1樓：蛋卷圈
土地來徵用及拆遷補償費：指因公自用利益或其他原因需要，經有批准許可權的主管部門批准，將集體土地轉為國有土地過程中，對該土地上農村集體組織和個人的所進行的補償。（國有土地拆遷不稱徵用，叫收回國有土地使用權）。
取得土地使用權所支付的金額：指用地單位為取得該地塊一定年限的國有土地使用權而支付金額，包括土地出讓金及使用權流轉過程中產生的稅費、手續費等。但部分地方將徵地費用也算在其內。
2樓：匿名使用者
我也想知道啊 特別是「取得土地使用權所支付的金額」入賬時的分錄
lz最好追加一下
土地徵用費與取得土地使用權所支付的金額的區別 5
3樓：匿名使用者
親，我告訴你第二個。開發間接費用時相對於房屋成本而言的，但是歸根到底是可以計入到房地產開發的成本里面去的，雖然叫費用。 但是，房地產開發費用是計入當期損益的，不能計入成本，不按照房地產專案來歸集和分攤，所以區別就是在這裡，字面上很是迷惑人。
4樓：匿名使用者
土地徵用費與取得土地使用權的區別,覺得理解又不理解.不好說!
5樓：手機使用者
開發間接費用與房地產開發費用有什麼區別和聯絡呢
關於土地增值稅扣除專案
6樓：搶名字的壞人
1.取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金可以扣除。
2.房地產開發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用可以扣除。
3.與清算專案配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通訊等公共設施可以扣除。
4.銷售已裝修的房屋的裝修費用可以扣除。
5.多個房地產專案共同的成本費用可以扣除。
6.質量保證金開具發票可以扣除；未開具發票的，扣留的質保金不得計算扣除。
7.逾期開發繳納的土地閒置費不得扣除。
8.契稅，應視同「按國家統一規定交納的有關費用」，計入「取得土地使用權所支付的金額」中扣除。
9.拆遷安置費的可以扣除。
擴充套件資料：
土地增值稅具有的四個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
7樓：東奧名師
土
地增值稅扣除專案的確定：
新建房轉讓——房地產企業扣除5項(重點)
1.取得土地使用權所支付的金額
2.房地產開發成本
3.房地產開發費用
4.與轉讓房地產有關的稅金
5.財政部規定的其他扣除專案
1.取得土地使用權所支付的金額(買地的錢)
指納稅人為取得土地使用權支付的地價款和按國家規定繳納的有關費用之和。
按國家統一規定繳納的有關費用是指納稅人在取得土地使用權過程中為辦理有關手續，按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費和契稅。
【解釋】取得土地使用權所支付的金額，可以有三種形式：(客觀題)
(1)以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;
(2)以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的土地出讓金;
(3)以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
土地支付金額的配比:
實際扣除土地金額=取得土地使用權所支付的金額×(已開發土地/全部土地)×(已售房/全部房)
2.房地產開發成本
(1)土地徵用及拆遷補償費
主要包括土地徵用費、大市政配套費、耕地佔用稅、拆遷補償支出、安置支出、回遷支出、農作物補償費、危房補償費等。
(2)前期工程費，指專案開發前期發生的水文、地質、勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
(3)建築安裝工程費，指開發專案開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發專案建築工程費和開發專案安裝工程費等。
(4)基礎設施費,指在開發過程中所發生的各項基礎設施支出,主要包括開發專案內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社群管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
(5)公共配套設施費
指開發專案內發生的公共配套設施支出。
(6)開發間接費用,指企業為直接組織和管理開發專案所發生的,且不能將其歸屬於特定成本物件的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費等。(非房地產開發費用)
3.房開成本的配比:
實際扣除開發成本=所有的房地產開發成本×(已售房/全部房)
4.與轉讓房地產有關的稅金
5.財政部確定的其他扣除專案
從事房地產開發的納稅人可加計20%的扣除：
加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%
舊房及建築物扣除專案(老房子有老辦法)
(1)房屋及建築物的評估**。(不是房屋原值)
(2)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
(3)轉讓環節繳納的稅金。(注意營改增徵稅的規定)
稅務師學習
我在租用他人土地上建房,拆遷補償費歸誰
不知道你是和原土地者簽訂什麼協議，因為從土地所有權上講拆遷補償是歸原所有者，你的利益受到損壞，應該向他提出賠償，這是指全部費用歸土地所有者所有。如果，單是承租時候有規定，土地經原所有人同意在租期內改變使用權途徑，用於生產生活，其建築拆遷補償是歸你所有，而搬遷等費用是給你的，原所有者不應要求賠償。參考...
安置補償費，土地補償費和安置補助費的區別是什麼
廣東胡律師 1 你簽了賣房協議你要收回房屋就要承擔違約金 2 房屋補償標準 樓房 二層以上 每平方米補償650元。搗 預 制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平 草 房每平方米補償300元。其他地上 下 附著物補償標準 倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償2...
城市房屋土地使用證與拆遷補償有關係嗎
你指是是不是你有bai du 國有土地使用權證 zhi根據2011年590號文dao件規定，徵收房屋時同內時對土地使用權進容行徵收，但這個有點矛盾，根據物權法148條，在對房屋補償的同時應該對該土地進行補償。根據國土資源部最新檔案對房屋進行補償時應對房屋佔地面積同時進行補償。希望能幫到你。有關來系，...