1樓：看趣君
從投資的角度來說，閒置房子的該直接變現還是出租，個人認為不可一概而論，首先要明確的就是你的房子是個什麼情況，不同地段、不**型等因素都會在不同程度上影響你的投資收益。因此，對於房子的判斷一定要有比較客觀的認知和評價，如果自己缺乏一定知識和客觀，也可以藉助中介來幫你評估，主要關注的問題有兩個。
第一、房子的地段。如果房子的地段良好，比如出門有比較方便的交通，又或是非常適合居住、綠化和物業非常好。要麼就是有比較好的教學資源，附近有比較多的學校可以選擇。
更或是附近是商圈、寫字樓、產業園之類，有一定上班族數量的保證。那麼就可以說明房子的地段是比較好的，比較容易出租。並且租金會比較高，那麼作為投資是有絕對價值的。
第二，房子的升值空間。如果房子的地段不算好，該地段出租的價位普遍不高，那麼出租看起來的確不是個很好的選擇。但也不用著急就把房子賣了，不妨先了解一下房子的升值空間大不大。
比如近年有什麼建設計劃，修建醫院、地鐵、車站等等都會帶動整個地段升值，房子自然也有很大的升值空間。當然，如果該地段未來沒有這種規劃，長期的出租**也不高，那麼出手變現也是不錯的選擇。
當然，以上兩點只是一個參考因素，每個地方有自己的購房政策和具體情況。閒置房是要出租還是出手，都需要從多方面來考量。很多時候當你無法評估房子的時候，不妨多看看同小區或周圍地段的出租和賣方的數量，管中窺豹就會發現很多意想不到的真相。
所以，歸根結底還是要自己先去了解線下真實情況。
2樓：生活全知了
從投資角度來看，一些地段不理想，沒有升值空間的房子適合賣掉。因為房子所處的地理位置，在很大程度上決定了房子的升值空間，所以地段不好的房子升值空間較小，這類房子留在手裡也不會賺到錢，倒不如早點轉手賣掉回款。
3樓：阡陌上花開
租出去還是賣出去，對於這個問題其實是沒有標準答案的。但是我傾向在現金流充裕的情況下，不論是否出租，都最好保留房子，因為在可以預期的一段時間內，房產依然是最能夠抵禦通脹並有所增值的，你說這套房子你不住，那麼，可以知道你是有其他的房子住的，具體租合算還是賣合算要考慮很多的問題，你的房子在幾線城市，位置如何，租金多少，這都是應該考慮的問題。
我建議你可以看一下當地的房價與租金的之比，如果租金的回報率高於5%，那您還是把房子出租出去比較好，這樣的回報率還是不錯的，你可以租房收長期的租金。但是房價與租金之比低於2%或者比這個還低，這說明這套房子根本沒有投資價值，而且前期當地房價也漲得很高了，所以建議您還是賣了為好，不過前提是你能賣的出去，因為現在的房價市場看似出價很高，其實也只是有價無市罷了。
但是從長遠看的話，房子是用來住的而不是用來炒的。這個新定位決定了未來政策導向是我們買房為了啥。我覺得，長效機制確定後，不怕你買多套房子，市場成熟了，機制也完善了，你隨便買唄，只要你想買。
但你必須做好交房產稅或空置稅的準備。
4樓：拱央
如果說自己的房子在閒置的情況下，在現在的市場上來看賣掉也許更加的划算。現在的房地產雖然暫時出現於穩中**的趨勢，但是這樣的趨勢我個人覺得不會維持太久。在今年兩會的時候，國家已經逐漸推出豪宅稅這一舉措，也就是說按每個戶上的人口比例以及名下的房產，並不是一個人可以允許幾套房產，而是每家每戶每個人只允許擁有60平米的使用權。
超過60平米是需要繳納豪宅稅，而且豪宅稅並不是一次性繳納，而是每年都會收取，所以家中的房子越多，對於自己今後的影響就會越大。我記得在幾年前非常流行一句話叫做以租養貸，當我們沒有能力選擇全款購房，我們就貸款買一套房子，然後用租金來還貸款，但是這樣的方式放在現在流不通，因為大家手裡都握著幾套住房，都想快速脫手。
所以市場上房屋單價會劇烈下降，到那個時候別說租房子就往外賣都非常的困難。所以趁著現在市場還是比較不錯，就算自己不會賺很多錢也要把房子賣掉，我覺得房子他根本不是一種投資理財的方式，這就是一種賭博。
尤其是貸款買房者，這更是一種賭博，建議大家應該謹慎自己的行為。在所有的投資方法當中，我個人覺得**是一個最好的投資方式，幾千年以來**都沒有出現大幅貶值的情況。而房地產泡沫時有發生，只不過這一天的到來時間長短各不相同。
5樓：匿名使用者
現在很多人去外地發展了，就會空下家裡不住的房子，或者是房子住了很久，家裡直接買了新房住，剩下的老房子，很多人不知道是留著還是賣掉，問了很多朋友，大家也是意見不一樣。對於這個問題，今天就來和大家一起討論下吧，「房子」不住，「賣掉」和「出租」哪個更划算？看完你就明白了！
對於一些家裡有兩套房子的人，不住的房子一般都是拿來出租，稍微裝修的好一點，給年輕人住。通過收租過日子，不但比較收入穩定，輕鬆，如果房子地段和戶型還不錯，就不怕沒人租。這種的確是大部分都會這樣做，尤其是房子地段還不錯，交通方便且還有升值空間的房子，留下來慢慢等升值。
那如果這個房子地段比較偏遠，且交通不方便，戶型條件也不是很好的房子，這種房子回報率太低，很難再漲價了，建議儘早賣掉，還讓人覺得安心點。
所以，還在糾結的朋友，是不是心裡就已經有答案了呢。房子要留要賣，還是主要看房子的漲值空間大不大，如果沒有什麼漲值的空間了，就沒什麼必要還留著了。但是具體情況，具體分析，每個人的情況不一樣，要跟劇實際情況去分析，選擇才更加適合自己。
