1樓：善愛景陀嬋
房屋買賣需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
2樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
3樓：荊蝶僕月
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
4樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準
5樓：娜姐看房
二套房和首套房，貸款有哪些區別？這4點購房者要清楚
首套房和第二套房怎麼區分？
6樓：吉家網
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
以下情況認定為首套房
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市，是認房認貸的，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。所以，最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。
7樓：搜狐焦點
哪些情況可以算作是首套房呢？
首先滿足以下三個條件：
1、 買房人年滿18週歲；
2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
以下情況會被銀行認定為首套房：
1、按揭貸款
個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房；
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款；
貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房；
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、全款買房
全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房；
全款買過一套房，再貸款買房；
3、夫妻買房
夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
以下幾種情況會被銀行認定為二套房：
1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；
5、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標準相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。
（以上回答釋出於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：**的大尾巴
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、不限購城市二套房認定標準是什麼
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
9樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
10樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
11樓：匿名使用者
主要是在買房首付比例和交稅費上有區別，首套房最新政策最低首付比例25%，二套房首付最低四成。首付套小於90平契稅按1%收取，168平以下按1.5%收取，而二套房無論面積大小都按3%收取。
12樓：昆宇
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
買房子，首套房和第二套房有啥區別？
13樓：西郊有雨
區別如下：
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
14樓：
買房子在首套房和第二套房上的區別主要是政策規定的區別，它們的區別是：
1、貸款利率不同。根據各地政策規定不同，通常首套房的貸款利率是要低於第二套房的貸款利率。
2、首付比例不同。在某些地區的政策規定，二套房的首付比例要高於首套房。
3、限購政策不同。根據某些地區政策規定，外地戶籍只能在本地購買一套住房，是不允許購買二套住房的。
4、契稅不同。根據某些地區的規定，首套房所需繳納的契稅要低於同等條件的二套房的契稅。
15樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
16樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
17樓：匿名使用者
主要是在買房首付比例和交稅費上有區別，首套房最新政策最低首付比例25%，二套房首付最低四成。首付套小於90平契稅按1%收取，168平以下按1.5%收取，而二套房無論面積大小都按3%收取。
18樓：匿名使用者
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的；2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；3、貸款難度。
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多。
19樓：昆宇
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
首套房和二套房的主要區別是什麼，買房子，首套房和第二套房有啥區別？
主要是下面幾個方面 1 貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10 其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。2 貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借...
我濟南買房子了再去青島買房第二套房嗎首付是麼
房產首付比例 均價略有跌幅在18000左右，首付30 現在首付的情況可以分為 1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20 2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款 4.其他的情況最低首付為30 外地...
二套房和三套房過戶交稅有區別嗎一套房跟二套房三套房有什麼區別
一，沒有。如果沒有限購令,二套房 三套房購房契稅都是3 擔負的稅費沒有區別。二，房屋交易稅費根據不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易 契稅 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 維修 按建築面積乘一定金額收取。物業管理費...