1樓：匿名使用者
南寧算三四線城市
吧，三、四線城市由於去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有餘，所以說房價現在還算便宜。
而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城裡買房，有點地方甚至如果沒城裡的房子連物件都找不到。農村和和城裡都裡有套房基本是三四線城市的標配了。
由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。
另外考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過**來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的藉口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬鬆，房價肯定會報復性**。**從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！
），調控的目的也是為了控制房價過快**。
2樓：匿名使用者
南寧是省會城市環境好滿城皆綠是宜居的好地方
南寧房價為什麼漲得快
3樓：唉喲好氣啊
第一買的人多，第二人們收入都在增加房價自然會漲，第三就是通過炒房，但是現在國家已經嚴格把控了炒房這塊。
4樓：南寧紫蘋果裝飾
廣西首府房價漲得快是正常的，因為國家重視的東盟之城，未來的發展肯定是非常好的，再一個全國前十的超強房企都來了，品牌帶動起來，**自然上去，南寧人口越來越多，地塊越來越少，賣一塊少一塊，地價高了，房價就高了
南寧房價 怎麼突然漲了
5樓：鑽誠投資擔保****
房價**的原因很多。
房價的影響因素如下：
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強巨集觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速**。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、裝置配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。
6樓：南寧劉經理
南寧很有潛力的一個城市，會有更多人投資，房價會一直漲的
南寧房價怎麼漲那麼快
7樓：南寧中山醫院
我不是南寧人，一直覺得南寧不錯，但是這兩年房價飛漲，比成都漲得還快，感覺一下子被南寧震撼住了
8樓：越愛越怕失去
這兩天地鐵出現才漲的 沒辦法 都是外地人來投資
南寧房價怎麼漲這麼快
9樓：鑽誠投資擔保****
假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋裡伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。
應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。 假如你買了房子（**或者其他固定資產也行）就相當於你把鍋裡的稀飯盛到了自己的碗裡
10樓：瀟瀟繚
修了一條地鐵漲幾千一平，現在不止一條，慢慢想吧
南寧市的房價未來會漲到什麼程度?
11樓：匿名使用者
南寧現在均價已經到上8千了，自己去各大輪盤看看吧，特別是民族大道沿途一代幾乎沒有11000以下的樓盤了，西大東門在建的香格里拉相對便宜，7千多一平米，原來的城中村改造的。深圳的話要看在**，在哪個區，像南山高新科技園一代，像福田崗廈到羅湖老街一帶，現在二手房都兩萬多一平米了，崗廈的城中村改造**收購價就1.4萬多一平米，現在沒有三萬四五一平米是買不到房的，寶安的房倒是便宜，一萬五六都有了……有相應的政策出了房價就自然會跌了。
也許你還不知道，現在全國65%的房子都是被爆炒起來的，好多房子根本沒人住，其實就是n團隊，每個團隊一兩百號人，開盤前本來房價5000，他們**出到6000把大部分好的房子全部買下，然後你把房子賣給我，我把房子賣給你，你再賣給他，每賣一次升一部分**，把房價壓上去的，整個團隊每個人其實就是一兩百萬的資金，餘下買賣都是由銀行（按揭貸款）買單，100萬的房子炒上一年就可以漲到兩三百萬，中間的交易費用花費了三四十萬，但是只要有人買一套，他們就可以賺到一百多萬，100萬的原始資金就可以炒上三套房，轉手轉手再轉手，炒起來後一轉手一年本金就翻三四倍呀！正是這些炒房族的存在，房價才不斷攀高，也是因為這樣國家才先後出臺了購買房子不足2年徵收5%的交易所得稅，然後又提到5年，接著又是第二套房首付不得低於40%，這些都是限制炒房族的政策，但是隻是把週期弄長了，並不能完全杜絕，除非出更有力的政策才能抑制房價的**，但是不要報什麼房價下降的希望，中國的樓市不漲就是國家政策成功了，有錢還是及早購買吧。
為什麼房價漲這麼快
12樓：匿名使用者
假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋裡伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。
假如你買了房子（**或者其他固定資產也行）就相當於你把鍋裡的稀飯盛到了自己的碗裡，那麼無論國家向鍋里加多少水，你碗裡的稀飯是不會再稀的了。
這就是房價**的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產，你的將來註定就是喝那越來越稀的稀飯！
不過，請注意下面的推論：
如果造個12億套房子，需要多少地呢？以30層住宅為例，1梯4戶120戶，佔地500平米，綠化面積300平，需要1000萬棟房子，共計1000w×800mm=80億平米=8000平方公里。中國有多少國土面積呢？
很久以前傳說是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房產總會升值！是個產品總有使用價值，而這個價值會隨著時間的流逝慢慢貶值。
中國只要找到好的發展道路，房地產遲早要退出歷史舞臺，畢竟科技進步才能推動生產力，才能推進人類社會的進步，而房地產就是這個絆腳石！
13樓：鑽誠投資擔保****
由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。
14樓：匿名使用者
你好：這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！
為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？
上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生**腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後**賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的**賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......