6樓：南溪
你的房子到底是適合出租還是賣掉，其實首先要看的就是這個房子的地理位置，如果地段非常好、周邊配套齊全，租金回報率高於5%，並且區域的房價一直在上升，上升空間也很大，那麼建議將房子出租比較好。
要是比較偏遠的地區，就可以轉手賣掉，因為對於老舊的房子，周邊設施都不是很健全，沒有發展起來的地區**量就會比較少，要是有人租房子的話，房價也不能太貴，因為對於偏遠地區的舊房子來說，不僅房價漲得慢，然後還可能過了幾年後更加不值錢。
那麼如果是那種地理位置很好，交通又非常方便的房子是可以考慮先掛出去出租的，這樣的房子想要租的人也會很多，而且每個月能夠得到的租金也是不少。這樣的房子當然是不著急賣出去的，因為不管房價以後的趨勢是怎麼樣的，這樣的**在手上絕對是穩賺不賠的，好的房子永遠是不缺市場的。
7樓：大鵬展翅傲遊瀏覽器
出租更划算！
一、對房子的裝修要恰當一般人認為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進**屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益並不成正比，並非裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區域出租人群或自己對出租房屋所需求的物件進行一個準確的定位，並對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的瞭解和分析，然後進行恰當地裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
因此，對於有房出租業主來說，需要對不同區域房產出租的特性對待，不要圖省事就進行統一裝修。
二、儘量壓縮成本在決定房產出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報，但是，除了這兩個因素之外，還有一個非常關鍵的因素就是機會成本的大小。目前許多出租者不願委託經紀公司進行出租，而更喜歡自己找客戶，覺得這樣安全、穩妥。不過，建議房東應該考慮自己來出租所花費的機會成本，出租房屋可能需要兩次或者多次看房，這樣浪費的時間、交通費、通訊費會較大，收益減少也會非常明顯！
8樓：逸劍飄虹
到底是一次性花筆大錢買下一套自己的屋子，還是每月花個小錢過著租房的生活。 每個人對此的理解與想法是不同的。
認為買房更好的認為，雖然花了大錢，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷比較少，但是生活太不穩定。同時如今類似在黃山租房生活，算算租金成本也不是很低，房價在**的同時，租金水平亦沒有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買套屬於自己的房子呢！ 而且也不會遇到生活不穩定情況，畢竟租的房子是房東，房東說不準哪天就要賣房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。
而選擇租房的人認為，如今連國家政策已經開始鼓勵租房，面對高房價，租房也能使得人們提前住進寬敞、實用的理想房屋，享受生活，還能節約出家庭的大筆資金，去投資理財，去購物旅遊，去提高生活質量。
買房還是租房，得看每個人所處的環境而定。而具體到某一個城市和某一個生存狀態，那麼還有區別。這裡要考慮的因素非常多，包括但不限於：
婚姻狀況（單身，已婚），戶口型別（無本地戶口，本地集體戶口，或本地戶口），子女狀況（無孩子，有孩子），生活規劃（短期居住，還是安家）。
空閒的房子是賣掉好,還是出租好
9樓：匿名使用者
看你是否短時間需要大量銀子週轉哦，如果不是那麼著急用錢，租出去相對比較划算！
10樓：匿名使用者
出租吧，目前國家的房價越來越貴，不是資金的問題，可以租出去。假如你想租出去，可以找萬家資訊網。
11樓：九月王子殿
當然是租啊！現在的房子多難買啊，等哪一天你想用了買都買不到了！
12樓：匿名使用者
當然是出租拆遷還能份
從行為金融學的角度看投資者有哪些心理誤區和偏差
對於投資者心理特徵主要有四個觀點 1過度自信 高估自己的判斷力,過分自回信。心理學研究發現,當人們答稱對某事抱有90 的把握時,成功的概率大約只有70 2損失厭惡 趨利避害是人類行為的主要動機之一,而在經濟活動中,人們對 趨利 與 避害 的選擇是首先考慮如何避免損失,其次才是獲取收益。馬克維茨首先注...
從養生和醫學角度看。只吃早飯和午飯而不吃晚飯可以嗎
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從自己的角度考慮問題和從別人的角度考慮問題有什麼不同
當然不同，這其實是交流問題。從自己角度考慮問題，等於自己在和事物之間在交流，利於自己 從別人角度考慮問題，利於別人，而你得到的將是是善意回報，雖然你不能直接得到利益，但通過回報間接分享了利益 有做商的味道。一件事情發生，每個人反應都會一樣嗎？肯定不一樣。這就如同同一個風景，即使所有人站在同一個指定位...