1樓：匿名使用者
我理解你的意思是
你首付給房主，他用首付去還銀行貸款，解除抵押，拿到房產證然後你付剩餘款項，同時過戶。
如果是這種情況的話，省去了銀行貸款的麻煩，你們直接去房管局繳稅、過戶就行。需要帶你個人的身份證、婚姻證明、戶口本。
過戶完成之後10個工作日內拿到新房產證。
只要年底前過戶就行，明年拿到房產證不會影響到你享受免營業稅優惠。
2樓：
如果你不要貸款的可以直接去過戶 過戶完以後9個工作日你的房產證下來 以你在過戶的時間為準 身份證 結婚證 戶口本 沒有結婚證開個單身證明
3樓：睛朗
基本上cherry czn回答的那樣，主要是買此房你是否有貸款，有的話還得貸款銀行的報批通過。
你可以存款到賣方貸款銀行的賣方帳戶上，但是凍結不給賣方使用授權，填一張銀行出具的關於這部分存款的使用及權利協議。
我是5月份賣的房，辦理過戶時協助買方避稅，100多萬的成交價在房管所填報的是50多萬。當時因為買方是貨款買房，所以前後我們回北京好幾次，從4月折騰到5月中旬才搞定。
你可以通過對方貸款銀行的辦理人員或房管理所一進門那都有個諮詢臺問一下專業人員
4樓：
你辦理的是您墊資贖契吧。首先你要把賣方的贖契手續辦好，先到銀行填寫份申請，提前還款。然後銀行會給你一張回執，到視窗把款還上，憑回執，大概一個月後可以拿房產證。（年尾銀行比較難還款）
拿出房產證之後要到房管局辦理《歸檔》手續，大概要3-5個工作天。然後才可以過戶的，估計你要趕在2023年前現在已經來不及了。
稅費方便再和業主談談價錢吧。
5樓：匿名使用者
是12月31日以後就有稅了，還完貸款拿出房證當天可以去過戶，要多花點錢，交了契稅就行了，去的時候帶身份證，結婚證，戶口本，如果你要不貸款的話最好，
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
6樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
7樓：搜狐焦點
買二手房的手續:確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。關於買房子需要什麼手續，想必大家心中也略知一二了。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：大道至簡今始知
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意檢視房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，瞭解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、諮詢
1、瞭解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、瞭解稅費專案及數量，以便確定費用數額。
3、瞭解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、瞭解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、瞭解貸款程式與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附註室內設施物品清單，說明室記憶體留傢俱、家電為業主無償贈與。
2、檢視業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證資訊完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網籤《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所裝置案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行諮詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面籤《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修**過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、儲存好房管局收件視窗出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介**
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員瞭解房屋情況。
3、下定前必須檢視房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定佣金數額。
5、書面約定經紀人服務專案標準及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。
9樓：來生還要一起走
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
10樓：
一般來說，二手房的**相對於同區同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業主住過，生活過的地方。
注意事項
原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格
確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修
是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到
考察房屋的市政配套：查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況
最後一定要多上網看看，推薦去如何網或者一些大的買房**
11樓：真有這麼糗嗎
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...
二手房過戶及公正問題,二手房過戶及公正問題。
公證是可以,關鍵是公證完了你只能公證你有房屋的處置權,但是產權實際上還是屬於原先的業主的 委託公證只能公證你有某某項權利,但是從法律上來說產權並不屬於你。二手房過戶需要公正嗎?二手房過戶流程具體如下。1.國土局資訊中心做產權調查,收費50元 買方付 2.國土局4號視窗抽籤評估 黃姐負責,有時候是王姐...
二手房過戶需要哪些費用，二手房過戶需要哪些費用？
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費 二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅 營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。一 個人所得稅 是否 滿五唯一 是交不交個稅的關鍵要素 即 1 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按...