1樓：風吹一臉
請問你是否本村集體成員呢？宅基地是不進入流通領域的，只能集體內部流轉。
如果不是，最好不要購買，因為不受法律保護，將來拆遷，賠償款你也沒有份，你們之間的關係不是房屋買賣的關係，只相當於一種借貸關係。
如果你是本村集體的成員，建議你最好還是去諮詢一下土地、房屋登記管理部門，是否可以申請過戶，以官方答覆為準，確定可以過戶再購買，否則你的房屋所有權不受法律保護的。
2樓：匿名使用者
房屋可以買賣，但是宅基地證實無法買賣的哦
有一套房子，個人房產證，但是土地證是集體的。這種房子的產權與交易存在風險嗎？
3樓：
是小產權房，只能有限的交易。
由於是集體土地，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口，不接受外來的人。
一旦是外來的，這個交易不受法律保護，是辦不出產證的。
4樓：匿名使用者
可以交易，但是要寫賣契，也就是民間契約，但是拿賣契去房管局是沒有用的，只能在你們雙方發生糾紛以後上法庭的一項證物。
5樓：匿名使用者
你的房子是不能進行交易的，買賣雙方必須都是這個村或者是這個鄉的戶口
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
6樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
7樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
8樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
集體土地上的房子的產權是歸誰所有，農民可以自行對其進行買賣嗎？
9樓：匿名使用者
這是一個對農民朋友極度重要的問題，現行的政策是否定城鎮居民與農民之間不能進行農房買賣，這其中有很多深層次的原因，立法者擔心宅基地的流失，農民失去土地帶來社會不穩定因素等等。
但是，自《合同法》實行以來，合同的有效無效應以法律和行政法規為依據，而目前無法律、行政法規明確否定城鎮居民與農民之間的房屋買賣，在法理上也存在爭議：農房（指建築物本身不含土地使用權）的所有權是屬於農民的毫無爭議，宅基地的使用權確僅限於本集體內流轉，礙於目前的房地一體的政策，農房的所有權實際上是不完整的，轉讓的主體相當有限（本集體經濟組織以內）。鑑於此，目前法院有各種的判例，也有判定買賣合同有效的，但是在房屋登記機關暫不能辦理過戶手續，這是目前的一個司法困境。
因為我最近寫關於此的相關**，多說了幾句，我不知道你是購房的城鎮居民還是賣房的農民，法律的不確定確實帶給你們一定的不便：如果是買方，有以後被合同認定無效的風險（前面說了，既有認定有效地案例、也有認定無效的），且無法辦理房屋產權登記；對於賣房而言，這些風險讓你的房子賣不起價，同時這種不穩定也是一個潛在的風險。
此外，有的地方在試行農房的轉讓，如果你在試行地屈，那情況要好得多~一家之言，供交流學習！
10樓：天貝單車
你手裡拿的只有 土地證，沒有任何房產證明，說明這房子只能自己用，轉賣的不行！
除非這房子拆遷了，這房子就有權去市場上掛牌**，這是唯一的路子。還有，私自簽訂的轉賣合同，在正式拆遷的時候，不受法律保護，各位別抱僥倖。
11樓：匿名使用者
農村集體房產轉讓需要簽訂轉讓合同，合同需要村委會同意，蓋章，並在村委會備案。
另：買方必須是農業戶口才能辦理，否則不受法律保護.
