1樓：居理買房網
測算對比分析bai：
1、營改增du
實施之後，對於具有實zhi質性業務dao的一般納稅人公司，購入和持有環節，在企業所得稅扣除後及增值稅抵扣後，稅負（淨支出）比個人少，並能達到一定的節稅目的。因此在購入和持有環節
2、小規模納稅人，為了減輕小規模納稅人和稅務機關的繁瑣工作量，小規模納稅人就實行了增值稅的簡單核算與徵收方式，也不能採用折舊抵所得稅，在持有環節成本最高；
3、在**房產環節一般納稅人方面增值稅也是較為大額的支出；
4、從上述稅負對比可見，總體來說，若不考慮避稅以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購買；
5、從稅收籌劃角度出發，可考慮通過降低網籤**或轉讓公司股權的形式達到轉讓房產的目的，從而避免大量增值稅和所得稅的繳納。
公司名義買房和個人名義買房的差別？
2樓：居理新房研究院
給您舉個例子 200萬買的房子，5年後，400萬賣出去，區域指導價算出來的總房價是300萬。（萬為計算單位）
個人買房：
稅費=契稅300*3%+營業稅（300-200）*5.5%+土地增值稅（300-200）*30%+個人所得稅（300-200）*20%=9+5.5+30+20=64.
5萬。盈利135.5萬。
公司買房：
稅費=運營成本0.36*5+增值稅（300-200）*6%+個人所得稅（300-200）*20%+房產稅200*0.84%*5+殘疾人就業保障金 0.
35*12*1.7%=1.8+6+20+8.
4=36.2萬。盈利163.
8萬。答案：公司名義買房收入要比個人名義買房收入高出28.3萬。
個人買房和公司買房稅費對比？
3樓：居理新房研究院
個人購房與公司購房稅費對比分析
一、公司購房匿名
1.形式及優缺點對比
2. 小結
出於隱匿資產的目的，購房人一般不會採用自身身份註冊公司，多會借用他人身份。但若可借用他人身份註冊，則同樣可直接借用他人身份以個人身份購房，且手續相對簡便，承擔的風險也無差異。故僅就隱匿資產這一目的而言，通過註冊公司購房並非理想方式。
二、目前海南區域**為2000元包乾
三、個人購房與公司購房購買資格對比
四、購房環節稅費、優缺點對比
2.分析
購買階段個人名義與公司名義所須承擔的稅費完全相同。
3.公司名義購房優缺點對比
優點：產權辦理後可進行抵押貸款；
缺點：不能按揭，須全款購房；
4.缺點的解決辦法：
按揭方面，公司購房不能申請按揭貸款一般情況下本身就不能申請按揭貸款。
可以通過以下兩個步驟予以解決：首先，實行分期付款政策，在簽約時只需支付50%的房款，剩餘房款可選擇在0.5-1年內付清；其次，房產證辦理完畢後，用房產進行抵押貸款
五、持有環節優缺點與稅費對比
1.稅費對比
2.公司名義購房優缺點
優點：公司持有可根據不同情況採用不同程度的折舊年限予以抵稅。
缺點：須繳納房產稅、營業稅、所得稅；持有期間要經過工商稅務的年審，手續稍嫌複雜。
3.缺點解決
房產稅方面，在計稅方式的選擇上，可通過從租計徵的方式規避大部分的房產稅，在計稅時間上，房產稅是在交付使用的次月開始徵收儘量延長交付使用至辦理房產產權登記，減少房產稅的支付時長。
營業稅暫時無法規避
對於新註冊公司的年審問題，可由專業的人員**，這部分的成本也較低，約為2000-5000元/年。
4.小結
與從價計徵相比，從租計徵可節省大量持有成本此外從租計徵的所得稅完全可以規避。
六、轉讓環節優缺點與稅費對比
1.稅費對比
2. 分析
轉讓階段，個人名義購房與公司名義購房稅費差異如下表所示
3.公司名義購房優缺點
優點：以法人股東股權轉讓方式可以規避土地增值稅和個人所得稅，且免徵營業稅，稅負較輕。
缺點：手續稍嫌複雜。
4.缺點解決
5.小結
股權轉讓一般情況下都能夠以平價（賬面價值）進行交易，可節約大量交易成本。不論是否以平價轉讓，公司股權轉讓相比個人轉讓都能夠節約交易成本。
七、各環節稅費差異彙總分析
1.以企業購房，所增加的主要稅費是持有環節的房產稅、土地使用稅，以及轉讓過程中的企業所得稅。
2.房產在公司名下，可以作為固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但是公司可以少繳企業所得稅。
3.如果買房的公司沒有實質性業務，不繳納或者繳納很少的企業所得稅，僅僅只是為了買房註冊公司，那在持有環節每年都有稅負金額的淨流出。
4.公司購買房產比較適合單一股東的私人公司，多人股東涉及股東之間的份額劃分。
5.公司股東必須購買力較強，必須一次性付款，不可以做按揭。但在出房產證後可辦理抵押貸款。
6.如企業以股權轉讓的形式轉讓，需與受讓方另行簽訂補充協議，保障轉讓方在轉讓協議中未體現的利益。
八、總結
就隱匿資產而言，通過註冊公司購房並不具備突出優勢公司購房能夠較好的解決限購問題，且購買套數無限制
如何評估自己的購房能力？購房應做好預算
英國買房的費用有哪些，算一算英國買房費用包括哪些
在jll仲量聯行那買了一套房產，在英國倫敦，大概瞭解了一下大概需要這些費用 印花稅 相當於契稅 房產登記費 根據房產購買 從 200到 920鎊不等 地租 根據房產的價值不等及所在區域不同,地租也有差異。一般來說根據房產的居室數量每200到2000英鎊左右 市政稅 英國所有的房產需根據估價等級繳納市...
公司買房和個人買房有什麼區別,以後有區別嗎
有的人成立 來了公司,自 在公司有了收益後是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮,當然二者是有區別的 1 以公司購買的好處 可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅 2 以公司購買的壞處 作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,...
以個人名義和公司名義買房有什麼區別
以公司的名義買房有以下好處 不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下 理由一 以公司名義購房，資料更復雜 以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本...