1樓：華律網
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：
1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。
2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。
鑑於房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人**的份額享有優先購買權。
在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共**產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
2樓：曲巨集爽百朵
意思是，住房登記人只有這一位，。標註的沒有共有人。
這種情況，如果是婚後購買住房，雖然共有人標註沒有，是0.但是，不代表住房產權歸登記人一人所有！因為法律規定，婚後取得住房，在沒有特殊書面預定前提，住房產權屬於婚後共有。
一人一半，。
那麼婚後購買住房為何標註共有人是0.是因為辦理房產證寫誰的名字，是依據購房合同上標註姓名來定，購房合同如果只寫夫妻一人姓名，那麼，住房房產證也只能是一人，而標註共有人是0.
3樓：匿名使用者
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
用直白的話來說,就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
4樓：匿名使用者
你好不論結婚前或結婚後買房，房產證上的名字是你一個人的，結婚後都有你老公的一份，他就是你的房產證共有人
在將來如果你們離婚，哪麼房產就會是一人一半除非你們結婚前寫一份在法律上有效的協議書面證明這房子在離婚後不屬於共有財產
5樓：匿名使用者
共有人是指夫妻雙方，或者房產證署名的各方，可以是兩個或以上的名字。
如果有前期公證，也就是比例公證，證明每個在房產證上有名字的人的產權比例。
如果沒有公證，那就按照名字的數量平分。
你男友買的房子是在你們婚前買的，屬於婚前財產，是你男友個人的，如果是你們婚後買的，那才能一人一半。
6樓：我就是味道
沒有明確約定所佔份額的，就是共同人平均等分。有些是約定了份額，比如甲佔60%，乙佔40%之類的，按約定比例佔有價值。
7樓：匿名使用者
如果你和你男朋友共同出資，寫你們兩的名字，你們就是共同共有人。可以理解是一人一半
8樓：翻滾吧雲盤
1、房屋
所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
房地產權證上的共有權人是什麼意思？
9樓：wer你是
房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
「房地產權利人」和「共有權人」沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
「權利人」為代表，與「共有權人」如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要「權利人」和「共有權人」同時到場簽名同意後才可以生效。
拓展資料
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
10樓：妖精王的祝福
1、共有權
人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
2、房地產權利人
房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
3、房產證上「權利人」和「共有權人」的區別
(1)產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
(2)兩者都是房屋的者,不同之處在於房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,「權利人」為代表,三個人如無約定則各佔三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的
拓展資料
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
11樓：樊
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
12樓：匿名使用者
房產證上的權利人 是誰的名字 就是產權所屬是誰的下面的是共同共有人或者 共同權人 就是指 你和誰共同共有的在說白點 房子有他一般的權益
以後你買賣 必須有他到場簽字才能買賣
同樣他也可以要求分到財產的一般!
希望我的回答對您有所幫助!
房地產專業經紀人!
13樓：匿名使用者
一套房子是2個人的,假如是夫妻或兄弟,那他就會有2本房產證,就好象結婚證樣的,
一本"房地產權利人』是其中一個假定名字a,共有人是另一個假定名字b,
第二本"房地產權利人』是b,共有人是a,
14樓：我就是味道
是指共同擁有。
產權人都具有財產權和處置權。
房產證上共有人為單獨是什麼意思
15樓：華律網
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：
1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。
2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。
鑑於房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人**的份額享有優先購買權。
在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共**產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
16樓：鑽誠投資擔保****
房產證上註明為單獨所有的
話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。
如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不佔產權。
房產證共有人是什麼意思
17樓：華律網
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：
1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關係存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。
2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。
鑑於房產不可任意分割，故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人**的份額享有優先購買權。
在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共**產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
18樓：穆璟褒悅可
甲將乙新增為房產證的共有人,如果沒有比例約定,則該房子屬於甲和乙的共同共有財產,即甲和乙各50%.甲過世,則甲的50%發生繼承,由甲的父母(一般都不在了吧)\配偶\兒女來繼承,乙沒有份.但如果乙的父親已先於甲過世,則乙的父親的那份由乙來代位繼承.
遺產繼承自被繼承人死亡時開始.甲過世,乙方不能即成為房產證的完全所有人,但戶主與繼承房產之間沒有必然關係.不過,乙方的份額最大,他完全可以成為戶主.
房地產是什麼意思啊，房地產解壓是什麼意思
一 什麼是房地產？房地產是指土地 建築物及固著在土地 建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態 即土地 建築物 房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地 或土地使用權 建築物和房地合一...
房地產加槓桿是什麼意思
使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對於房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融槓桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融槓桿的空間是非常小的。原因非常簡單，因為貸款的 是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須...
房地產開發中的體量是什麼意思
房地產的 開發體量 是指的該專案的總開發建築面積。簡單的說就是建築物各層的水平投影面積的總和。總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。可開發的建築體量。建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度 寬度 高度。建築體量一般從建築豎向尺度 ...