1樓：搜狐焦點
主要是下面幾個方面：
1、貸款利率。
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為準,但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為準。
3、貸款難度。
當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。
首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。
所以在買房子的時候要確認好，首套房和二套房要辦理的相關材料是不一樣，如果要進行貸款，首套房的貸款利率要比二套房要便宜很多，所以，在辦理的時候就要按照條款來進行，這樣才能更好的保障自己的合法權益。
2樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
買房子，首套房和第二套房有啥區別？
3樓：西郊有雨
區別如下：
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4樓：
買房子在首套房和第二套房上的區別主要是政策規定的區別，它們的區別是：
1、貸款利率不同。根據各地政策規定不同，通常首套房的貸款利率是要低於第二套房的貸款利率。
2、首付比例不同。在某些地區的政策規定，二套房的首付比例要高於首套房。
3、限購政策不同。根據某些地區政策規定，外地戶籍只能在本地購買一套住房，是不允許購買二套住房的。
4、契稅不同。根據某些地區的規定，首套房所需繳納的契稅要低於同等條件的二套房的契稅。
5樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
6樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
7樓：匿名使用者
主要是在買房首付比例和交稅費上有區別，首套房最新政策最低首付比例25%，二套房首付最低四成。首付套小於90平契稅按1%收取，168平以下按1.5%收取，而二套房無論面積大小都按3%收取。
8樓：匿名使用者
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的；2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多；3、貸款難度。
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多。
9樓：昆宇
如果是第二套房，銀行無法給予你「首付3成、利率8.5折」的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求：
只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。
首套房二套房的區別和認定標準是什麼
10樓：鳳凰網房產
有過購房經驗的業主都知道，在購買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下首套房和二套房認定標準是什麼?
首套房和二套房有什麼區別？
1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的**優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30%。
首套房和二套房認定標準是什麼？
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
關於首套房和二套房的一些相關資訊，小編就為大家介紹到這裡了，如果您在現實生活中也為這些問題困擾，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
11樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
12樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準
13樓：鍵盤上的筆
首套房二套房的區別和認定標準是首套房，如果你是全款已經買了的，那不算首套房，你可以用公積金貸款那如果你是還還有貸款的房子，那就不叫首套房那就叫二套房了。
購房指南：首套房二套房的區別和認定標準是什麼
14樓：鳳凰網房產
有過購房經驗的業主都知道，在購買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，彆著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下首套房和二套房認定標準是什麼?
首套房和二套房有什麼區別？
1、有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的**優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30%。
首套房和二套房認定標準是什麼？
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
關於首套房和二套房的一些相關資訊，小編就為大家介紹到這裡了，如果您在現實生活中也為這些問題困擾，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
（華龍網綜合）
15樓：生活專業導師
回答你好，以名下的房產為主，先拿到房產證的為第一套房
提問請問：我和老公共同貸款買了一套房，現在是離婚狀態，房子給我了，現在先給孩子買套房，怎麼才能算首套房呢？
回答房子在誰的名下
不在孩子名下就不算孩子的首套房
提問在我名下
想用老公的公積金貸款算他首套房嗎？
回答在他的名下就算
提問算首套房啊
算他的首套房？
算他的首套房？
回答首套房指的是人生中第一套房子
提問不明白[捂臉]
回答4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.
1倍的政策。
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