營業稅改增值稅後買一手房好還是二手房好,還是看房子的價格

2021-04-13 05:44:41 字數 5100 閱讀 9925

1樓:匿名使用者

您好!主要是要看房子的**來決定的。

望採納,謝謝

新房和二手房哪個更划算?

2樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

3樓:宅貓找房

新房和二手房究竟哪一種最划算?宅貓找房結合多年房產銷售經驗,將新房和二手房的優劣勢做出了總結。

1、買新房的優勢

1.稅少+交易費少=佔用現金少、槓桿總額大!(這點最重要)

2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3.現在很多一手房都是精裝修的,可以省下裝修的錢。

4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。

2、買新房的劣勢

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。

2.新房溢價高。但新房貸款相對容易,二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。

3.以上兩點還不算最大的弊端,新房交付晚、拿產證晚。

4.周邊環境、小區管理等問題,現在都看不出來,也可能有問題。

5.新房的學區劃分不夠明確,學區房是購買人的最大考慮因素,這也是購買新房的坑。

3、買二手房的優勢

1.最大的優勢是交房早、拿產證早!時間就是錢!交易得越早、滿

二、滿五也就越早。

2.二手房交通與生活配套較為成熟,生活舒適度高。

3.物業費也便宜。

4.購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

5.二手房都是現房,不會出現爛尾現象,現買現賣,房屋的品質一目瞭然,相比期房,不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題,降低了購買人的風險。

4、買二手房的劣勢

1. 購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

2. 二手房交易時,要查清產權問題(有的是集體產權)。

3.房子相對老舊,大部分是已經裝修好居住過的房子,可能需要再次裝修。

我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊,畢竟適合自己的才是最好的。

4樓:匿名使用者

二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇

1、配套資源來看

新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;

二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。

2、質量來看

新房看不見摸不著,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;

二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。

3、商業貸款來看

新房可以選擇貸款的型別少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款型別多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業管理費來看

新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,汙染重;

二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重灌更麻煩。

6、交易物件不一樣

新房的交易物件是開發商;二手房交易的物件是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費

5樓:老婆娘

虛高的二手房市場在持續降溫,二手房與新房的剪刀差在縮小!

目前二手房都在吼不好賣,房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小,之後會有一個過程,會慢慢趨近於新房**。

從長遠來看,新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近,我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

6樓:life大長腿黑

新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩餘差價全部需要在首付裡補足。

一、新房貸款容易,二手房貸款較難.房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。

出於規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅,其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

而且呢,本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單,基本上你帶足材料去售樓處就行了,其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟,每個環節都有大坑小坑無數,比如看房可能遭遇假**,過戶前可能有房東違約等等。

買二手房的理由

一、同等條件下,二手房**便宜且可談價一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均價比二手房要高。而且,新房**都是固定的,一般沒啥議價空間。二手房都是可以談價的,如果碰到急需用錢的賣家,你還可以壓壓價,買套比較划算的房子。

如果在房多多平臺買房,還會有從業10年以上的置業專家提供談價磋商服務,完全免費!

二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等,且所見即所得,什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中,覆蓋範圍有限,一線城市集中在市區外。

三、二手房配套齊全,升值潛力大一般而言,二手房地段都比較好,小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心,上班族為此要支付時間成本。

7樓:熱心白曉度

我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

8樓:匿名使用者

【新房】

優勢:一般而言,新開發的樓盤品質高,講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性,追求新潮,從園林到室內的設計都體現出現代風格,物業配套設施相對較成熟,給居住者帶來很好的居住體驗。

相對二手房來說的話,省時,選擇餘地大。

新樓盤有著巨大的升值潛力,這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟,再加上折舊的影響,其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展,該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來,一手房的升值空間會更加大。

不足:新樓盤由於剛剛開發或是建成不久,前幾年小區自身配套會不完善,若是在城市邊緣地段的新樓盤,由於地理位置偏遠,會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

新房**相對來說並不便宜,同時,在期房銷售中還會存在一定的風險,比如:開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子,所以購房者需要要擦亮眼睛,作出最明智的選擇。

房屋開發週期比較長,一般會有2—3年,因此,購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證,對於一些著急買房入住的業主來說,時間上比較難保證。

購買新樓盤時,買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行,都是通過開發商指定的合作銀行辦理,且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少,一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題,此外,大部分開發商迫於回籠資金的壓力,不願意接受購房人使用公積金貸款買房。

【二手房】

優勢:一般而言,二手房都是現房,地段比較成熟,小區周邊配套設施完善,交通便利,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬於再上市交易的房屋,基本是即買即住,房屋品質好壞一目瞭然,過戶後買房人即可拿到新房產證,在購房的安心性方面也很有保障。

二手房的**更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間並不算太長的二手房,在**方面也會比一手房更加便宜,相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**,主動讓價還能更便宜一點。

與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對也很廣泛。

缺點:二手房因為設計時間早,房子格局有點不盡如人意,而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠,還會有一系列問題,包括小區綠化一般,社群內車位缺乏,十分擁擠,物業管理都是由一些規模較小的公司來管理,管理水平乏善可陳。

二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產,可能導致購房者竹籃打水——一場空。

總的來說,新房二手房各有優勢。

買新房好還是買二手房好 有什麼區別

9樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

10樓:鑽誠投資擔保****

一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合

考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:

搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。

但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。

二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

想賣房,二手房好還是一手房好

站在中介方角度分析做一手房的好處 通常中介方 的樓盤一個地區內至少有兩個以上,客戶量也多,且成交率高,客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤 要求自己對樓盤基本資訊熟悉便可 在有客戶的時候,把客戶約到樓盤現場,帶客戶看房及講解樓盤資訊這方面的工作交給現場銷售人員即可,自己只需配合銷售人員把客戶服務好...

二手房好還是新房好,買新房好還是二手房好

1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。買新房好還是二手房好?新房優點有社群設計 戶型設計 流程簡單等優點,但是配套不全 交房時間長 二手房缺點有戶型老舊 外觀破舊,但是優點有離市區近 配套完善等。具體需要按照...

投資新房好還是二手房好,買新房好還是二手房好

1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。如果打算投資二手房,給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產公司和房產中介去看看,多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產中介商那裡,千萬不要與中介商的銷售員多費口舌,一...