在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？
12樓：匿名使用者
如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回
農民可以優先並且優惠購買或按答補償分房子
如果土地不是賣給開發商的 是集資建造的 那就要每戶辦理小土地證城鎮戶口辦的是房產證沒有土地證 農民本身就是土地的所有者 就去要求房產局統一給每戶辦理小土地證
以後才可以買賣
13樓：匿名使用者
一些村集體經濟組抄織在本村集體土地上建bai設農民住du宅樓，常以較低的**向本集體經濟zhi組織以外成員銷售。dao這些房子一般俗稱「小產權房」，沒有產權證，不受法律保護，一般不要去買。
如何判定集體土地,可檢視開發商出具的土地證上載明的權屬性質是集體的還是國有的,現在房地產開發的土地都是採取出讓方式取得,使用期限是70年,但70年包含開發商建設時間,因此,並不代表房屋買到手後有70年的產權...而且到期後,現在的趨勢不再自動續期,而是要補繳出讓金
14樓：匿名使用者
70年的土地使用權是指以出讓方式取得的國有土地，用途為住宅的土地使用權。
買村裡的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
15樓：房產諮詢與服務
關鍵看土地性質，如果是耕地，指定算違建，哪怕建好了也會被拆除；
如果確實是宅基地，可正常建設，但如果是蓋樓或是別墅，則需本地建設局審批；
既然是通過村裡購買的，只要有正規的手續就沒有問題！
16樓：黔陽河畔
不合法。
你這是小產權房。
即使是村民，因為土地是劃撥的，沒要錢的，所以只有房產證，沒有土地證，就是俗稱的「小產權」。
你不是村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。
不合法的房屋買賣，國家是不支援的，違法的。
不過，買小產權的也挺多的。看運氣吧，現在電視天天喊的清理小產權，但是，或者政策改變，能讓小產權變成大產權呢。
17樓：匿名使用者
你不是當地村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。不合法的房屋買賣，國家不支援，小產權也是沒有法律保障的。
村集體土地上建設的房屋買賣問題？ 20
18樓：
你好，集體土地上建造的房屋，是不允許買賣的。所有權屬於集體~...
19樓：來了
這種地方有什麼是不能通融的。上有政策，下有對策。問問你們的村長不就知道了。如果是一塊肥肉，免不了有人想咬一口。
20樓：匿名使用者
這種房屋不允許買賣。只能繼承。
21樓：卡路里
土地不可以買賣的，永遠都是歸國家所有 ，只可以買賣土地使用權
縣裡規劃開發的集體土地，開發商說土地證下來就是國有土地了？建房有房產證嗎？ 5
22樓：匿名使用者
買之前先弄清楚幾個最簡單的問題：這是合法建築嗎？它們可以買賣嗎？手續齊全嗎？
如果私人建蓋的房屋那叫自建房，自建房在城市裡少之又少，關鍵原因是私人建蓋自建房難以取得土地使用權，因為城市裡的土地不是行政劃拔就是轉讓給財大氣粗的房地產企業...自建房一般情況下只出現在土地使用權屬於農民集體所有制的農村地區。
你想買的私人建房，我估計是屬於後一種情況，即土地使用權農村集體所有制的用地建蓋的農民自建房。如果這種情況，房屋的買賣是不受到法律保護的，雖然也有人購買此種自建房，但毫無法律保障，一旦發生糾紛，法院是不會受理你的訴訟並保護你的權利的。
但如果情況是前一種，即取得土地使用權的城市個人自建房（當然這種情況少之又少），如果這種情況，你可以放心大膽地購買。識別是否是合法和城市私人自建房很簡單，看它的土地證（並非一套一戶的土地證，而是整個建築用地的土地證）和房屋所有權證（俗稱大房產證，即該套地塊上所有建房都有同一個房屋所有權證），如果個人購買時辦理時從大房產證上將該套購買房屋分割辦理個個人名下即可。
如果不是上述兩種情況，那樓主購買時得小心謹慎，畢竟咱老百姓掙兩個錢並不容易對不對？
我買了一套住房，只有購房合同，其他的都沒有，請問我的房子屬於什麼產權？大產權？還是小產權
房產證呢？為什麼不找賣房的人要，如果沒有房產證那就是小產權 小產權，國家不保護的，拆遷有可能不賠你，應該比同等便宜最少2到3成，不保險。房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要 只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產...
今年我買了一套房，這個是以前單位的房改房，現在已經過戶到我的
拆遷，當然影響你bai的安置 補償，du因為你這是集zhi體土地，你得dao到安置房，也版 只能是集體性權質安置房，如果分割土地證，單獨辦理你名義土地證，需要你繳納土地出讓金，額度是你這土地評估 30 繳納完畢，你就可以辦理你名義國有出讓性質土地證，如果分割，沒人通知你，是你自己去找單位協議，借出大...
拆遷兩套安置房，一套房產證是我人的，另一套是和媽媽共有的，要交多少稅
四套房子都是你爸的名字藥說也沒多交稅，現在契稅是按面積收的，90平方一下2 90平方以上4 如果房子寫你姐姐的名字在法律上屬於婚後財產，房子也是有你姐夫的份的，屬於夫妻共有財產 除非沒領結婚證這算你姐的個人財產 據內行人瞭解了一下房產稅的內容，之前有一個港媒版內地房產稅細則，內容上說分段累進的減免政...