾。
籤購房補充協議時應注意：
是細緻。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮；其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確；最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
是舉證責任。購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
是違約責任。訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
例如：補充協議
甲、乙雙方於***x年xx月xx日訂立***x合同。雙方就該合同特定事宜(或未盡事宜)經共同商討，達成補充協議條款如下：
補充協議條款 。
…… .......
…… .......
本補充協議與原合同具有同等效力，是《***x合同》組成部分，原合同條款對本補充協議有效。
本補充協議自雙方當事人蓋章或簽字時生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
補充協議的注意事項有哪些
3樓：君眾律師事務所
您好，如果買房的話，在簽訂補充協議的時候應該注意：
第一、明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五、應該明確裝修標準。
以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
購房須知：簽訂補充協議時要注意什麼
4樓：白霧瀰漫
一、要明確辦理產權證的具體時間
一般情況下，在購房合同裡一般沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果後期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，即可依法追究其責任。
二、要約定具體的房屋質量標準
房屋質量糾紛是房產買賣過程中常見糾紛了，主要是因為開發商不會將房屋質量存在問題的真相提前告知購房者，在驗房時購房者也並沒有仔細驗房，然後購房合同中也沒有對此事進行約定，所以購房者無憑無據只能吃啞巴虧。所以，為了避免吃虧，購房者可以與開發商在補充協議中約定好具體的房屋質量標準，如果房屋質量出現問題或者達不到約定的交房標準，購房者可單方面解除合同，並要求開發商賠償其損失。
交房標準有毛坯、簡裝和精裝，此條款更多的是針對精裝房而言。如果所購買的房屋的交房標準是精裝，那麼，就需要特別在合同或者補充協議中，對精裝作出明確的約定，包括選用的材質、品牌、價位等，嚴防後期驗房時名不副實的情況，為保障自身利益提供證明。
三、要確定公攤面積是多少
確定公攤面積非常重要！由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、一定要把開發商的承諾寫進補充協議
在購房者下定決心購買房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如周邊的交通、醫療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，購房者在籤購房合同時一般不知情，等收房之後才知道自己被騙了，此時，開發商或中介對之前的承諾概不承認。所以，為了維護購房者的合法權益，避免遭受開發商的欺騙，籤補充合同的時候，應該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內容寫進補充協議裡。
五、明確物業管理公司及相關費用
這一點很容易被購房者忽視！在補充協議中應該對物業管理公司及其職責、具體物業費標準進行約定，雖然有的開發商與物業同屬於一個公司，但是他們是屬於不同的板塊，不能一概而論。所以，關於物業管理方面的承諾一定要寫入補充協議中。
什麼是合同補充協議，簽訂合同補充協議要注意哪些問題
5樓：遲沛山告琳
簽訂合同前簽訂的協議，如果與合同沒有衝突，屬於合同的組成部分。因為是在合同簽訂前簽訂的，不屬於補充協議。
重點關注:補充協議要著重注意這6大坑
買房簽訂補充協議 都要注意哪些方面
6樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候購房補充協議可以包括以下方面：
一、分攤建築面積;
二、開發商的承諾;
三、關於不可抗力;
四、關於裝修標準;
五、產權證辦理時間;
六、關於保修責任。
買房必須滿足一定的條件，條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
7樓：橢徘著詭
一、買房籤合同補充協議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
二、開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設部頒佈的格式化文字。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》裡，成為《合同》中重要的組成部分。
籤購房補充協議要注意哪些事項
8樓：其實不然
一是細緻。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮；其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確；最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
二是違約責任。訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
三是舉證責任。購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
買房補充協議到底該怎麼寫購房合同的補充協議應該怎麼寫？
購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責...
買房要籤補充協議嗎？都包括哪些內容
補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同 範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。那麼購房合同補充協議包括哪些內容？1 公攤面積誤差處理。2 裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝...
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