最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再製定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那只是冰山一角，懂？
但是，房價不會一直這麼漲下去，為什麼呢？因為wto的5年緩衝期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要衝進來了，city bank,chase bank,bank of america ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把**降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰衝擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝
15樓：heart太行
漲的快了，zf劫財就又快又多了
16樓：騎疇褒玉韻
gdp相關聯絡,china經濟體系有問題,建議貸款買房,房價漲幅大於銀行的
17樓：赤彩孛曼寒
pci總體在漲，不是單單房價在漲！
18樓：皇夜柳摩滌
主要為炒房的人較多，而開發商的成本也提高，地價和建材等相關物價都在漲。
如果沒有泡沫經濟的話，應不會跌。因為，一個城市的發展是離不開房地產的發展的；房價與建材等物價是相輔相成的，互相制約又互相促進；
最近****出臺了一系列的政策，並不是要降低房價，而是要穩定房價，不要出現泡沫。當然，在一定程度上會使房價受到影響，房價**會放緩的。
19樓：楊仁常涵衍
供小於求吧.這是經濟規律.
20樓：宣騰茆問萍
還是那句，供小於求，這是市場**的定律。4月份的政策下來之後，全國成交量經歷了幾個月的低潮期，到了八月末，剛性需求爆發，房價一路高歌猛進，**高居不下，想房價跌，只有當大面積的廉租房和經濟適用房建起來，只有當市場飽和了，沒太多人去買房了，那房價自然就降了，但是我估計這樣的日子最起碼20年之內都沒可能！
21樓：勵之卉光慈
首先看一看房價是從什麼時間開始飛漲的，就是從2023年8月31日，被稱作831的日子開始的，由於831以後，全國土地全部實行招拍掛來**，可是各地**根本沒有足夠的資金來拆遷、收購、儲備和以前一樣上市數量的土地，只能夠像擠牙膏一樣推出土地，因此在各地的土地拍賣紛紛出現所謂天價地塊，從而帶動了周邊以致於整個城市的地價飛漲，也帶動了存量土地、房子的**飛漲，手裡有土地的開發商說，**送錢，不要都不行。可是手裡的土地用光後照樣沒有土地了。拆遷戶看到土地拍賣的**，大大提高了要價，可是就是提高要價也買不到原來面積的房子了。
土地收購的成本上升又掀起新一輪土地**上升，**只有在第一輪賺到了，後來也是自食惡果，就是市政建設的用地也照樣漲錢，賺到的錢又賠進去了。形成惡性迴圈了。到頭來**也沒有得到預想的好處。
由於土地嚴重的**不足，看看現在的報紙、電視，還有鋪天蓋地的房地產廣告嗎？北京的4環以內還有新樓盤上市嗎？
老百姓看到土地拍出的天價，心裡十分恐慌，造成瘋搶房子，本來不急需的也趕緊買下，開發商藉機提價，就是原來831以前低價拿到的土地，房子照樣賣**。
這就是房價飛漲的最根本原因，其他比如房地產預售制度、稅收等政策，過去幾十年為什麼不會導致房價飛漲？過去的同樣這些開發商，為什麼抬不起房價？就是因為過去土地**充足，開發商可以到處找到土地，開發商之間要競爭，比**、比質量、比戶型、注重品牌，房子才賣的出去。
土地的缺乏實際上完全是土地**不足的藉口，實際上各個城市閒置、浪費、荒蕪、亂七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三環四環的高樓大廈後面很多都是亂七八糟的爛房子、爛村子，爛作坊、汙水橫流，塵土飛揚，站在高樓看一看，髒亂極了。土地缺乏的根本原因是**沒有足夠的資金搞土地的一級開發，就是拆遷補償，可是又不允許有資金的企業參與。
當商品供不應求時，商品的**就高於價值，這是最基本的政治經濟學的原理，就是價值規律，可惜現在的領導都是工程師居多，不懂經濟。這麼淺顯的道理都不明白。
大量的推出限價房、經濟適用房等於把**賺到的錢又賠進去了，同時又可能造成腐敗的新發源地，因為給一些掌握審批權的人制造了腐敗的機會。就是說什麼人可以享受買這些房子的優惠政策，根本沒有辦法做到公平、公正。同時用納稅人的錢補貼部分人群本身就對納稅人不公平。
因此最好的辦法就是恢復2023年以前的土地政策，允許開發商自己到處找土地，**只要控制城市規劃，收取出讓金、控制稅收就足夠了，其他的事情讓市場來自行調節。
為什麼南寧的銀行那麼多，南寧為什麼會有那麼多銀行？那麼多高樓？是靠什麼發展起來的？
南寧的銀行多，說明南寧的商業發展得比較繁華，大，人氣旺，有融資等金融方面的需求比較多，總的來說南寧的發展不錯，所以才越來越多的銀行在南寧設點招攬客戶 人錢，錢多。人人都想往南寧發展，你不也是這樣子的咯 南寧是廣西的省府，廣西的經濟中心，交通和資金流動大，所以銀行很多選擇在南寧。南寧人比較單調，懶動惱...
南寧各個經濟開發區為什麼造的都是民房
廣西是個窮地方 你這人是乍說話的！沒文化啊你！不知就不要說廣西！為什麼南寧的經濟開發區都建民房 5 南寧的第三產業比較發達，旅遊業收入居全區前列，同時有幾個大型企業，南糖 南化等，還有就是高新產業，房地產。不一定有大規模的廠房才叫經濟開發區，而且南寧有很多開發區，工廠不一定很集中。城市周邊，特別是仙...
美元為什麼跌的這麼快
為什麼要升值？原因之一就是我們外貿順差太多了。我們的外貿出口增長速度太快了，我們的經濟承受不起，世界也越來越承受不起，各種不平衡都開始產生了。所以我們採取了一些政策，包括貨幣政策，它的目的就是要使我們外貿出口增長速度下降。就是要使 順差，特別是對美國的 順差下降，使我們外匯儲備不是每年在增長好幾千億...