1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較複雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀瞭解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行諮詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。
2樓：芥末留學
二手房過戶賣方存在風險概率較低，一般分兩種情況：
一、買家全額付款，這種情況賣家可以說沒有風險，一般交款後馬上過戶，兩者幾乎是同時進行的，對於賣家來說，房款已經拿到，交易已經完成；
二、買家需要走商業貸款買房，這種情況賣家需要注意一下環節即可：
1、籤購房合同時，把買房貸款金額以及最晚付款時間寫清楚，違約條件明確；
2、收到首付款當天去房地局過戶，同時和買家去銀行、擔保公司簽訂相關合同，稽核清楚合同真假，簽訂時一定要在銀行或者擔保公司進行，銀行會把貸款直接放到賣家手上，所以在銀行留的一定是賣家的銀行賬號；
3、尾款到賬時間一般是7個工作日內，如果7個工作日內沒有到賬，要及時詢問情況。
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
3樓：法妞問答律師**諮詢
一、賣方的法律風險：1、買方遲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有：
1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
燕郊二手房過戶流程如何辦理，燕郊二手房過戶流程如何辦理？
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
賣二手房買方貸款賣方有風險嗎我有一二手房產,現在有
您好,風險bai 是有,也要看du什麼情況的。做zhi好這兩種準備就沒什麼事。dao一種情況,買家不可能 版卷權款逃掉,只要是經過正規銀行審批的貸款,必定有同意貸款書,一般會寫明收款賬戶,收款賬戶是又業主方提供的,買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況,前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶,買家...
二手房過戶需要哪些費用，二手房過戶需要哪些費用？
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費 二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅 營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。一 個人所得稅 是否 滿五唯一 是交不交個稅的關鍵要素 即 1 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按...